Решение № 2-281/2019 2-281/2019~М-216/2019 М-216/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-281/2019

Дело № 2-281/2019

Поступило: 03.06.2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 августа 2019 года город Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Хомяковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Шевцовой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1657500 рублей под 13,95 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости. В соответствии с п.8 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

Заемщик с содержанием общих условий кредитования ознакомлен и согласен.

В соответствии с п.6 кредитного договора погашение кредита осуществляется путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства. За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, определена неустойка в размере <данные изъяты> процентной ставки, установленной в п.4 кредитного договора.

Заемщиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование. Также нарушен п.п.2 п. 12 кредитного договора, п.4.4.2 общих условий – не предоставлен страховой полис в отношении предмета залога с ДД.ММ.ГГГГ по текущую дату, в связи с чем была начислена неустойка за неисполнение условий договора.

Истцом в порядке досудебного урегулирования спора ответчику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не погашена. В связи с этим принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов и неустойки.

По кредитному договору образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1977874 рублей 73 копейки, из которых: просроченная задолженность в сумме 1619706,18 руб., просроченные проценты 308364,24 руб., просроченные проценты на просроченный долг – 330,90 руб., неустойка за просрочку основного долга - 615,52 руб., неустойка за просрочку процентов – 5885,37 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 29404,32 руб.

Таким образом, со стороны ответчика имеет место неисполнение требований ст. 310, 323, 819 ГК РФ в части возврата полученной денежной суммы и уплаты процентов за нее.

В соответствии с п.4.3.4 общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), в данном случае банк, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлено по соглашению сторон в размере 90% от его стоимости, указанной в отчете об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, которая составляет 1960000 рублей. Следовательно, начальная продажная стоимость объекта недвижимости установлено сторонами в размере 1764000 рублей.

Согласно расчету задолженности сумма задолженности ФИО1 перед ПАО «Сбербанк России» составляет 1977874 руб. 73 коп.:

-просроченный ссудная задолженность – 1619706 руб. 18 коп.;

- просроченные проценты 308364 руб. 24 коп.,

- просроченные проценты на просроченный долг – 330 руб. 90 коп.,

- неустойка за просрочку основного долга – 615 руб. 52 коп.,

- неустойка за просрочку процентов – 5885 руб. 37 коп.,

- неустойка за неисполнение условий договора – 29404 руб. 32 коп.

Указанная задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Признание иска ответчиком ФИО1 принято судом, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия ст.39, 173 ГПК РФ сторонам разъяснены, на рассмотрении дела по существу стороны не настаивают.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах исковые требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1977874 рублей 73 копейки, из которых: просроченная задолженность в сумме 1619706 рублей 18 копеек, просроченные проценты 308364 рублей 24 копейки, просроченные проценты на просроченный долг – 330 рублей 90 копеек, неустойка за просрочку основного долга – 615 рублей 52 копейки, неустойка за просрочку процентов – 5885 рублей 37 копеек, неустойка за неисполнение условий договора – 29404 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30019 рублей 88 копеек, всего – 2007894 (два миллиона семь тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 61 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1764000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья И.В. Хомякова