Решение № 2-204/2024 2-204/2024(2-5269/2023;)~М-4476/2023 2-5269/2023 М-4476/2023 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-204/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иркутск 19 июня 2024 г.

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Лянной О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бекназаровой М.О.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2023-006362-92 (2-204/2024) по исковому заявлению ФИО3 ФИО19 к администрации г. Иркутска, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска, к кадастровому инженеру ФИО4 ФИО20 о признании недействительным межевого плана, результатов межевания, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений, установлении границ земельных участков,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) к администрации г. Иркутска, к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска, к кадастровому инженеру ФИО4, в обоснование указав, что владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> Земельный участок с кадастровым номером 38:06:000027:535 был поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки» <Дата обезличена>, месторасположение границ уточнено <Дата обезличена> С момента владения земельным участком истцом, задолго до уточнения его границ земельный участок имел иные границы - во владении находился земельный участок большей площадью, был огорожен, использовался под огород, на участке расположен забор и постройки. Из письма комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска от 14 октября 2022 г. истец узнала, что согласно акту выездного обследования от 17 августа 2022 г. № 1097 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области выявлено нарушение требований статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), выразившееся в самовольном занятии части земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 60,44 кв.м., а также части земельного участка, государственная собственность которого не разграничена, площадью 15,11 кв.м. Истец была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру. В результате полевых спутниковых геодезических измерений, при натурном обследовании данного земельного участка выявлено несоответствие фактического местоположения границ участка границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, адрес которого: <адрес обезличен>, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: под автомобильной дорогой общего пользования, временные сооружения и сети инженерно-технического обеспечения. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> внесены в ЕГРН <Дата обезличена>, однако сведения об уточненных границах данного земельного участка внесены ЕГРН <Дата обезличена>, границы участка существуют более 15 лет, и закреплены на местности объектом искусственного происхождения (забор).

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> внесены в ЕГРН <Дата обезличена> Внесение сведений о границах данного участка осуществлялось без учета смежного земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, вследствие чего возникла реестровая ошибка. Схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> относительно земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> представлена в приложении 1. Согласно схемы земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> накладывается на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> в точках н1, н2, н3, н4, 5, 20, 21, н18. Площадь наложения - 56 кв.м. Для устранения реестровой ошибки местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> необходимо исключить из ЕГРН сведения о точках с координатами х-<Номер обезличен> земельного участка <Номер обезличен> и включить сведения о точках с координатами: <Номер обезличен> земельного участка <Номер обезличен> Таким образом, при установлении смежной границы между участками сторон была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, которая подлежит исправлению. Землеустроительные работы, в результате которых были определены границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> были выполнены без учета границ землепользования, фактически сложившихся на местности уже более 15 лет, чем были нарушены их права. Данные о земельном участке, имеющиеся в межевом плане, являются определяющими и индивидуализируют объект недвижимости, что непосредственно связано с правами в отношении данного имущества. Поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> определены с нарушением установленного законом порядка и не соответствуют фактическим границам, межевые планы данных земельных участков, являются недействительными.

Исходя из того, что сведения об уточнении местоположения границ земельных участков внесены в ЕГРН на основании недействительных межевых планов, данные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ,истец ФИО3 просит суд:

- признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, принадлежащего муниципальному образованию город Иркутск;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточнении площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего ФИО3 в указанных координатах;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего муниципальному образованию город Иркутск, в указанных координатах.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности от <Дата обезличена>, заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнениях к нему в редакции от <Дата обезличена>, дополнительно суду пояснила, что пересечение границ земельного участка красной линией не является и не может являться препятствием для устранения реестровой ошибки, поскольку земельный участок истца был сформирован задолго до установления красных линий. Правового обоснования размещения красных линий по существующему домовладению истца, а также препятствий для формирования земельного участка изначально по фактическим границам не представлено, как и не представлено доказательств правомерности установления красных линий без учета градостроительных отступов от жилых строений и существующего права собственности истца на домовладение. Документы об установлении красной линии до настоящего момента не реализованы. На территории, в границах которой частично расположен участок истца, отнесенной к зоне общего пользования, располагаются жилые дома по <адрес обезличен>), что следует из публичной кадастровой карты. Исходя из представленных сведений ГКН земельный участок истца первоначально имел статус «ранее учтенного», его границы уточнялись истцом. Представленный в материалы дела договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома не содержит сведений о координатах земельного участка, соответственно границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, что позволяет сделать вывод о том, что установленная экспертом реестровая ошибка подлежит исправлению, а исковые требования удовлетворению.

