Решение № 2-380/2019 2-380/2019~М-205/2019 М-205/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-380/2019

Дело № 2-380/2019

УИД 54RS0029-01-2019-000251-96

Поступило 26.03.2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, Администрации Мошковского района Новосибирской области, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1589 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ею по цене 5000 руб. был приобретен земельный участок с домом по адресу: <адрес>, у ФИО1, от имени которого по доверенности выступал <данные изъяты>. Из письменных документов у нее сохранилось только гарантийное обязательство <данные изъяты> о том, что он обязуется переоформить указанный земельный участок на ее имя, однако данные обязательства <данные изъяты> не исполнил. Сведения об ФИО1 у нее отсутствовали, разыскать его ей не удалось. Иные лица, заявляющие права на спорное имущество за весь период владения, отсутствовали. С 1999 года и до настоящего времени она беспрерывно и открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, постепенно по мере возможностей возводила на нем дом, однако оформить свои права не может. Из документов, подтверждающих несение расходов, у нее сохранились квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция на прем налоговых платежей № от ДД.ММ.ГГГГ, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадью 1589 кв.м., границы определены в межевом плане.

Согласно постановлению № Администрации <данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок был отведен под строительство ФИО1

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют. Иных лиц, оспаривающих ее права не имеется, в связи с чем полагает, что имеет законные основания стать собственником недвижимого имущества.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили признать за истцом право собственности на земельный участок, так как истец добросовестно пользуется, обрабатывает земельный участок на протяжении 20 лет. Факт приобретения земельного участка имеется, с правом на владение и пользование спорным земельным участком другие лица не претендуют.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика администрации Мошковского района Новосибирской области и представитель ответчика Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание также не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представитель Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, ФИО1 постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов <данные изъяты>., ФИО1, <данные изъяты>.» отведен в пользование земельный участок в <адрес> в размере 1200 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома из керамзитных блоков, облицованных кирпичом, жилой площадью 118 кв.м., общей – 406 кв.м. ФИО1 по <адрес> на свободной территории (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдал ФИО3 гарантийное обязательство, согласно которому он передает принадлежавший ФИО1 земельный участок в размере 12 соток, находящийся на территории <данные изъяты> сельсовета по данной им доверенности за пять тысяч рублей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сумма залога составляет одна тысяча пятьсот рублей. <данные изъяты> указанным гарантийным обязательством обязался переоформить на имя ФИО3 данный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ, участок по <адрес> (л.д. 18).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1589 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Представленные истцом квитанции свидетельствуют об оплате истцом налога за земельный участок.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> показал, что с ФИО3 он знаком около 20 лет, она является его соседкой через огород. С 1999 года ФИО3 знает, как владельца земельного участка по адресу: <адрес>. ФИО3 пользуется указанным земельным участком, обрабатывает земельный участок на протяжении всех лет. С правом на владение и пользование спорным земельным участком другие лица не обращались.

Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО3 спорным земельным участком началось с 1999 года, с момента передачи ей участка <данные изъяты>., действующим по доверенности от имени ФИО1 Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик фактически отказался от прав на спорный земельный участок, устранился от владения им и его содержания, а также об отсутствии каких-либо притязаний на спорный земельный участок со стороны иных лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 1589 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2019 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич