Решение № 2-814/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-814/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 г. Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.,

при секретаре Смирновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 919,58 рублей; пени за просрочку внесения платежей за указанный период в размере 35 484,16 рублей, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> является собственником земельного участка с кадастровым номером 34:28:140001:1290, в связи с чем полномочия по управлению и распоряжению земельными участками осуществляет он /истец/; ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Среднеахтубинского муниципального р-на <адрес> и ФИО2 был подписан договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 34:28:140001:1290, площадью 3 316 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №ж с целью эксплуатации здания клуба; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.собственником здания клуба, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 34:28:140001:1290 являлся ФИО1 /ответчик/, он же являлся арендатором по договору аренды №; начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы; за нарушение сроков по внесению арендной платы за указанный период с ответчика подлежит взысканию пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще\л.д.48-50\, дело просил рассмотреть в его отсутствие \л.д.38\.

В судебном заседании ответчик не возражает против заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате, однако возражает против взыскания пени по тем основаниям, что он не был извещен о смене собственника земельного участка с кадастровым номером 34:28:140001:1290, площадью 3 316 кв.м., ранее с Администрацией Среднеахтубинского муниципального р-на <адрес> у него имелась устная договоренность о неуплате арендной платы по договору.

Суд,выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 34:28:140001:1290 площадью 3 316 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №ж \л.д.15-17\.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого здания – клуба, с кадастровым номером 34:00:000000:19421, площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №ж, являлась ФИО2;

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Среднеахтубинского муниципального р-на <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 34:28:140001:1290, площадью 3 316 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №ж, для эксплуатации здания клуба сроком на 5 лет с годовой арендной платой в размере 14 325, 12 рублей \л.д.25-28\.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого здания – клуба, с кадастровым номером 34:00:000000:19421, площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №ж, являлся ФИО1,что подтверждается выпиской из ЕГРП \л.д.18,19\.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Среднеахтубинского муниципального р-на <адрес>, ФИО2 и ответчиком было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 34:28:140001:1290, площадью 3 316 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №ж, согласно которому ответчик становится Новым арендатором по указанному договору.\л.д.47\.

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования; в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом; при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст.614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.2 ч.3 ст.39.7, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, стоимость аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен.

Согласно ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон; в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления; изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как следует из искового заявления, размер арендной платы за земельный участок, занимаемый ответчиком, начислен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки \л.д.29-30\, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>ной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициэнта индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>».

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производил оплату по договору аренды №, задолженность по арендной плате за земельный участок составляет 59 919,58 рублей, что подтверждается расчетом поступлений по арендной плате за земельный участок \л.д.21\.

В ходе рассмотрения данного дела ответчик каких-либо возражений относительно порядка исчисления задолженности по основному долгу,периода и размера задолженности не заявил, в связи с чем суд считает возможным положить в основу решения суда представленный истцом расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 34:28:140001:1290, взыскав с ответчика задолженность по арендной плате в размере 59 919,58 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением сроков внесения арендной платы.

За указанный период размер пени, согласно представленного истцом расчета, составлял 35 484,16 рублей \л.д.21\.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из п.2.5 Договора аренды земельного участка №, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку факт возникновения задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате подтверждается материалами дела, истец обоснованно начислял пени в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору.

Вместе с тем, суд, учитывая последствия нарушения ответчиком своих обязательств,фактическую продолжительность периода просрочки,размер заявленной ко взысканию суммы задолженности,считает возможным в силу ст.333 ГК РФ уменьшить размер заявленных ко взысканию пени и взыскать с ответчика пени в размере 5 000 рублей, поскольку заявленный размер пени, по мнению суда, явно несоразмерен образовавшейся задолженности.

Одновременно, с ответчика подлежит взысканию в счет возврата госпошлины сумма в размере 2 147 рублей 59 копейки, исчисленная исходя из расчета заявленной ко взысканию суммы и с учетом взысканных пени.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером 34:28:140001:1290, расположенного по адресу: <адрес>, №ж, от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 919 рублей 58 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес> Подольск» государственную пошлину в размере 2 147 рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий