Решение № 2-321/2019 2-321/2019~М-129/2019 М-129/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-321/2019

№ 2-321/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО5, указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (КН № на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. В январе 2019 г. к истице обратился собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и сообщил, что ее земельный участок накладывается по координатам на его земельный участок. В связи с чем, истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО «ГК «Точно» для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с КН №. В ходе кадастровых работ было выявлено, что ранее учтенные сведения о местоположении границ земельного участка с КН № имеют сдвиг от фактических границ земельного участка на 34 м на северо-запад. Однако, исправить ошибку в отношении земельного участка истицы не представляется возможным по основаниям изложенным в заключение кадастрового инженера ФИО2: «В ходе кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является смежным для уточняемого земельного участка по границе н3-н4. Однако, ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка по адресу: <адрес> пересекают уточняемый земельный. Максимальная ширина накладки составляет 7 м. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки у земельного участка с кадастровым номером №. Указанное выше наложение является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №». Как следует из межевого плана (заключения), изготовленного кадастровым инженером ФИО2, суть реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № заключается в несоответствии фактически существующих границ на местности, границам, содержащимся в сведениях государственного кадастра недвижимости. Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Участок истца со всех сторон огражден забором. Споров по фактической границе и площади у истца к ответчику не имеется, приведение границ в сведениях ГКН в соответствие с фактической границей площади земельного участка ответчика не изменяет. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № истицей делался запрос на имя Председателя СНТ «Строитель-3» с просьбой предоставить контактные данные ФИО5, 18.02.2019 г. истицей получен ответ, что контактных данных на ответчика в садовом товариществе не имеется. На основании изложенного, ФИО3 просила суд:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1. Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

2. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Строитель-3», участок 236, принадлежащего ФИО3, установив координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «ГК «Точно» ФИО2, установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 494 кв. м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте слушания дела было направлено ему по адресу регистрации: <адрес>, однако было возвращено почтой в суд за истечением срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеуказанных разъяснений, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО5

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, руководствуясь, следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (КН №), на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В январе 2019 г. к истице обратился собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и сообщил, что ее земельный участок накладывается по координатам на его земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО «ГК «Точно» для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с КН №.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что ранее учтенные сведения о местоположении границ земельного участка с КН № имеют сдвиг от фактических границ земельного участка на 34 м на северо-запад. Однако, исправить ошибку в отношении земельного участка истицы не представляется возможным по основаниям, изложенным в заключение кадастрового инженера ФИО2: «В ходе кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> является смежным для уточняемого земельного участка по границе н3-н4. Однако, ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка по адресу: <адрес> пересекают уточняемый земельный. Максимальная ширина накладки составляет 7 м.

Как следует из межевого плана (заключения), изготовленного кадастровым инженером ФИО2, суть реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № заключается в несоответствии фактически существующих границ на местности, границам, содержащимся в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что участок истца со всех сторон огражден забором. Споров по фактической границе и площади у истца к ответчику не имеется, приведение границ в сведениях ГКН в соответствие с фактической границей площади земельного участка ответчика не изменяет.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, подтверждаются доводы истца о необходимости исправления допущенных при межевании земельного участка ошибок. Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0501201:358 и исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, установления исправленных координат границ земельного участка истца.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на принадлежащий ему земельный участок, так как сведения о наличии у него зарегистрированного права сохранятся в ЕГРН, и ответчик имеет возможность заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО5 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО5. Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО3, установив координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «ГК «Точно» ФИО2, установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 494 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.