Решение № 2-854/2018 2-854/2018 ~ М-581/2018 М-581/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-854/2018

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года город Кинель

Кинельский районным суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>.м., относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 состоявшимся, и признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>», в координатах характерных точек границ земельного участка.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что на основании постановления администрации <адрес> № «а» от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>.м. в садово-дачном товариществе «АВИ С» на землях КСХП «Богдановское». На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика ФИО4 земельный участок площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>». Факт оплаты стоимости земельного участка подтверждается распиской ответчика ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. Правление садоводческого товарищества АО «АВИ.С» одобрило передачу земельного участка истцу при условии выплаты компенсации за многолетние насаждения и существующие на земельном участке сооружения (забор) ответчику ФИО4 С этого времени истец стала членом садоводческого товарищества АО «АВИ.С», открыто владела и пользовалась данным земельным участком, обрабатывала его, несла расходы по содержанию земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка стороны в установленном порядке не зарегистрировали. Фактическая площадь выделенного земельного участка по результатам геодезического обследования составляет <данные изъяты>.м. В ДД.ММ.ГГГГ сведения о спорном участке площадью <данные изъяты>.м., расположенном по адресу: <адрес> внесены ГКН, и участку присвоен кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ истец решила оформить спорный земельный участок в собственность в действующем порядке, однако не смогла этого сделать, поскольку переход права не был зарегистрирован в действовавшем на момент заключения договора порядке и истцом не получено свидетельство о праве собственности на землю. Считает, что в данном случае существенно нарушаются права истца, так без соответствующего оформления права собственности, она не может в полной мере осуществлять правомочия собственника земельного участка. Во внесудебном порядке устранить обстоятельства, препятствующие оформлению права собственности на спорный земельный участок, невозможно. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется уведомлением о вручении судебного извещения.

Представитель ответчика Администрации м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ПСДК «Авиатор-Гвардейцы» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленными гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральном законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным российским законодательством.

Установлено, что на основании постановления администрации <адрес> № «а» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен в пользование земельный участок площадью 1 200 кв.м. в садово-дачном товариществе «АВИ С» на землях КСХП «Богдановское», (л.д.12), о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №.

Частью 1 статьи 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) было предусмотрено, что собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

В соответствии с п.9 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, которые позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если эти сведения отсутствуют в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным, а соответствующий договор - незаключенным.

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.13)

Факт оплаты стоимости земельного участка подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 получил <данные изъяты>. за принадлежавший ему земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.14).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор составлен и заключен в соответствии с нормами ГК РФ, регламентирующего заключение договора купли-продажи недвижимого имущества и в соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ.

Однако после заключения договора, истец в установленном порядке не обратился в органы государственной регистрации с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом судом установлено, что стороны полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прекращена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая <данные изъяты>м. по адресу: <адрес>, на основании заявления ФИО3 (л.д.22).

Из Выписки из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., имеет статус «актуальный ранее учтенный», сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.51).

Вместе с тем, из имеющейся в материалах дела справки председателя правления ПСДК «Авиатор-Гвардейцы», следует, что ФИО3 является членом ПСДК, она имеет садовый участок по адресу: <адрес>. Задолженности по оплате членских взносов нет (л.д.15).

Согласно ситуационного плана (л.д.21) и плана границ земельного участка (л.д.19-20), составленных кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет – <данные изъяты>.м.. Спора по границе земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждено актом согласования (л.д.31).

Таким образом в настоящее время устранить препятствия по оформлению права собственности на спорный земельный участок истец во внесудебном порядке не может.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться в силу требований статьи 12 ГК РФ, путем признания права.

Поскольку истец ФИО3 на законных основаниях приобрела в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Положением ст. 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцом с целью уточнения местоположения границ земельного участки и его площади проведено межевание земельного участка, однако с заявлением в органы Росреестра о в внесении сведений о местоположении границ земельного участка истец не обращалась.

Таким образом, в требованиях ФИО3 об установлении границ земельного участка следует отказать, разъяснив, что для внесения сведений в ЕГРН, истцу надлежит обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением, межевым планом и вступившим в законную силу решением суда о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решении.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>