Решение № 2-434/2017 2-434/2017~М-354/2017 М-354/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-434/2017

Дело № 2 – 434/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 26 мая 2017 года

Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области А. А. Андреева

при секретаре И. К. Ануфриевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к ФИО1, ФИО2 о регистрации за ответчиками права собственности с залогом в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о регистрации за ответчиками права собственности с залогом в силу закона, мотивируя свои требования тем, что 24 августа 2012 года между НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» и ФИО1, ФИО2, ФИО5 был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа на строительство индивидуального жилого дома №ЦЗИЖ- 12051, по условиям которого Фонд предоставил заемщику заем на строительство индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 150,52 кв.м., а заемщик принял на себя обязательство по оплате предоставленного займа и строительству дома. Сумма займа, в соответствии с условиями п. 1.1 договора займа, составила 1 070 000 рублей 00 копеек. Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заем, согласно п. 1.1, п. 3.1 договора займа, предоставлен заемщику сроком на 240 месяцев под 5 процентов годовых. В соответствии с п. 1.5.3. договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог жилого дома и права аренды земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора займа (п. 4.1.8) заемщик обязан не позднее 35 дней с момента завершения строительства дома, то есть не позднее 28 апреля 2016 года, зарегистрировать право собственности на дом и право аренды с залогом в силу закона в пользу Фонда, после чего предоставить Фонду оригинал свидетельства о праве собственности на дом с залогом в силу закона. Однако, до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на дом и право аренды с залогом в силу закона. В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», п.3.1 Положения о требованиях к заемщикам, способах и условиях обеспечения возврата заемных средств, а также иных условиях предоставления долгосрочного целевого жилищного займа Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № от 03.03.2008 г., п. 1.5.3 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог в силу закона на предмет ипотеки, находящийся по адресу: <адрес>. По состоянию на 21 марта 2017 года остаток основного долга по договору займа составляет 869 050 рублей 09 копеек. Ответчики, имея непогашенный основной долг по договору займа, уклоняются от регистрации права собственности на жилой дом, расположенный

по адресу: <адрес>, чем препятствуют в регистрации залога на дом и земельный участок (право аренды) в пользу Фонда. 26 февраля 2016 года Фонд обратился к заемщикам с требованием об исполнении обязательства регистрации права собственности с залогом в силу закона на жилой дом и земельный участок (право аренды) в пользу Фонда. До настоящего момента требование об исполнении обязательств не исполнено. Просят суд зарегистрировать за гражданами ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» на жилой дом, находящийся по адpecy: <адрес>. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2 с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства <адрес>». Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись об ипотеке (залоге) в силу закона в пользу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца – представитель Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит суд зарегистрировать за гражданами ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» на жилой дом, находящийся по адpecy: <адрес>. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2 с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области». Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись об ипотеке (залоге) в силу закона в пользу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о дне, месте и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением.

Третье лицо – КУМИ Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явились, предоставив суду письменный отзыв, в котором вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими полному удовлетворению.

Судом установлено, что 24 августа 2012 года между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и ФИО1, ФИО2, ФИО5 был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа на строительство индивидуального жилого дома №ЦЗИЖ- 12051, по условиям которого Фонд предоставил заемщику заем на строительство индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 150,52 кв.м., а заемщик принял на себя обязательство по оплате предоставленного займа и строительству дома.

Сумма займа, в соответствии с условиями п. 1.1 договора займа, составила 1070000 рублей 00 копеек.

Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил.

Заем, согласно п. 1.1, п. 3.1 договора займа, предоставлен заемщику сроком на 240 месяцев под 5 процентов годовых.

В соответствии с п.1.3, п. 1.5.3. договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог жилого дома и права аренды земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 года, п.3.1 Положения о требованиях к заемщикам, способах и условиях обеспечения возврата заемных средств, а также иных условиях предоставления долгосрочного целевого жилищного займа Постановления Коллегии <адрес> № от 03.03.2008 г., п. 1.5.3 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог в силу закона на предмет ипотеки (п.1.3), находящийся по адресу: <адрес>.

По состоянию на 21 марта 2017 года остаток основного долга по договору займа составляет 869 050 рублей 09 копеек.

26 февраля 2016 года Фонд обратился к заемщикам с требованием об исполнении обязательства регистрации права собственности с залогом в силу закона на жилой дом и земельный участок (право аренды) в пользу Фонда, однако, до настоящего момента требование об исполнении обязательств не исполнено.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По условиям договора займа (п. 4.1.8) заемщик обязан не позднее 35 дней с момента завершения строительства дома, то есть не позднее 28 апреля 2016 года, зарегистрировать право собственности на дом и право аренды с залогом в силу закона в пользу Фонда, после чего предоставить Фонду оригинал свидетельства о праве собственности на дом с залогом в силу закона.

Однако, до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на жилой дом и право аренды земельного участка с залогом в силу закона.

Таким образом, при указанных выше обстоятельствах, суд считает, необходимым удовлетворить заявленные истцом требования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» на жилой дом, находящийся по адpecy: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2 с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области».

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись об ипотеке (залоге) в силу закона в пользу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья А. А. Андреева