Решение № 2-27/2017 2-27/2017~М-14/2017 М-14/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-27/2017

Дело № 2-27/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суджа 28 февраля 2017 года

Суджанский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Селихова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Праведниковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Суджи о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Суджи о признании права собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №.

В обоснование указывает, что на основании постановления администрации Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов <адрес> с видом разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок», расположенный по адресу: <адрес>, в целях строительства гаража площадью <данные изъяты>. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №.

На основании постановления администрации Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов <адрес> с видом разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок» в целях строительства гаража площадью <данные изъяты> кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему был присвоен кадастровый №.

На основании постановления администрации Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов <адрес> с видом разрешенного «Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок» в целях строительства гаража площадью <данные изъяты> кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастровый номера №

В <данные изъяты> года был изготовлен градостроительный план земельного участка, в последствии проектная документация нежилого помещения - гаража, расположенного на трех земельных участках.

В <данные изъяты> года в соответствии с проектной документацией им был построен гараж.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ все земельные участки, расположенные на территории <адрес>, были переданы в ведение администрации г. Суджа Курской области, в <данные изъяты> года были заключены дополнительные соглашения вышеуказанным договорам аренды земельных участков.

Таким образом, он использовал и использует земельные участки в соответствии с целевым назначением.

После строительства он решил оформить право собственности на гараж на основании поданной в Управление Росреестра по Курской области декларации, так как разрешение на строительство гаража по действующему законодательству не требуется.

Ему было отказано в регистрации права, поскольку срок действия договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № истек.

Он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о продлении договоров аренды, но ему было отказано в связи с истечением срока действия договоров, хотя он, продолжая пользоваться предоставленными ему земельными участками по их назначению, оплачивает арендную плату.

Считает, что имеет право на приобретение в собственность построенного гаража, с учётом положений ст. 218, 617, 621 ГК РФ.

Истец, надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, реализовав своё право на участие в рассмотрении дела в лице представителя ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Суджи Курской области ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 16 ст. 1 ГРК РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строитель реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии с п. 17 ст. 51 выдача разрешения на строительство гаража не требуется.

Согласно ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела, постановлениями администрации Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлены в аренду земельные участки из земель населённых пунктов Суджанского района Курской области, с видом разрешённого использования «Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок», расположенные по адресу: <адрес>, в целях строительства гаража, площадью <данные изъяты> кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и на сроки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

На основании указанных постановлений Администрацией Суджанского района Курской области были заключены договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности: ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в целях строительства гаража в границах, указанных в планах участков, прилагаемых к договорам аренды и являющимся их неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м каждый.

Согласно актам передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем переданы ФИО2 и им прияты земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м каждый.

Выделенные истцу земельные участки были поставлены на кадастровый учёт за №, № и №, в связи с чем Администрацией г. Суджи Курской области ДД.ММ.ГГГГ были заключены дополнительные соглашения к настоящим договорам аренды, п.1.1 которых надлежит читать в редакции: «1.1. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов Суджанского района, с видом разрешённого использования «Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок» с кадастровыми номерами №, № и № соответственно, площадью <данные изъяты> кв.м каждый, расположенные по адресу: <адрес>, в целях строительства гаража в границах, указанных в плане Участка, прилагаемом к настоящим договорам и являющимся их неотъемлемой частью.

В целях строительства гаража на отведенных участках по заказу арендатора ФИО2 Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в <данные изъяты> г. был изготовлен топографический план земельного участка с кадастровыми номерами №, № и №, составлены проекты нежилых зданий (гаражей) с размещением на указанных участках, то есть в пределах сроков, обусловленных договорами аренды земельных участков.

Как следует из иска, пояснений представителя истца в судебном заседании, в <данные изъяты> года в соответствии с проектной документацией ФИО2 был построен гараж.

Постановлением Администрации г. Суджи Курской области ДД.ММ.ГГГГ № земельным участкам с кадастровыми номерами №, № и № присвоен адрес: <адрес>.

Из представленных истцом квитанций об оплате аренды земли следует, что им в течение всего срока, обусловленного договорами аренды, производилась арендная плата, то есть условия договора не нарушались, и доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Как установлено в судебном заседании, истцом завершено строительство гаражей на отведенных для этих целей ему участках с кадастровыми номерами №, № и № по адресу: <адрес>, и он продолжает пользоваться ими по назначению, уплачивает арендную плату. Вместе с тем Администрацией г. Суджи Курской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в продлении договоров аренды земельных участков, на которых расположено спорное строение, в связи с истечением срока действия договоров земельных участков, и невозможностью их пролонгации.

Кроме того, истцу отказано в удовлетворении его заявления о государственной регистрации права собственности на здание (гаражи площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку, в том числе, согласно представленным на регистрацию документам, срок аренды земельных участков истёк ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Между тем, как следует из материалов дела, строительство спорного гаража осуществлено ФИО2 на земельных участках, предоставленных ему специально для этих целей на основании договоров аренды, которые не оспорены и недействительными не признаны.

Спорный гараж, на который истец просит признать право собственности, нельзя отнести к объектам самовольной постройки в соответствии со ст.222 ГК РФ по тем основаниям, что в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получение разрешения на строительство гаражей истцу не требовалось.

Спорный гараж соответствует градостроительным и строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями экспертов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Учитывая приведенные нормы права и изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что отказ ответчика в продлении договоров аренды земельных участков с разрешённым видом использования «земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок», на которых расположен построенный истцом гараж, нарушает права истца и не может сам по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии нарушения действующего законодательства.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и о признании за ним права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №, поскольку он построен на земельных участках, которые предназначены для гаражного строительства, спорное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, правил, и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Селихов И.В.