Решение № 2-1194/2020 2-1194/2020~М-1038/2020 М-1038/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-1194/2020

К делу №2-1194/2020

УИД 23RS0051-01-2020-002019-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 05 октября 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что в 1971 году она построила своими силами и за свои средства гараж литер <№> по адресу: <адрес> гараж <№>. 05 июня 2006 года между ней «Арендатором» и администрацией муниципального образования Тимашевский район «Арендодателем», заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№>, согласно п.п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж 399. кадастровый номер з/у <№>, для эксплуатации гаража. Она обращалась к ответчику с вопросом о предоставлении ей на праве собственности указанный земельный участок однако ей было отказано, в связи с тем, что у нее нет правоустанавливающих документов на гараж, поэтому отсутствуют правовые основания для предоставления земельного участка в собственность. Она не имеет возможности оформить гараж, так как срок договора аренды истек, а также договор не был зарегистрирован должным образом в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

Истица в зал судебного заседания не явилась, предоставила заявления, в котором просили рассмотреть дело в ее отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика, администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района ФИО2, в зал судебного заседания не явился, предоставил отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в 1971 году истицей был построен гараж площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж <№>, что подтверждается Техническим планом здания от 11 сентября 2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ.

Согласно, технического паспорта здания от 15.04.2005 года составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району гараж-Литер Г399 имеет следующие характеристики: материал стен: кирпич, перегородки: бетонные, 1971 года постройки.

05 июня 2006 года между ФИО1 «Арендатором» и администрацией муниципального образования Тимашевский район «Арендодателем», заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№>.

Согласно п.п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж <№>. кадастровый номер з/у <№>, для эксплуатации гаража.

Истица исполнила обязательство по регистрации договора аренды в органах юстиции, что подтверждается записью о регистрации прав <№> от 24.11.06.

ФИО1 до настоящего времени оплачиваются арендные платежи, что подтверждается квитанциями.

Фактически стороны договора аренды исполняют свои обязательства по договору аренды <№> от 05.06.2006 года уже более 30 лет.

ФИО1 обратилась в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края с заявлением о предоставления данного земельного участка без проведения торгов; нового договора аренды земельного, расположенного по адресу: <адрес>, гараж <№>

04.12.2019 года за <№> истицей получен ответ «О предоставлении информации» из администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края, в котором указано на невозможность предоставления ФИО1 земельного участка - отсутствие правовых оснований.

В соответствии с п.п. 1 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, основанием для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, является факт обращения с заявлением о предоставлении земельного участка лица, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет право на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Согласно уведомления от 26 сентября 2019 года <№>, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения зарегистрированных правах на земельный участок, и об основных характеристиках на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> гараж <№>

Кроме того, согласно данным кадастрового учета испрашиваемый земельный участок поставлен с кадастровой ошибкой, что подтверждается Уведомлением о приостановлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 26 сентября 2019 г. по осуществлению государственного кадастрового учета гаража истицы.

У администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района отсутствуют правовые основания для заключения без проведения торгов нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж <№>

С 1971 года истица пользуется построенным гаражом как собственник.

Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Положения ст.51 применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые построены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ - ФЗ от 29.12.2004 г.

На основании ст.ст. 8, 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

В настоящее время договор аренды земельного участка от 05.06.2006 года <№>, под гаражом, не расторгнут и исполняется сторонами.

Однако в связи с тем, что границы земельного участка установлены с кадастровой шибкой, возникает препятствие в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – гараж.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.218 ГК РФ, исходя из характера настоящего спора, отсутствия доказательств о наличии правопритязаний на спорное недвижимое имущество со стороны иных лиц, с учетом отсутствия у ответчиков возражений, относительно заявленных исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с представленными суду достаточными доказательствами, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж - Литер 399 площадью 35,7 кв.м., материал стен: кирпич, перегородки: бетонные, 1971 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж <№>, без указания сведений о кадастровом номере земельного участка в пределах которого расположено здание.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, гараж <№>

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для постановки на кадастровый учет гаража площадью 35,7 кв.м., без указания сведений о кадастровом номере земельного участка в пределах которого расположено здание и регистрации права собственности в Управлении Росреесгра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий