Решение № 2-827/2020 2-827/2020~М-537/2020 М-537/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-827/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «20» октября 2020г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Вихор П.Н.,

при секретаре Бондаревой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд иском к ФИО2, в котором, ссылаясь на имеющееся у нее и у ответчика право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>, и отсутствие между ними соглашения о порядке пользования указанным имуществом, просит суд определить порядок пользования участников общей долевой собственности жилым домом лит.А с пристройками лит.А1, а2, надворными постройками и земельным участком площадью 402 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, соразмерно их долям, согласно предложенному экспертом варианту.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.135-136).

С учетом положений ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в общей долевой собственности сторон находится земельный участок площадью 402 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке, по тому же адресу. При этом, как ФИО1 так и ФИО2 принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом (л.д.6-9).

Жилой дом по <адрес> в <адрес> состоит из жилой комнаты №1, площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты №2 – 10,2 кв.м., жилой комнаты №3 – 5,2 кв.м., жилой комнаты №3 – 5,5 кв.м. в лит.А, коридора №5 – 6,4 кв.м, кухни №6 – 6,1 кв.м., в лит.А1, коридора №7 – 3,9 кв.м., санкомнаты №8 – 3 кв.м. в лит.а2, итого общей площадью 50,6 кв.м. Помимо жилого дома лит.А с пристройками лит.А1, а2, на земельном участке расположены: хозблок лти.Г3, сарай лит.В, навес лит.Г4, уборная лит.Г5, мощение VII, ворота с калиткой IX, заборы X, XII (л.д.10-18).

В настоящее время у между ФИО2 и ФИО1 отсутствует соглашение о порядке владения и пользования земельным участком.

В целом у сторон сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно которому ответчик преимущественно проживает в хозблоке лит.Г3, а также пользуется жилыми комнатами в жилом доме лит.А, кухней, водоснабжением в санкомнате. Вместе с тем, имеется спор по поводу пользования ответчиком жилыми комнатами в жилом доме, местами общего пользования, а также по поводу оплаты за пользование коммунальными услугами.

В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском. Ответчик иск не признал, настаивал на вынесении судебного решения.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1-2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Приведенной выше нормой не установлено, что выделяемые сособственникам в пользование части земельного участка должны совпадать с размером доли в праве собственности на строение.

С целью определения возможных вариантов порядка пользования спорным имуществом судом по ходатайству сторон была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Индивидуальный подход».

По результатам проведения экспертизы экспертом (заключение №23/42/2020-251 от 14.09.2020) предложено всего три варианта порядка пользования спорным имуществом. О применении судом первого предложенного экспертом варианта письменно ходатайствовали обе стороны рассматриваемого спора (л.д.135-136).

Согласно первому варианту порядка пользования земельным участком и жилым домом в пользование ФИО1, в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество, выделяется в пользование всего 162 кв.м. от общей площади земельного участка, а также здания, сооружения, комнаты, в том числе: лит.А Жилой дом №1 -10,3 кв.м., лит.А Жилой дом №2 – 10,2 кв.м., лит.А Жилой дом№3 – 5,2 кв.м., лит.А Жилой дом №4 -5,5 кв.м., лит.а2 пристройка отапливаемая №8 – 3,0 кв.м., без литера Баня площадью – 4,8 кв.м., участок №1-1 – 58 кв.м., участок №1-2 – 104 кв.м., вход общий на участок с <адрес>, участок 78 кв.м. в общее пользование.

В пользование ФИО2 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество, выделяется в пользование всего 162 кв.м. от общей площади земельного участка, а также здания, сооружения, комнаты, в том числе: лит.Г3 Хозблок – 19кв.м., лит.Г5 Уборная – 1 кв.м., лит.В Сарай – 6,5 кв.м., участок №2 – 162 кв.м., вход общий на участок с <адрес>, участок 78 кв.м. в общее пользование.

Таким образом, ФИО1 в пользование поступает два земельный участка (на схеме указан синим цветом), ФИО2 в пользование поступает 1 земельный участок (на схеме указан зеленым цветом), а в общее пользование всех совладельцев поступает участок площадью 78 кв.м. в равных частях (на схеме указан желтым цветом).

Размеры границ, выделяемых в пользование земельный участков указаны в графическом приложении №2 «Схема земельного участка» к заключению эксперта (л.д.81).

В сформированной экспертом схеме, по мнению суда, учтены нуждаемость каждого из сособственников в долевом имуществе, возможность каждой из сторон осуществлять эксплуатацию принадлежащих им частей земельного участка.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исследованных в судебном заседании, доказательств в их совокупности и взаимодополнении, принимая во внимание согласие сторон с изложенным выше вариантом порядка пользования общим имуществом, суд приходит к выводу, что предложенный экспертом вариант №1 порядка пользования соответствует частично сложившемуся порядку пользования сторонами общим имуществом и земельным участком, и, с учетом расположения на спорном земельном участке частей жилого дома, вспомогательных строений, находящихся в пользовании сторон, возможности рационального использования земельного участка и нуждаемости каждой из сторон в их использовании, а также с целью предотвращения конфликтных ситуаций, связанных с совместным использованием инженерных коммуникаций, находящихся на земельном участке, суд считает исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком и расположенным на нем общим имуществом по предложенному экспертом варианту №1 порядка пользования земельным участком, подлежащими удовлетворению, при этом графическое приложение №2 «Схема земельного участка» к заключению эксперта №23/42/2020-251 от 14.09.2020 на 81 листе дела необходимо считать неотъемлемой частью решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 402 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> находящимся в его границах жилой дом с кадастровым номером №, выделив:

ФИО1 в пользование участок со строениями, указанный на схеме синим цветом, а именно: лит.А Жилой дом №1 -10,3 кв.м., лит.А Жилой дом №2 – 10,2 кв.м., лит.А Жилой дом №3 – 5,2 кв.м., лит.А Жилой дом №4 -5,5 кв.м., лит.а2 пристройка отапливаемая №8 – 3,0 кв.м., без литера Баня площадью – 4,8 кв.м., участок №1-1 – 58 кв.м., участок №1-2 – 104 кв.м., вход общий на участок с <адрес>, участок 78 кв.м. – в общее пользование;

ФИО2 в пользование участок со строениями, указанный на схеме зеленым цветом, а именно: лит.Г3 Хозблок – 19 кв.м., лит.Г5 Уборная – 1 кв.м., лит.В Сарай – 6,5 кв.м., участок №2 – 162 кв.м., вход общий на участок с <адрес>, участок 78 кв.м. – в общее пользование.

Графическое приложение №2 «Схема земельного участка» к заключению эксперта №23/42/2020-251 от 14.09.2020 считать неотъемлемой частью решения суда.

Полный текст решения изготовлен 26.10.2020.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья