Решение № 2-62/2019 2-62/2019~М-48/2019 М-48/2019 от 27 марта 2019 г. по делу № 2-62/2019

Дело №
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2019 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе судьи Неверовой О.Т. при секретаре Столбовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Николо-Барнуковского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Николо-Барнуковского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своего иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истец построил жилой дом, общей площадью 49,7 кв.м., без соответствующего разрешения на строительство. Так как самовольная постройка не нарушает права и интересы иных лиц, а также градостроительные нормы, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика-Администрации Сосновоборского района по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения заявелнны исковых требований.

Ответчик- Администрация Николо-Барнуковского сельсовета Сосновоборского района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо- Управление Россреестра по Пензенской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В частности в соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности, в частности из пункта 3 указанной нормы следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание положения пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и / или отсутствие акта ввода в эксплуатацию.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, декларированной площадью 2600 кв.м., кадастровый №, принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.02.2019 года.

Согласно положениям Федерального закона №112-ФЗ от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве» на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, разрешается возведение как объектов жилого назначения (жилой дом, жилое строение), так и объектов хозяйственного назначения (хозяйственных, производственных, бытовых строений и сооружений, хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования и иных аналогичных объектов).

Как следует из выписки из технического плана на домовладение, жилой дом по адресу: <адрес> был построен в 1951 году, и имеет общую площадь 49,7 кв.м..

Из письменных материалов дела судом установлено, что право собственности на указанное домовладение ни за кем не зарегистрировано.

Согласно экспертному заключению № 19 С/05 от 25.02.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

Таким образом, возведенный истцом жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности, соответствует разрешенному использованию земельного участка, действующим строительным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Истец ФИО1 обращался в администрацию Сосновоборского района Пензенской области с целью получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, однако получил отказ.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Признание за ФИО1 права собственности на данный жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновоборского района и администрации Николо-Барнуковского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.Т.Неверова.