Решение № 2-598/2019 2-598/2019~М-488/2019 М-488/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-598/2019

Дело № 2-598/2019

03RS0040-01-2019-000620-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 г. г. ФИО1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н., с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, её представителя ФИО4, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО5, специалиста ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении и признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности исправить кадастровую ошибку и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к ФИО3, указывая, что при ее обращении, как владельца земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, в Управление Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Республике БашкортостанМуниципальный отдел по Дюртюлинскому и Кушнаренковскому районам с межевым планом, выполненным Дюртюлинским отделением Нефтекамского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от 7 мая 2019 г., для осуществления кадастрового государственного учета в отношении вышеназванного земельного участка, было получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с отсутствием в Акте согласования местоположения границ подписи заинтересованного лица, правообладателя смежного земельного участка с кадастровым № № ФИО7,расположенного по адресу: <...>. Также имеются возражения относительно уточнения смежных границ. Решением Дюртюлинского районного суда по делу №2-542/2018 от 09.08.2018 г. исковое заявление ФИО7 к ФИО8 3.К. о сносе самовольно возведенных строений, освобождении самовольно захваченного участка было оставлено без удовлетворения. Определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ решение суда оставлено без изменения. Исходя из этих решений, 7декабря 2018 г. ею было подано заявление в Дюртюлинское отделение Нефтекамского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» о выполнении межевого плана. Межевой план был подготовлен по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №. В межевом плане в заключение кадастрового инженера ФИО9 отмечено, что порезультатам полевых замеров земельного участка с кадастровым номером02:70:011303:50 выявлено, что земельный участок имеет неправильныеграницы. В 2004 году при постановке на государственный кадастровыйучет по материалам сплошной инвентаризации земельных участковпроизошла кадастровая ошибка. границы и местоположение земельногоучастка были определены неверно. В соответствии с ч. 10 ст. 22 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся вдокументе, подтверждающем право на земельный участок, или приотсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся вдокументах, определявших местоположение границ земельного участкапри его образовании. В случае отсутствия в документах сведений оместоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Данный земельный участок существует на местности более 15 лет.Площадь земельного участка составляет 1898 кв.м, после уточнения - 1927кв.м. К межевому плану приложены ситуационные планы из техническихпаспортов на домовладения <адрес>,сделанные в 1979 году, по которым тоже видно, что земельные участкиуже в то время имели такие границы, которые отражены в межевом плане,т.е. соответствуют фактическим границам на местности. При проведениимежевых работ границы земельного участка под кадастровым №<адрес> закреплены в натуре межевыми знаками установленногообразца. Знаки закреплены строго по границе забора, гаража, бани,установленного владельцами смежных участков более 15 лет назад и за весьпериод существования границ между бывшими владельцами земельныхучастков ФИО10 и ФИО11, супругом истицы, территориальных споров не возникало и границы земельных участков не менялись. Межевание участков во время сплошной инвентаризации 2004 года не проводилось, границы устанавливались по точкам в начале и конце земельных участков. Кроме того, часть земельного участка ФИО2 площадью 164кв.м, обозначенного на чертеже земельных участков и их частей в«Пояснительной записке к межевому плану по уточнению границ и (или)площади земельного участка с кадастровым № №, расположенного Российская Федерация, Дюртюлинский <адрес>» с координатными точками от 17 до точки 10, отточки 10 до точки 17, от точки 17 до точки 1, от точки 1 до точки 17принадлежала ФИО12, проживавшему по адресу <адрес> ФИО12 использовал данный земельный участок для посадки картофеля, забора между их участками не было, в настоящее время данный земельный участок никем не используется. Имеется генеральный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ныне <адрес>, составленный 24 августа 1964 года, где указано, что 7 августа 1965 года от земельного участка площадью 1776 кв.м отрезана часть и общая площадь земельного участка после отрезания составляет 1500 кв.м, как это показано и в техническом паспорте домовладения по адресу <адрес>.В результате кадастровой ошибки между земельными участками скадастровыми номерами № не учли две координатные точки и провели диагональ между двумя координатными точками, в результате чего образовался треугольник площадью 193 кв м. Данный земельный участок, площадью 193 кв м., был незаконно присвоен земельному участку с кадастровым №, который ныне принадлежит ФИО7 Просит суд уточнив свои исковые требования прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 193 кв.м, обозначенному на чертеже земельных участков и их частей в «Пояснительной записке к межевому плану по уточнению границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного Российская Федерация, Дюртюлинский район, <адрес> координатами точек поворота, длины линии границ, как от точки 4 до точки н1, от точки н1 до точки н2, от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки 3, от точки 3 до точки 2, отточки 2 до точки 4, от точки 4 до точки 4 и признать за ней право собственности на данный земельный участок; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Муниципальный отдел по Дюртюлинскому и Кушнаренковскому районам исправить кадастровую ошибку, допущенную при проведениикадастрового учета земельного участка с кадастровым №по адресу <адрес>, принадлежащего ей - ЯрославовойЗ.К., путем изменения координат поворотных точек данного земельногоучастка площадью 1927 кв.м по указанным в таблице координатам