В судебное заседание истецФИО3 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя ФИО1

В судебном заседании представитель ответчиков администрации г. Иркутска,комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска ФИО2, действующая на основании доверенностей от 28 и 29 декабря 2023 г., исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, по сути повторила доводы письменных возражений на иск, дополнительно суду пояснила, что законодательство, действовавшее на дату выкупа земельного участка, запрещало предоставление в собственность земельного участка, расположенного в границах красных линий, в том числе частично. При уточнении границ земельного участка 9 ноября 2018 г. и постановки его на кадастровый учет, установленная постановлением администрации г. Иркутска от 29 ноября 2011 г. красная линия была учтена, как того требовало законодательство, актуальное и на сегодня. В исправлении реестровой ошибки путем включения в границы земельного участка истца части земель, относящихся по состоянию на 9 ноября 2018 г. к землям общего пользования, а позднее включенным в границы дороги общего пользования, фактически усматривается обход установленного законодательством запрета приобретения в собственность земель общего пользования.

В судебное заседание ответчик кадастровый инженер ФИО4 не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, ответчика кадастрового инженера ФИО4 в соответствии с частями4, 5 статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив эксперта, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

На основании пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами (пункт 3 статьи 11.9 ЗК РФ).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5 статьи 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу части 7 статьи 1 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его вкачестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от <Дата обезличена> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (часть 4 статьи 69 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 209 ГК РФ предусмотрено владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 ЗК РФ.

На основании пункта 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от <Дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулируются этим же Федеральным законом(далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом о государственной регистрации сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Из пункта 2 статьи 8Федерального закона N 218-ФЗ следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 1 статьи 22 названного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ в редакции Федерального закона от <Дата обезличена> N 150-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с «Обзором вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер», утверждённым Минэкономразвития России, объектами искусственного происхождения являются объекты, расположенные на поверхности земли, созданные трудом человека, например, ограждения, стены зданий и иные конструктивные элементы разграничивающего характера.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗустановлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с абзацем 6 статьи 12 и статьей 13 ГК РФ признание судом акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <Номер обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски обустановлении границ земельного участка.

Суд, в силу вышеуказанных норм закона, а также в целях недопущения правовой неопределенности, не может оставить возникший между сторонами спор фактически неразрешенным, тем самым нарушив положения статьи 2 ГПК РФ. Иск об установлении границ земельного участка является способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Судом установлено и подтверждается материалами дела,что истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена> на праве собственности принадлежит жилой дом, инвентарный <Номер обезличен>, литера А, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 39,3 кв. м.,а такжеземельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 380 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>,что подтверждается соответствующим договором от <Дата обезличена>, актом приема-передачи к нему от <Дата обезличена>, свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <адрес обезличен>, серии <адрес обезличен>.

Судом также установлено, что площадь указанного земельного участка согласно выписке из ЕГРН составляет 410 кв.м., кадастровый <Номер обезличен> присвоен <Дата обезличена>, уточнение местоположения границ и площади земельного участка произведено <Дата обезличена>, присвоен статус «актуальные, ранее учтенные».

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> внесено в ЕГРН на основании межевого плана от <Дата обезличена>, составленного кадастровым инженером ФИО4

Как установлено судом земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, площадью 3808 кв.м., принадлежит на праве собственности муниципальному образованию <адрес обезличен> с <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>. Данный земельный участок представляет собой автомобильную дорогу общего пользования, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: под автомобильной дорогой общего пользования, временные сооружения и сети инженерно-технического обеспечения.

Из представленных по запросу суда сведений из ЕГРЗ площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (в дальнейшем исправлена техническая ошибка и указан верный кадастровый <Номер обезличен>), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, составляла 432 кв.м., участок учтен <Дата обезличена> по списку ФНС по <адрес обезличен>, вид вещного права – государственная собственность, землепользователь ФИО5, возникновение права - статья 214 ГК РФ.

