Решение № 2-369/2019 2-369/2019~М-259/2019 М-259/2019 от 7 апреля 2019 г. по делу № 2-369/2019

Дело №2-369/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего: Литвиненко И.В.

При секретаре: Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 08 апреля 2019 г. дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что 06 апреля 1992 года ФИО2 приобрел капитальный гараж <адрес> Продавцом по договору купли-продажи выступал ФИО3. Договор заверен должностным лицом и печатью управления архитектуры Исполнительного комитета Мысковского городского Совета народных депутатов.

ФИО3 гараж принадлежал на основании договора купли- продажи, заключенного 01 марта 1990 года между ним и ФИО1, который выстроил гараж на предоставленном ему в бессрочное пользование земельном участке под строительство гаража, в подтверждение чему имеется договор от 01.03.1990 г. с отметкой инженера архитектурного отдела на обороте.

ФИО3 зарегистрировал гараж на свое имя в Бюро технической инвентаризации г. Мыски. Однако ФИО2 этого не сделал, несмотря на то, что все сделки с недвижимостью, заключенные до 1998 года подлежали регистрации в БТИ.

ФИО2 в БТИ обратился только вноябре 2011 года, потому в техническом паспорте на гараж выполненному по заказуФИО2, он указан как собственник, однако в Управление Росреестра обратиться и зарегистрировать свое право собственности на гараж не может, так как договор, составленный между ФИО2 и ФИО3 в 1992 году, не соответствует требованиям, предъявляемым к данным документам действующим законодательством, а именно, в договоре, в числе прочего, не указана цена приобретаемого имущества. Кроме того, этот договор не зарегистрирован в БТИсвоевременно.

Поскольку в настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж без судебного решения невозможно, право собственности следует признать в судебном порядке.

В 2013 году гараж поставлен на кадастровый учет: кадастровый номер гаража № общая площадь уточнена 32,6 кв.м., адрес: <адрес>. Гараж располагается на земельном участке с кадастровым номером №

Все время с момента приобретения гаража ФИО2 открыто владеет им и пользуется. В гараже имеется погреб, где семья хранит соленья, овощи. ФИО2 в гараже ставит свой автомобиль, поддерживает гараж в надлежащем состоянии.

Просит признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью 32,6 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат у удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 06 апреля 1992 года ФИО2 приобрел капитальный гараж № в квартале ТУ ГРЭС <адрес>. Продавцом по договору купли-продажи выступал ФИО3. Договор заверен должностным лицом и печатью управления архитектуры Исполнительного комитета Мысковского городского Совета народных депутатов.

ФИО3 гараж принадлежал на основании договора купли- продажи, заключенного 01 марта 1990 года между ним и ФИО1, который выстроил гараж на предоставленном ему в бессрочное пользование земельном участке под строительство гаража, в подтверждение чему имеется договор от 01.03.1990 г. с отметкой инженера архитектурного отдела на обороте.

ФИО3 зарегистрировал гараж на свое имя в Бюро технической инвентаризации г. Мыски. Однако ФИО2 этого не сделал, несмотря на то, что все сделки с недвижимостью, заключенные до 1998 года подлежали регистрации в БТИ.

ФИО2 в БТИ обратился только вноябре 2011 года, потому в техническом паспорте на гараж выполненному по заказу ФИО2, он указан как собственник , однако в Управление Росреестра обратиться и зарегистрировать свое право собственности на гараж не может, так как договор, составленный между Куманцовым ВЛ. и ФИО4. в 1992 году, не соответствует требованиям, предъявляемым к данным документам действующим законодательством, а именно, в договоре, в числе прочего, не указана цена приобретаемого имущества. Кроме того, этот договор не зарегистрирован в БТИсвоевременно. Поскольку в настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж без судебного решения невозможно, право собственности следует признать в судебном порядке.

В 2013 году гараж поставлен на кадастровый учет: кадастровый номер гаража №, общая площадь уточнена 32,6 кв.м., адрес: <адрес>. Гараж располагается на земельном участке с кадастровым номером №

Суд исходит из того, что сделка, требующая государственной регистрации, но не оформленная надлежащим образом, может быть признана судом действительной. Однако данное правило допустимо при условии доказанности самого факта заключения договора.

В соответствии с пунктом 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Данных о том, что после заключения договора 06 апреля 1992 года между ФИО3 и ФИО2 купли-продажи индивидуального гаража:кадастровый номер гаража №, общая площадь уточнена 32,6 кв.м., адрес: <адрес> во время судебного разбирательства имелись споры участников договора по поводу площади, размеров, границ переданных по договору объекта в материалах дела не имеется.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

ст. 550 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, и установлено судом, что стороны исполнили все необходимые обязательства, предусмотренные договором продажи недвижимости.

Во исполнение заключенного договора ФИО3 освободил гараж и передал его в целом ФИО2, который оплатил за него обусловленную цену, фактически вступил во владение гаражом.

Все время с момента приобретения гаража ФИО2 открыто владеет им и пользуется. В гараже имеется погреб, где семья хранит соленья, овощи. ФИО2 в гараже ставит свой автомобиль, поддерживает гараж в надлежащем состоянии.

Последующее поведение продавца ФИО3, который с 06 апреля 1992 года, более 15 лет не предъявлял никаких претензий по поводу спорного гаража, свидетельствует о его одобрении совершенной сделки, поскольку никаких юридически значимых действий на его оспаривание не предпринимал.

Таким образом, суд находит возможным удовлетворить требования о признании за ФИО2 право собственности на гараж, площадью 32,6 кв.м., с кадастровым №, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью 32,6 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2019г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Судья И.В. Литвиненко