Обозначение характерных точек

Координаты

ФИО13 линии, м

17 742321,73 1289940,72 15,3710 742335,21 1289948,10 0,059 742335,19 1289948,15 54,858 742315,36 1289999,29 19,457 742309,17 1290017,73 14,626 742304,53 1290031,59 15,805 742289,18 1290027,85 9,814 742280,26 1290025,68 0,634 742279,65 1290025,53 7,68н1 742281,67 1290018,12 5,67н2 742282,96 1290012,60 7,08н3 742284,09 1290005,61 17,153 742290,44 1289989,68 7,282 7421297,23 1289992,30 57,10

- обязать Управление Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Республике БашкортостанМуниципальный отдел по Дюртюлинскому и Кушнаренковскому районампровести кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельногоучастка площадью 1168 кв.м с кадастровым № по адресу<адрес>, принадлежащего ФИО3,в соответствии с данными нижеприведенной таблицы:

Обозначение характерных точек

Координаты

ФИО13 линии, м

18 742316,47 1289923,30 12,411 742326,60 1289930,47 68,452 742297,23 1289992,30 7,28

3 742296,44 1289989,68 17,15н3 742284,09 1290005,61 7,08н2 742282,96 1290012,60 5,67н1 742281,67 1290018,12 7,684 742279,65 1290025,53 13.006 742267,03 1290022,39 7,727 742269,25 1290015,00 11,998 742272,70 1290003,52 2,389 742275,05 1290003,14 4,4510 742279,45 1290003,81 9,0411 742282,57 1289995,33 0,7612 742283,31 1289995,52 3,5013 742286,61 1289996,68 4,8914 742288,52 1289992,18 3,6915 742285,04 1289990,95 56,4416 742308,55 1289939,64 18,16

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, а также суду пояснила, что о нарушении своего права узнала в 2015 году, в части требований о прекращении права собственности на земельный участок площадью 164 кв. м. отказалась, просила в этой части дела прекратить, в связи с чем в указанной части вынесено отдельное определение.

Ответчик ФИО3, её представитель ФИО4 исковые требования не признали, суду пояснили, что ею был приобретен данный земельный участок в таком виде, как и сейчас. Заборы были уже установлены, просила применить исковую давность.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО5 решение оставила на усмотрение суда.

Специалист ФИО6 поддержал свои доводы, изложенные в межевом плане.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Частью 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от 9 декабря 2015 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 9 декабря 2015 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в г<адрес>, площадью 1898 кв.м, с разрешенным использованием – для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома было выдано ФИО11 17 января 2013 г., умершего 6 июня 2015 г.

Из выписки из ЕГРН следует, что по указанному адресу расположен жилой дом, площадью 101,4 кв.м, 2014 года постройки, принадлежащий ФИО2 (л.д.19-20).

Согласно выписки ЕГРН от 08.05.2019 г. ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, площадью 1361 кв.м, м разрешённым использованием – для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома с 21.03.2019 г. (л.д. 22-23).

