Решение № 2-1457/2020 2-1457/2020~М-987/2020 М-987/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1457/2020

Дело № 2-1457/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 23 сентября 2020 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л.,

при секретаре Пузаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Представитель администрации МО Северский район по доверенности М. обратилась в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 2600009087, заключенный между сторонами; взыскать с ответчика денежные средства в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка № 2600009087 в размере 73 877 рублей 51 копейка, в числе которых задолженность по основному обязательству в размере 72 432 рубля 09 копеек за период с 01.01.2020 года по 30.06.2020 года, пеня в размере 1 445 рублей 42 копейки за период с 11.01.2020 года по 17.06.2020 года.

В обоснование исковых требований представитель истца указала, что 16.01.2019 года между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 2600009087. Срок действия договора составляет 4 года с момента его государственной регистрации, то есть с 21.02.2019 года.

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 916 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, ул. Западная, предназначенный для размещения производственных объектов не выше 4 класса опасности.

Согласно содержанию протокола от 24.12.2018 года № 3, стоимость продажи права аренды составляет 202 367 рублей 52 копейки. Обязательство по внесению арендной платы ФИО1 исполняется не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия № 01-17/4533 от 19.05.2020 года с требованием погасить задолженность в десятидневный срок с момента получения и предложением расторгнуть договор аренды.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Северский район не явился, извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство представителя истца о проведении судебного заседание в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту регистрации. В суд возвращены судебные извещения, направленные в адрес ответчика, с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Таким образом, судом были приняты все меры к надлежащему и своевременному извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, 16.01.2019 года между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 2600009087, по условиям которого ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок площадью 3 916 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, ул. Западная, предназначенный для размещения производственных объектов не выше 4 класса опасности (л.д. 6-11).

Согласно п.п. 7.1 – 7.2 договора, срок действия договора составляет 4 года со дня его государственной регистрации. Договор зарегистрирован 21.02.2019 года.

Размер арендной платы определен между сторонами в размере 202 367 рублей в год (п. 2.1 договора). Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п.п. 4.3.2, 4.3.4 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере без выставленияч счетов арендодателем и предоставлять копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала.

Судом установлено, что ответчиком обязанность по уплате арендной платы исполняется ненадлежащим образом. По факту образования задолженности 28.05.2020 года ответчику направлена претензия с требованием об исполнении обязанности по уплате арендной платы и с предложением расторгнуть договор аренды. Ответчиком указанная претензия оставлена без ответа и исполнения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 3.1.4 договора, арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора, направив арендатору не менее чем за 30 календарных дней письменное предложение, при следующих существенных нарушениях условий договора: а) использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию; б) нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п.п. 4.2, 4.3 договора; в) невнесение арендной платы в течении 1 квартала; г) использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно расчету истца, за период с 01.01.2020 года по 30.06.2020 года размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 72 432 рубля 09 копеек, а также ответчику начислена пеня в размере 1 445 рублей 42 копейки за период с 11.01.2020 года по 17.06.2020 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку расчет, представленный стороной истца, ответчиком не оспорен и суду не представлено доводов в его опровержение, данный расчет суд находит законным, обоснованным, а исковые требования в указанной части подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчиком в течение более двух кварталов не исполняется обязанность по внесению арендной платы, что является существенным нарушением условий договора, требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчик признается плательщиком государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина исходя из присужденных к взысканию сумм.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.01.2019 года №2600009087, заключенный между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Северский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.01.2019 года №2600009087 за период с 01.01.2020 года по 30.06.2020 года в размере 72 432 рубля 09 копеек, пеню за период с 11.01.2020 года по 17.06.2020 года в размере 1 445 рублей 42 копейки, а всего 73 877 рублей (семьдесят три тысячи восемьсот семьдесят семь) рублей 51 копейка.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования Северский район в размере 2416 рублей 33 копейки.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди