Решение № 2-2324/2019 2-2324/2019~М-2351/2019 М-2351/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-2324/2019

К делу № 2-2324/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 20.10.2018 она купила у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, №, за четыреста тысяч рублей. Оформить сделку надлежащим образом договорились позднее, так как ответчице необходимо было зарегистрировать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования после смерти матери ФИО10, умершей 13 сентября 2005 года в селе Кеслерово Крымского района Краснодарского края. Указанный жилой дом принадлежал умершей на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома от 27.02.1987, удостоверенного администрацией Кеслеровского сельского совета <адрес>. После смерти ФИО10 осталось три наследника первой очереди, её дети: дочь ФИО3, сын ФИО4, и дочь ФИО6. Супруг ФИО11, умер 20.09.2009. Все наследники заявили о своих наследственных правах. Однако, ФИО4 умер 29 июня 2006 года, ФИО3 умерла 01 января 2017 года, так и не вступив в наследство. После их смерти до настоящего времени никто не заявил о своих наследственных правах в порядке правопреемства. Таким образом, ФИО5 является единственным наследником на жилой дом по адресу: <адрес>, №, однако, после получения денег за дом, она перестала заниматься оформлением своих наследственных прав, чем препятствует регистрации сделки купли-продажи в установленном законом порядке. При этом, при заключении сделки, они составили расписку, она передала продавцу деньги, а она документы, ключи от дома, калитки и ворот. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 27.02.1987, собственником жилого дома по адресу: <адрес>, №, является ФИО10

ФИО10 умерла 13.09.2005 в с. Кеслерово Крымского района Краснодарского края.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

После смерти ФИО10 наследниками первой очереди явились её дети: дочь ФИО3, сын ФИО4, и дочь ФИО6. ФИО4 умер 29 июня 2006 года; ФИО3 умерла 01 января 2017 года, не вступив в наследство.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). В силу п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным переход права собственности на жилой дом общей площадью 42,4 кв.метров, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, от ФИО5 к ФИО1, по сделке купли-продажи от 20 октября 2018 года.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин