Решение № 2-167/2019 2-167/2019(2-3278/2018;)~М-3119/2018 2-3278/2018 М-3119/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-167/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием ФИО1, ФИО2,

при секретаре Карпенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с исковыми требованиями к ответчику ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.В обоснование исковых требований истец указал, что ему принадлежит земельный участок № <адрес> с кадастровым номером №, категория - земли населенных пунктов для ведения садоводства. Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка № <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».По инициативе истца проведены межевые работы по установлению границ принадлежащего ему земельного участка. По результатам проведенных работ кадастровым инженером обнаружено, что фактическое местоположение участка ответчика не соответствует данным кадастра недвижимости. На месте фактического местоположения земельного участка, которого не менялось с 1995 года, по сведениям кадастрового учета имеется смежный земельный участок с кадастровым номером №. На земельном участке также расположен жилой дом, построенный в 1996 году. Смежный земельный участок с кадастровым номером № внесен в Единый государственный кадастр недвижимости с реестровой ошибкой на основании ошибочной схемы расположения земельных участков Садоводческого товарищества «<данные изъяты>» без учета фактического местоположения участков. Фактические границы землепользования не соответствуют данным Единого государственного реестра недвижимости. Пересечение границ земельного участка является препятствием для проведения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет земельного участка. Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и жилого <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> внести в единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка в следующих координатах: <данные изъяты>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, указав на выше изложенные доводы; просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ ответчику было направлено извещение о дате и времени судебного заседания заказной почтой с уведомлением о вручении и телеграмма. ФИО3 мер для получения судебной корреспонденции не предпринял, конверт вернулся в адрес суда с отметкой "истек срок хранения". В телеграмме указано, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился. Неявка ответчика за получением судебной корреспонденции не может расцениваться как неисполнение судом требований об извещении ответчика. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассмотрено судом при такой явке.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания.

Выслушав истца и его представителя, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Часть 7 статьи 1 названного Федерального закона определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются (статья 2 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Как определено в статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений). В кадастр недвижимости вносятся среди прочих такие сведения об объекте недвижимости как его кадастровый номер и дата его присвоения, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии со статьей 13 названного Федерального закона внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям об основных характеристиках земельного участка, поступивших из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, границы участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Владельцем смежного земельного участка № по адресу: <адрес>3», является ФИО3.

Земельный участок передан в собственность ФИО3 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером № с уточненной площадью <данные изъяты>м. Сведения об описании координат земельного участка внесены в кадастр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>».

Как пояснил истец и подтверждается заключением кадастрового инженера, земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными, имеют более 15 лет ограждения, спора по фактическим границам между владельцами участков нет.

Согласно заключению кадастрового инженера Б, местоположение границ земельных участков установлено с учетом фактического землепользования исходя из границ, существующих на местности более 15 лет, и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Фактическое местоположение земельного участка ответчика не соответствует данным государственного кадастра недвижимости. При наложении координат поворотных точек границ участка истца на публичную кадастровую карту возникает пересечение границ с координатами участка ответчика. По мнению кадастрового инженера, координаты границ земельного участка с кадастровым номером № определены с ошибкой в результате неверной привязки объекта недвижимости к пунктам государственной геодезической сети. На практически всю территорию уточняемого участка истца наложен смежный участок с кадастровым номером №, границы уточняемого участка пересекаются с границами ранее уточненного участка ответчика, поглощают почти всю его территорию.

Доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера, материалы дела не содержат.

Из чертежа границ земельных участков и их частей, имеющегося в материалах дела, составленного кадастровым инженером Б, следует, что границы земельных участков истца ФИО1 и ответчика ФИО3, существующие на местности, не соответствуют границам данных земельных участков в сведениях ГКН, границы участка ответчика смещены относительно фактического расположения.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сведения о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, внесены в ГКН на основании документов, содержащих реестровую ошибку, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка ответчика с кадастровым номером №, приведением местоположения границ земельных участков истца ФИО1 и ответчика ФИО3 в соответствии с их фактическим местоположением на местности согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельных участков, указанных в межевом плане кадастрового инженера Б от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенного: <адрес>, в следующих координатах: <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 5 февраля 2019 года

Судья