Решение № 2-308/2019 2-308/2019~М-302/2019 М-302/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-308/2019

Дело №2-308/2019

заочное


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Постыко Л.С.,

при секретаре Строевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты,

у с т а н о в и л :

Истец просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты от 31.10.2006, заключенный между сторонами, удостоверенный нотариусом нотариального округа город Пущино Московской области ФИО3, зарегистрированный в реестре за №. Возратить истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на данное жилое помещение. Свои требования истец обосновывает тем, что ответчик, ни исполнял возложенные на него договором обязанности: с февраля 2016 года не перечислял денежные средства определенные договором на содержание истца, не оплачивал коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме. После заключения оспариваемого договора ответчик уже ранее допускала просрочку оплаты денежного содержания истца и оплату за жилое помещение по договору за период с января по сентябрь 2013 года. 3 сентября 2013 года задолженность была погашена. С февраля 2016 года ответчик вновь перестал оплачивать истцу денежные средства на её содержание, не несет расходы на содержание жилья, чем не выполняет условия оспариваемого договора. Истец самостоятельно оплачивает квартиру и коммунальные услуги, никаких денег ответчик ей не перечисляет, содержание не оказывает, что она подтверждает выпиской с её банковского счета. Даже в случае погашении задолженности за указанный период, истец настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований, подлинника договора у истца не имеется. Истец не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела (л.д. 19). Доказательств надлежащего исполнения договора ответчиком суду не представлено. С учетом надлежащего извещения ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а также с учетом мнения истца о согласии на рассмотрении дела в отсутствие ответчика, суд в порядке статей 233-235 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорным является договор пожизненной ренты от 31.10.2006, заключенный между сторонами, удостоверенный нотариусом нотариального округа город Пущино Московской области ФИО3, зарегистрированный в реестре за №. В соответствии с указанным договором однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> жилой площадью 18 кв.м., общей – 33,4 кв.м., находящаяся в собственности истца, была передана истцом ответчику за плату в 350 000 рублей. 14 ноября 2006 года переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке (копия договора с отметкой регистрации). По условиям договора ответчик обязуется пожизнено ежемесячно выплачивать истцу денежную сумму в размере 2 500 рублей, в последствии не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Ежемесячная выплата увеличивается по мере увеличения МРОТ. Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца до десятого числа текущего месяца. За получателем ренты сохраняется право бесплатного пожизненного проживания и пользования квартирой. Ответчик обязуется оплачивать коммунальные услуги (газ, радио, антенна, кодовый замок), расходы за пользование электроэнергией. При существенном нарушении плательщика ренты условий настоящего договора, в том числе задержки выплаты ренты более трех месяцев, получатель ренты вправе требовать расторжения настоящего договора (копия договора).

Ответчик неоднократно допускал просрочки платежей, что подтверждается нотариально заверенным заявлением о погашении задолженности ответчика перед истцом, возникшей в рамках исполнения ответчиком договора ренты; выпиской из лицевого счета, из которого следует, что последнее перечисление ответчиком денежных средств по договору пожизненной ренты были произведены 09.02.2016 (копия заявления от 03.09.2013, выписка из лицевого счета из банка за период с 01.01.2015 по 22.10.2019).

29.10.2019 истец направила ответчику претензию о расторжении договора в связи с неуплатой ответчиком истцу ренты с февраля 2016 года. Претензию ответчик получила лично 06.11.2019 (копия претензии, квитанция об отправке, уведомление о вручении).

В соответствии со ст. ст. 598, 601, 602, 605 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Удовлетворяя исковые требования суд исходит из того, что ответчиком не исполнялся договор пожизненной ренты, начиная с февраля 2016 года и по день рассмотрения дела, что подтверждено выпиской с лицевого счета истца, что оценивается судом как существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств. При таких обстоятельствах договор подлежит расторжению в одностороннем порядке, квартира подлежит возврату в собственность истца, с прекращением права собственности ответчика на квартиру.

Судебные расходы, понесенные истцом, подлежат возмещению ответчиком в силу требований ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 598, 601, 602, 605 ГК РФ и в соответствии со ст.ст. 191-197, 235 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить. Расторгнуть договор пожизненной ренты от 31.10.2006, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Пущино Московской области ФИО3, зарегистрированный в реестре за №

ФИО4 Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на данное жилое помещение. Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру <адрес>. Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вышеуказанной квартире.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Пущинский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд через Пущинский горсуд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

.