Из выписки из ЕГРН следует, что по указанному адресу расположен жилой дом, площадью 73,8 кв.м, 2015 года постройки, принадлежащий ФИО3 (л.д.25-26).

Согласно заключения межевого плана от 07.05.2019 г. Данный межевой план подготовлен по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № по заявлению собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО8 3.К. Имеется решение Дюртюлинского районного суда № 2-542/2018 от 09.08.2018 г. и Апелляционное определение Верховного суда № 33-20089/2018 от 16.10.2018 г. Собственник земельного участка <адрес> ФИО7 не согласна с изменением границ, при индивидуальном порядке согласования границ земельных участков акт согласования гранив не подписала, предоставила свои возражения в письменной форме, которые приложены в исходные данные.По результатам полевых замеров Земельного участка № выявлено, что земельный участок имеет неправильные границы. В 2004 году при постановке на государственный кадастровый учет по материалам сплошной инвентаризации земельных участков произошла кадастровая ошибка: границы и местоположениеземельного участка были определены неверно. В связи с этим подготовлен межевой план по устранению данной кадастровой ошибки.

В соответствии с ч.10 ст.22 N 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя изсведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случаи отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка ив местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством с градостроительной деятельности порядке межевания территории. При отсутствии в утвержденном проект межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие шместности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Данный земельный участок на местности существует более 15 лет. Площадь земельного участка до уточненных границ составляет 1898 кв.м, после уточнения - 927 кв.м. К межевому планы приложены ситуационные планы из технических паспортов на домовладения <адрес>, сделанные в 1979 году, по которым тоже видно, что земельные участки уже в то время имели такие границы, которые отражены в межевом плане, т.е. соответствуют фактическим границам на местности. Также баня и часть гаража ФИО2 оказались на земельном участке соседа- ФИО7 с кадастровым номером № в связи с допущенной ошибкой при сплошной.

Границы участка № определены по ранее существующим объектам искусственного происхождения, которые закреплены на местности (заборы), замеры производились спутниковым, двух частотным, двух системным, приемником фирмы Trimble R7. Предельный минимальный размер для г.Дюртюли по ПЗЗ в зоне Ж-1 составляет 650 кв.м. На земельном участке № имеется ОКС с кадастровым номером № и на земельном участке № имеется ОКС с кадастровым номером №. Были направлены запросы в администрацию муниципального района Дюртюлинский район РБ и в Комитет по управленью собственностью Минземимущества по Дюртюлинскому району и г. Дюртюли. Ответы на запросы приложены к межевому плану в разделе исходные данные. Также имеется выписка из приложения к постановлению 12/63 от 30.12.2002 г. администрации города Дюртюли и Дюртюлинского районас планом земельных участков по ул.<адрес>, что свидетельствует о допущенной кадастровой ошибке.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО3, её представитель ФИО4 просили применить срок исковой давности, ссылаясь, что истица о нарушении своих прав узнала в 2015 году.

В соответствии с положениями статей 195, 196, 199, ГК РФ (в редакции до 01 сентября 2013 года) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно показаниям самой истицы ФИО2 следует, что она узнала о своих нарушеных правах в 2015 году, однако предъявила иск к ответчику спустя более трех лет, и не представила суду доказательства об уважительных причин пропуска исковой давности, в связи с чем требования, заявленные к ФИО3, не подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд считает, что срок исковой давности истек 2018 г.

Как следует из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 15 от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, с учетом, что срок исковой давности в данном случае истек, о чем заявлено ответчиком и его представителем, суд считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

Кроме того суд учитывает, что кадастровая ошибка не является основанием для признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о прекращении и признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности исправить кадастровую ошибку и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости отказать за необоснованностью заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Дюртюлинский районный суд РБ.

Решение в окончательной форме составлено 24 августа 2019 г.

Судья /подпись/ Р.Р.Галяутдинов

Копия верна. Подлинник подшит в дело № 2-598/2019, 03RS0040-01-2019-000620-69.

Судья Р.Р.Галяутдинов