Решение № 2-1103/2017 2-1103/2017(2-8190/2016;)~М-7714/2016 2-8190/2016 М-7714/2016 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-1103/2017

Дело № 2-1103/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Лемберг О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении и к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с исковыми требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 619,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>, 1 этаж, кадастровый № на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, её представитель ФИО3 на иске настаивала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, считают соглашение о разделе общего имущество супругов недействительным, поскольку сделка не прошла государственную регистрацию, указали о пропуске истцом срока исковой давности, представили письменные возражения на исковые требования.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3. ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно статье 58 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» (в последней действующей редакции от 01 января 2017 года) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которое подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в результате раздела общего имущества, нажитого сторонами во время брака, в собственность ФИО1 переходит следующее недвижимое имущество - ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 619,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> этаж (п. 4.2 соглашения) (л.д. 7-14) Стороны предусмотрели заключение Соглашения без составления передаточного акта.

Из пунктом 7 Соглашения следует, что стороны обязуются подать необходимые заявления и документы для регистрации соглашения и права общей долевой собственности сторон. Указанные в п. 4.2 и 4.3 соглашения в Управление Росреестра по Челябинской области в течение 60 дней с момента подписания настоящего соглашения.

Односторонний отказ от исполнения настоящего соглашения не допускается (п. 9 соглашения).

После заключения вышеуказанного соглашения истец обратилась к ответчику с претензией, с требованием подать в Управление Росреестра по Челябинской области совместное заявление на государственную регистрацию прекращения права совместной собственности и осуществить все необходимые действия в соответствии с соглашением о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, указав место и время регистрации, в том числе перехода права собственности на 1/4 долю нежилого помещения № (л.д. 15). Указанную претензию ФИО2 получил ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), однако в установленное время ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности сторон на помещение № не обратился, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, долевая собственность (1/2 доли) нежилого помещения № общей площадью 619,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> этаж, кадастровый №, принадлежит ФИО2 (л.д. 17-18).

Таким образом, проверив доводы истца, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, а также вышеприведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из того, что спорное имущество приобретено истцом на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами, а не обращение ответчика с заявлением о государственной регистрации перехода права ? доли собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости (нежилое помещение №) в регистрирующий орган является ничем иным, как уклонением ответчика от совершения указанных действий. Кроме того, указанное соглашение в установленном законом порядке недействительным не признавалось и ответчиком оспорено не было, что опровергает довод ответчика о недействительности соглашения. Оснований для признания соглашения незаключенным не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что подписанное сторонами соглашение о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям законодательства, правомерность заключения такого соглашения ответчиком не оспорена, фактически соглашение сторонами по делу исполнено, при этом ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежит в том числе, право собственности.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Аналогичное правило содержится в пункте 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Соглашение в части передачи ответчиком истцу ? доли нежилого помещения № исполнено.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности являются несостоятельными. В силу п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25, сторона, фактически исполнившая сделку до её необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока давности по требованию другой стороны о её государственной регистрации.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд считает доказанным факт уклонения ответчика от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в материалы дела представлен договор на оказание правовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость услуг по договору составляет 10 000 руб. Оплата по договору произведена истцом в полном объёме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая объём проделанной представителем истца работы по сбору и представлению доказательств, конкретные обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, суд усматривает основания для взыскания в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО1 к ФИО2 о понуждении и к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на объект недвижимости – ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 619,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>, 1 этаж, кадастровый № на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>