Из доводов искового заявления и пояснений стороны истца следует, что с момента владения земельным участком истцом ФИО3, задолго до уточнения его границ земельный участок имел иные границы - во владении находился земельный участок большей площадью, использовался под огород, на участке расположены постройки, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, и закреплены забором.Землеустроительные работы, в результате которых были определены границы и площади спорныхземельных участков выполнены без учета границ землепользования, фактически сложившихся на местности уже более 15 лет, чем нарушены права истца.

В подтверждение своих доводов истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО6, из которого следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000027:535 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, сведения о границах участка ФИО3 внесены в ЕГРН <Дата обезличена>, однако сведения об уточненных границах внесены <Дата обезличена>, границы участка существуют более 15 лет, закреплены объектом искусственного происхождения (забор).Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> внесены в ЕГРН <Дата обезличена>, внесение таких сведений осуществлялось без учета смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, вследствие чего возникла реестровая ошибка. Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> накладывается на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> в точках н1, н2, н3, н4, 5, 20, 21, н18, площадь наложения составила 56 кв.м. Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о точках <Номер обезличен>

Из представленного суду письма комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> следует, что согласно акту выездного обследования от <Дата обезличена><Номер обезличен> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> выявлено нарушение требований статей 25, 26 ЗК РФ, выразившееся в самовольном занятии части земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 60,44 кв.м., а также части земельного участка, государственная собственность которого не разграничена, площадью 15,11 кв.м.

Постановлением мэра <адрес обезличен> ФИО7 от <Дата обезличена><Номер обезличен> утвержден проект межевании территории планировочного элемента С-04-38. Постановлением мэра <адрес обезличен> ФИО8 от <Дата обезличена><Номер обезличен> внесены изменения в постановление от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Решением городской Думы города Иркутска от 30 июня 2023 г. № 007-20-053687/3 утверждены правила землепользования и застройки территории г. Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения г. Иркутск.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> в соответствии с генеральным планом <адрес обезличен>, утвержденным решением Думы <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> находится в границах планировочного элемента С-04-38, функциональной зоне - «Жилые зоны (С-04-38/100)».

В соответствии с проектом планировки территории планировочного элемента С-04-38указанный земельный участок не расположен в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения. На указанном земельном участке установлена красная линия. Сведения о планируемом размещении линейных объектов в отношении территории, в границах которой расположен указанный земельный участок, отсутствуют.

В соответствии с проектом межевания территории планировочного элемента указанный земельный участок расположен в границах образуемого земельного участка с условным номером Б64, площадью 416,60кв.м., с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства»,способом образования - «Перераспределение 38:36:000027:535 и земель, государственная собственность на которые не разграничена» (1 этап), и пересекает границы образуемых земельных участков с условными номерами Б66, площадью 419,42 кв. м. (1 этап), К1 (1 этап), в соответствии с перечнем и сведениями образуемых земельных участках.

В соответствии с правилами землепользования и застройки части территории <адрес обезличен>, за исключением территории в границах исторического поселения <адрес обезличен> указанный земельный участок расположен в территориальной зоне «Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1-3 эт.) (ЖЗ-101)» (статья 32), в планировочном элементе С-04-38.

Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> в границах планировочного элемента С-04 38, в функциональной зоне «Жилые зоны (С-04-38/100)», не расположен в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения. Указанный земельный участок частично расположен в границах красных линий. Сведения о планируемом размещении линейных объектов в отношении территории, в границах которой расположен указанный земельный участок, отсутствуют.

В соответствии с проектом межевания территории планировочного элементауказанный земельный участок расположен в границах образуемого земельного участка с условным номером К1, с видом разрешенного использования «Земельные участки (территории) общего пользования», со способом образования - «Перераспределение» (1 этап), и пересекает границы образуемых земельных участков с условными номерами Б64, площадью 416,60кв.м. (1 этап) К3, площадью 443,04 кв. м. (1 этап), в соответствии с перечнем и сведениями об образуемых земельных участках.

В соответствии с правилами землепользования и застройки части территории г. Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения г. Иркутск указанный земельный участок расположен в территориальной зоне «Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1-3 эт.) (ЖЗ-101)» (статья 32) в планировочном элементе С-04-38.

Вышеуказанные земельные участки расположены в границах 3, 4, 6 подзонприаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Как установлено судом и следует из представленных на основании судебного запроса материалов инвентаризационного дела <Номер обезличен> на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, до возникновения права собственности истцаФИО3 на спорный земельный участок, ранее <Дата обезличена> данный земельный участок был предоставлен иному лицу ФИО9

Так, из представленного суду договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <Дата обезличена><Номер обезличен> следует, что отдел коммунального хозяйства исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Иркутского Свердловского райсовета депутатов трудящихся от <Дата обезличена><Номер обезличен> предоставляет застройщику ФИО9 земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 380 кв.м. для возведения жилого одноэтажного деревянного дома. Земельный план и проект застройки являются неотъемлемой частью настоящего договора.

На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от <Дата обезличена> супругам ФИО9 и ФИО10 принадлежит по ? доли жилого дома на земельном участке по указанному адресу.

В дальнейшем на основании свидетельства о праве наследования по закону <Дата обезличена> к супруге умершего ФИО9 – ФИО10 перешла ? доли данного имущества.

По договору купли-продажи от <Дата обезличена> ФИО10 продалаБольшедворской А.А. указанный жилой дом, расположенный на земельном участке мерой 380 кв.м.

Затем по договору дарения от <Дата обезличена> ФИО11 подарила данный жилой дом,расположенный на земельном участке мерой 380 кв.м., ФИО12

Впоследствии указанное домовладение зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> после смерти ФИО12

Из представленного суду договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена> судом установлено, что ФИО5 передает в собственность ФИО3 жилой дом, площадью 39,3 кв.м., земельный участок, площадью 380 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно материалам инвентаризационного дела на индивидуальный жилой дом, площадью 39,3кв.м., составлены: технические паспорта от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>,акты-абрисы строения, земельного участка.

Из представленного суду технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес обезличен>, составленного по состоянию на <Дата обезличена>, следует, что согласно генеральному плану от <Дата обезличена> площадь под застройкой составляет 98 кв.м., под двором – 152,40 кв.м., под огород – 181,20 кв.м., итого 431,60 кв.м.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, составленного по состоянию на <Дата обезличена>, площадь земельного участка под застройкой составляет 90,5кв.м., незастроенная площадь – 341,5 кв.м., фактическая – 432 кв.м., по документам 380 кв.м. <адрес обезличен> включает в себя площадьпод двором – 160,3кв.м., под огородом – 181,20кв.м.

Таким образом судом установлено, что изначально право собственности истца ФИО3 возникло на жилой дом, площадью 39,3кв.м.,и земельный участок, площадью 380 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, при этом как следует технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена>фактическая площадь земельного участка составляет 432 кв.м., а из технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена> эта площадь составляет 431,60 кв.м.

Судом достоверно установлено, что в настоящее время истец является собственникомуказанного земельного участка с кадастровым номером 38:36:000027:535, площадью 410 кв. м., уточнение местоположения границ и площади земельного участка произведено <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Возражая против доводов искового заявления, администрация <адрес обезличен> указала, что при уточнении границ земельного участка <Дата обезличена> и постановки его на кадастровый учет, установленная постановлением администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> красная линия была учтена, в исправлении реестровой ошибки путем включения в границы земельного участка истца части земель, относящихся к землям общего пользования, усматривается обход установленного законодательством запрета приобретения в собственность земель общего пользования.

Проверяя доводы искового заявления и возражения ответчика, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству стороны истца определением от <Дата обезличена> назначена судебная геодезическая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО13

Согласно заключению эксперта ИП ФИО13 от <Дата обезличена>, дополнению к немуустановлено следующее.

При сопоставлении данных фактической геодезической съемки и данных по ГКН в целом наблюдается расхождение в площади: по данным ГКН площадь земельного участка составляет 410 кв м. а по данным фактической геодезической съемки 475 кв м. Экспертом были отобраны космические снимки по состоянию на <Дата обезличена>, <Дата обезличена>г., <Дата обезличена>, <Дата обезличена>г., <Дата обезличена>г., <Дата обезличена>г., <Дата обезличена>г., <Дата обезличена><адрес обезличен> сопоставлении с данными геодезической сьемки контур ограждения со стороны фасада совпадает с фактическими границами – такжекак и в настоящее время, имеет выраженную трапециевидную форму. С юго-западной стороныфототон контура границы на космоснимке прямой и тоже совпадает с фактическими границами. Ф-ны боковых границ земельного участка соответствуют контурам фактических границ по данным геодезической съемки. При наложении на космические снимки данных ГКН наблюдаются пересечение границ земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> и фактических границы земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> по всей ширине фасада. Восточный угол по данным ГКН земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> по данным ГКН скошен и смещен внутрь участка - как бы завален внутрь.Таким образом возникает чересполосица и вклинивание земель, собственность на которые неразграничена.

