Решение № 2-814/2017 2-814/2017~М-697/2017 М-697/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-814/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-814/2017 по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом,

установил:

ФИО1 ФИО10. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1063 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором своими силами и на свои средства произвела строительство жилого дома. Разрешение от администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию.

Истец ФИО1 ФИО11. в суд явился, иск по основаниям в нем изложенным поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Павловский Посад Московской области ФИО2 ФИО12 иск не оспорила, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представило письменный отзыв, письменно сообщило, что просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, иск оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 ФИО13, являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1063 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома и 2-х (двух) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №

На вышеуказанном земельном участке мною на собственные средства был выстроен двухэтажный с мансардным этажом жилой дом, площадью 122 кв.м.

Данные постройки в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самовольными, так как разрешение на их строительство, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области истцом не было получено.

Истец обратился в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом был получен ответ №, в котором Администрация сообщает, что строительство жилого дома было осуществлено без оформления разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд по вопросу признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Согласно заключения специалиста ФИО3 ФИО14

- техническое состояние самовольно возведенной постройки оценивается как работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается;

- самовольно возведенная постройка отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

При размещении самовольно возведенной постройки соблюдены градостроительные нормы и правила относительно красной линии проезда:

Дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.;

- расстояние от возведенной постройки до красной линии улицы - 15,0 м, что соответствует требованиям.

Расстояние от жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.:

- расстояния от возведенной постройки до границы земельного участка со смежным участком с кадастровым номером № - 6,90 м, что соответствует требованиям;

- расстояния от возведенной постройки до границы земельного участка со смежным участком с кадастровым номером № -21,10 м, что соответствует требованиям.

Расстояние самовольно возведенной постройки до строений, расположенных на смежных участках, по противопожарным нормам должно быть 8-10 м:

- расстояние от самовольно возведенной постройки (группа Б) до дома, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером № (группа Б) составляет более 19,8 м., что соответствует требованиям;

- расстояние от самовольно возведенной постройки (группа Б) до дома, расположенного на смежном земельном участке № (группа Б) составляет около 30 м., что соответствует требованиям;

Несущие конструкции возведенной постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:

- самовольно возведенная постройка не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки улицы <адрес> возведенная постройка не нарушает;

- самовольно возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан-конструктивные особенности постройки и используемые при ее строительстве материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 ФИО15. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, площадью 122 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин