Решение № 2-1450/2024 2-1450/2024~М-1311/2024 М-1311/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-1450/2024

Дело № 2-1450/2024

УИД 23RS0034-01-2024-001878-73

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 28 октября 2024 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.,

при секретаре Гержа Г.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ Дикой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, по которому просит расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2; исключить ФИО2 из числа собственников на земельный участок площадью 2062 кв.м., с кадастровым номером № . . ., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 53 кв.м., этажность -1, в том числе подземных-0, кадастровый № . . ., расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2062 кв.м., с кадастровым номером № . . . расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 53 кв.м., этажность -1, в том числе подземных-0, кадастровый № . . ., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих доводов истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно п.2 Договора ФИО2 обязывался пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая его питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом, сохранив в его бесплатном пожизненном пользовании указанные земельный участок с жилым домом. Согласно п.2.4 Договора Плательщик ренты осуществляет за свой счет оплату коммунальных расходов и обязательных платежей, эксплуатацию и ремонт жилого дома с соблюдением норм и правил, принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество. Однако, с момента заключения Договора ответчиком не выполняются указанные пункты Договора, которые являются существенным условием данного Договора. Принятые на себя обязательства по обеспечению моего пожизненного содержания с иждивением ответчик не осуществляет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Дикая И.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что свои обязательства и то в ограниченном виде ответчик выполнял только в течение марте 2024 г.. Начиная с апреля 2024 г., ответчик никаким образом не помогает ФИО1, не покупает продукты и лекарство, не осуществляет помощь по уходу, коммунальные услуги не оплачивает, в денежном выражении мат. помощь также не оказывал. В связи с чем ФИО1 был вынужден обратиться в гос. учреждение, для обеспечения его помощью соц. работника.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания уведомлялся почтовыми извещениями по месту жительства, что соответствует положениям, изложенным в ст. 165.1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25. Согласно почтовым отправлениям, направленное в адрес ответчика извещение возвращено в связи с истекшим сроком хранения, т.е. ответчик по зависящим от него обстоятельствам уклонился от получения судебных извещений. С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд вынес определение (протокольно) о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал и проживает в настоящее время в жилом доме, расположенном по <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес>., согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО1 передал в собственность ФИО2 на условиях пожизненного содержания принадлежащее ему недвижимое имущество в виде земельного участка, общей площадью 2062 кв.м. и жилого дома, общей площадью 53 кв.м., расположенных по <адрес>, а ФИО2 взял на себя обязательства пожизненно полностью содержать ФИО1, согласно п. 2 Договора обеспечивать его необходимой помощью и уходом, питанием и одеждой, обеспечивать объём содержания в месяц не менее двух прожиточных минимумов по Краснодарскому краю, за свой счёт осуществлять коммунальные расходы и обязательные платежи, эксплуатацию и ремонт жилого дома.

После заключения указанного договора ответчик ФИО2 произвел государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью 2062 кв.м. и жилого дома, общей площадью 53 кв.м., расположенных по <адрес> в настоящее время является собственником указанного недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-34).

Согласно статье 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 данного кодекса (пункт 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо расторжения договора и возмещения убытков.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (ч. 3 ст. 602 ГК РФ).

Судом установлено, что на момент заключения ФИО1 договора пожизненного содержания с иждивением ему было 89 лет, по состоянию своего здоровья он нуждался в уходе за ним.

В соответствии с п. 2.5 Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обязан был обеспечить объем содержания истца ФИО1 в месяц не менее двух минимальных прожиточных региональных минимумов с последующей индексацией пропорционально росту прожиточного минимума в Краснодарском крае.

Пунктом 4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27.11.2008 года N 11-П предусмотрено, что помимо собственно гражданско-правовой составляющей в нормах, регулирующих договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, в том числе в части, касающейся определения минимального размера платежей и их увеличения с учетом уровня инфляции и повышения минимального размера оплаты труда, имеется определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения. Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По правилам части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из совокупности приведенных положений процессуального законодательства следует, что конечной целью оценки доказательств является определение судами объективной достоверности изученных сведений о фактах, а при использовании косвенных доказательств также определение наличия или отсутствия взаимосвязей доказательственных фактов.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу обязанность доказывания надлежащего исполнения обязательства лежит на должнике.

Исходя из содержания ст. ст. 583, 601, 602 ГК РФ, обязанность доказывания надлежащего исполнения условий договора пожизненного содержания лежит на плательщике ренты, как на обязанной стороне.

Ответчик ФИО2 в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представил суду относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что он ежемесячно обеспечивал ФИО1 объем содержания в размере не менее двух минимальных прожиточных региональных минимумов с последующей индексацией пропорционально росту прожиточного минимума в Краснодарском крае. Тогда как истец, согласно доводам искового заявления, а также его представитель в судебном заседании настаивали на том, что с апреля 2024 года ответчик свои обязательства по договору пожизненного содержания не исполняет вообще.

С учетом изложенного, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не исполняет условия Договора пожизненного содержания, в нарушение п. 2.4 Договора ответчик ФИО2 не содержит ФИО1, оплату коммунальных услуг не производит, что также подтверждается наличием всех платежных документов на руках у истца, не перечисляет денежные средства истцу, что является основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответчику ФИО2 предложение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в срок с момента получения претензии до 5 дней (л.д. 14-15), однако никакого ответа от ответчика не поступило, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Доказательств подтверждающих обратное, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 существенно нарушил условия договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с ФИО1, которые являются достаточными для расторжения заключенного договора, прекращения права собственности ФИО2 на недвижимое имущество в виде земельного участка, общей площадью 2062 кв.м. и жилого дома, общей площадью 53 кв.м., расположенных по <адрес>, возврата указанного имущества в собственность истца ФИО1

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ истцу возмещаются понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ, а именно 7474 руб.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ № . . .) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ № . . .).

Исключить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ № . . .) из числа собственников на земельный участок площадью 2062 кв.м., с кадастровым номером № . . ., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 53 кв.м., этажность -1, в том числе подземных-0, кадастровый № . . ., расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ № . . .) право собственности на земельный участок площадью 2062 кв.м., с кадастровым номером № . . ., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 53 кв.м., этажность -1, в том числе подземных-0, кадастровый № . . ., расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ № . . .) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ № . . .) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 7474 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Новокубанский районный суд в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Кувикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.