Решение № 2-1258/2019 2-1258/2019~М-1121/2019 М-1121/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1258/2019

Дело № 2-1258/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 29 июля 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры общей площадью ...5 кв.м в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан выдал решение от <дата обезличена><№> о том, что жилое помещение по указанному адресу можно признать домом блокированной застройки.

Просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечила явку представителя ФИО2, который исковые требования истца поддержал по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского поселения г.Мелеуз МР Мелеузовский район РБ ФИО3, третье лицо ФИО4 удовлетворению исковых требований ФИО1 не возражали.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступающим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права <адрес обезличен>, <адрес обезличен> от <дата обезличена> ФИО1 является собственником 5-комнатной квартиры в индивидуальном жилом доме общей площадью ... кв.м, а так же земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Исходя из технического паспорта здания (строения) по адресу: <адрес обезличен>, составленного по состоянию на <дата обезличена>, общая площадь жилого дома (литера А) составляет ... кв.м.

Из письма отдела архитектуры и градостроительства от <дата обезличена><№> следует, что согласно представленным документам квартира по адресу: <адрес обезличен> находится в здании, состоящим из двух жилых блоков, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, блоки расположены на земельных участков с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка». Жилое помещение (квартиру) можно признать блоком жилого дома блокированной застройки в виде жилого дома.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата обезличена> виды разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: <адрес обезличен> - блокированная жилая застройка.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находится квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки», суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО1 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение - пятикомнатную квартиру общей площадью ... кв.м.- жилым домом блокированной застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 02 августа 2019 года

Председательствующий С.Ф.Барашихина