Решение № 2-173/2024 2-173/2024(2-2247/2023;)~М-2136/2023 2-2247/2023 М-2136/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-173/2024

Дело №2-173/2024 (2-2247/2023)

УИД23RS0021-01-2023-003339-49


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 16 января 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чебургольского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чебургольского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность ? долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственником ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является Г.А.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

С 2015 года по настоящее время, ФИО1 открыто владеет и пользуется всей квартирой, как единым объектом недвижимого имущества, в соответствии со ст.210 ГК РФ несет бремя ее содержания. Претензий от каких-либо лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования объектом - не заявлялось. В связи с чем, обратилась в суд с иском о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Просила суд признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> на ? долю в праве общедолевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, обратилась к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, по вышеизложенным основаниям.

В судебное заседание ответчик представитель администрации Чебургольского сельского поселения не явился, глава поселения ФИО2 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя поселения, принять решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность ? долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13).

Собственником ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является Г.А.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.11-12).

Согласно реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти Г.А.А не заводилось (л.д.14).

Согласно ст.8 п.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требования

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1,3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица ФИО1,являясь участником долевой собственности на спорное жилое помещение, с 2015 года до настоящего времени, открыто владеет и пользуется всей квартирой, как единым объектом недвижимого имущества всей квартирой, в соответствии со ст.210 ГК РФ несет бремя ее содержания.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Доказательств обратного, в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Чебургольского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> на ? долю в праве общедолевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель