Решение № 2-2889/2018 2-2889/2018~М-2526/2018 М-2526/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-2889/2018

Дело № 2-2889/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А. при секретаре Агафонове А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского <данные изъяты> к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды, внесении записи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация <данные изъяты> обратилась в Дмитровский городской суд Московской области с иском к ответчику ФИО1 ФИО7 о расторжении договора аренды №-д от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение (разрешенное использование) – под зданием котельной, расположенной по адресу: <адрес> и обязании внести запись в сведения ЕГРН о прекращении вышеуказанного договора аренды. В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на котельную, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр. ДЗФС, уч. 3, а исключительное право на земельный участок имеет собственник недвижимого имущества в силу норм действующего законодательства.

Представитель истца исковые требования поддержал, указав, что в соответствии со ст. 215, 271, 273 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимое имущество к новому собственнику переходит право на земельный участок, на котором располагается недвижимое имущество.

Ответчик в лице представителя ФИО5, исковые требования не признал в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на иск, пояснив так же, что ответчик в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка, надлежащим образом исполняет обязанности, а истцом не представлено доказательств наличия оснований для расторжения договора аренды.

Третье лицо – ООО «ЭРА» - в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено. В суд представлено заявление согласно которого считают исковые требования не обоснованными.

Третьи лица – ООО «Дмитровтеплосервис» и Управление Росреестра по <адрес> – в судебное заседание не явились, мнение по иску не высказали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договора аренды земельного участка №-д, в том числе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение (разрешенное использование) – под зданием котельной, расположенной по адресу: <адрес> (пункт 1.2.5 Договора аренды), сроком до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на срок более пяти лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 6-9,10-11).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности городского поселения <адрес> на нежилое здание – котельная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности городского поселения <адрес> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение (разрешенное использование) – под зданием котельной, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (арендатор земельного участка) и <данные изъяты> заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в части земельного участка с кадастровым номером №, соглашение зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 12-13).

Согласно п. 4.3.3 вышеуказанного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель имеет право передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласия арендодателя, что подтверждается письмом КУМИ №исх. от ДД.ММ.ГГГГ в адрес <данные изъяты> со ссылкой на пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭРА» и ФИО1 ФИО8 подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:04:0010904:68, соглашение зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

ООО «ЭРА» ДД.ММ.ГГГГ уведомило арендодателя о состоявшейся уступке прав аренды ФИО1 (л.д. 52)

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусматривается, что изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются, а досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Основания досрочного расторжения договора аренды регламентирован ст. 619 ГК РФ, согласно которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 6.2 Договора аренды № 90-д от 12.03.2009 года по требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; пользуется земельным участком не по целевому назначению и (или) способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики земельного участка; иных случаях нарушения настоящего Договора.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не представлено в материалы дела доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора аренды.

ООО «ЭРА» внесло арендную плату в размере <данные изъяты> за период владения земельным участком с 02 августа по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 погашена задолженность <данные изъяты> по арендной плате в размере <данные изъяты>, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Также арендатором оплачена арендная плата 23937,08 рублей по сроку оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства использования земельного участка не по целевому назначению или способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики земельного участка также в материалы дела не представлено. При этом суд учитывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. По смыслу указанной нормы права последующий (после заключения договора) переход вещных прав (права собственности) на сданное в аренду имущество влечет за собой обременение прав нового собственника имущества, сданного в аренду, правами арендатора, а, следовательно, продолжение действия договора и сохранение обязательств сторон, вытекающих из него.

Кроме того, истец не доказал каких-либо нарушений его имущественных прав наличием действующего договора аренды. Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что заявленные истцом в качестве основания иска обстоятельства не являются основанием для расторжения договора аренды земельного участка, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 450, 619 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <данные изъяты> к ФИО1 ФИО10 о расторжении договора аренды №-д от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение (разрешенное использование) – под зданием котельной, расположенной по адресу: <адрес> и обязании внести запись в сведения ЕГРН о прекращении вышеуказанного договора аренды, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья