Решение № 2-3063/2019 2-3063/2019~М-2780/2019 М-2780/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-3063/2019

Дело №2-3063/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что <адрес> в <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>. С целью улучшения жилищных условий жилого помещения были выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения. В Департаменте строительства и городского развития Администрации <адрес> для решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки и переустройства было рекомендовано обратиться в суд. Согласно техническому заключению "Центра Строительной экспертизы и оценки" выполненная самовольная перепланировка <адрес> литер "А" по <адрес> в <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует требованиям СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы". Жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение". Габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения соответствует требованиям СанПиН 2.<дата>-10. "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. В соответствии с выводами эксперта самовольно выполненную перепланировку с переустройством жилого помещения (квартиры) № по <адрес> в <адрес> возможно сохранить.

Просила суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 45,5 кв.м., жилой 26,6 кв.м., вспомогательной 18,9 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивала по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>. <адрес> квартиры составляла 45,2 кв.м., жилая 25,9 кв.м.(л.д.8,9)

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации мной выполнена самовольная перепланировка квартиры, а именно:

- произведен демонтаж ограждающих конструкций помещения № "шкаф", с целью увеличения полезной площади жилой комнаты №, после демонтажа площадь помещения № "жилая" составляет 14,4 кв.м.

- с целью оборудования помещения № "санузел" площадью 3,1 кв.м. выполнен демонтаж самонесущей перегородки между помещением № "туалет" и помещением № "ванная".

Внутренние инженерные сети (вода, канализация, газ, электричество) и санитарно-бытовое оборудование не изменялось, не переносилось.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 45,5 кв.м., жилая 26,6 кв.м.(л.д.10-11)

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно техническому заключению "Центра Строительной экспертизы и оценки" выполненная самовольная перепланировка <адрес> литер "А" по <адрес> в <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует требованиям СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы". Жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение". Габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения соответствует требованиям СанПиН 2.<дата>-10. "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. В соответствии с выводами эксперта самовольно выполненную перепланировку с переустройством жилого помещения (квартиры) № по <адрес> в <адрес> возможно сохранить.(л.д.12-л.д.38)

При обращении ФИО1 в ДСиГР <адрес>, заявителю даны письменные разъяснения о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в судебном порядке (л.д. 40).

Таким образом, в связи с тем, что сохранение самовольной перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 45,5 кв.м., жилой 26,6 кв.м., вспомогательной 18,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.