Эксперт отмечает, что дата космического снимка практически совпадает с датой постановки на ГКН земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> – <Дата обезличена>г. - снимок сделан на день позже. При этом, на космоснимке наблюдается пересечение границ по данным ГКН (красные линии) земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и фактических границ (синии линии) земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по всей ширине фасада, несмотря на их фактическое существование. В этом же году <Дата обезличена> были уточнены границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Эксперт выявил, что по результатам исследований космических снимков с 2002 года местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 38:36:000027:535 в неизменной конфигурации сохраняется с 2002 года до 2023 года. А с учетом геодезической съемки, проведенной в 2024году, до сегодняшнего дня.

В материалах дела содержатся данные из реестрового дела: фрагмент межевого плана 2018 года по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 38:36:000027:535, из которого видно, что характерные точки границ земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений, привязка происходила от трех пунктов государственной геодезической сети, что соответствует действующим на тот момент нормам.Однако графические данные в виде схемы геодезических построений, чертежа земельного участка, схемы расположения земельного участка, содержат информацию о конфигурации земельного участка не соответствующей фактическим границам земельногоучастка, существующим на тот период.

Причиной несоответствия границ по данным геодезической съемки и данным ГКН могло явиться наличие реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка.

Помимо реестровой ошибки, на формирование границ земельного участка в ГКН в существующей конфигурации - не по фактическому пользованию, могли повлиять установленные в ГКН границы смежных земельных участков. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> его границы по всей видимости, были сведены с существующими границами смежных земельных участков по данным ГКН, в частности с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>. При рассмотрении данногосмежества, точки у обоих земельных участков общие. Тем самым, была исключена возможность уточнить границы земельного участка по фактическому землепользованию.

Кроме того, эксперт ФИО13 установил, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 38:36:000027:22222 и постановки его на ГКН <Дата обезличена> не была учтена фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 38:36:000027:535, уже существующая в тот период времени в том виде, в котором существует сегодня, что подтверждается космическим снимком от <Дата обезличена> Следовательно, реестровая ошибка была допущена и при формировании смежной границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000027:22222, что впоследствии повлияло на формирование смежной границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> при его уточнении.

Характерные точки фактических границ (синий контур) земельного участка с кадастровым номером 38:36:000027:535 и фактических границ (синий контур) земельного участка с кадастровым номером 38:36:000027:22222 совпадают. Так как сравниваемые фактические границы являются смежными - т.е. это одна и та же граница - наложение координат отсутствует.

При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка, кадастровый <Номер обезличен> по данным ГКН (красный контур), и фактических границ (синий контур) земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, видно, что фактическая граница и граница по данным ГКН проходят на расстоянии друг от друга до 3,15 м.

При сопоставлении характерных точек фактических границ (синий контур) земельного участка с кадастровым номером 38:36:000027:535 и границ земельного участка с кадастровым номером 38:36:000027:22222 по данным ГКН (красный контур) наблюдается наложение координат. Зона наложения выделена розовым штрихом. Площадь наложения составляет 60,1 кв.м.

На момент постановки земельного участка на кадастровый учет, действующая красная линия пересекает границу земельного участка по данным ЕГРН. Фасадная граница земельного участка по данным ЕГРН заступает за красную линию на расстояние от 0,23 до 0,67 метра. Фактическая северо-восточная (фасадная) граница выступают за красную линию на максимальное расстояние 3,63 метра в средней его части.

На дату производства судебной экспертизы, действующая красная линия пересекает под углом фасадную границу земельного участка по данным ЕГРН. Пересечение происходит в средней части границы. В районе северного угла границы земельного участка по данным ЕГРН красная линия проходит на расстоянии 0,25 метра от угла. В районе восточного угла границы земельного участка по данным ЕГРН красная линия режет угол на глубину 0,15 метра. Фактическая северо-восточная (фасадная) граница выступают за красную линию на максимальное расстояние 3,15 метра в средней его части.

Из анализа правоустанавливающих и технических документов эксперт пришел к выводу о том, что они содержат повторяющиеся сведения о фактических границах и площади земельного участка, и подтверждают, что земельный участок, начиная с 1959 года по 2002 год, занималфактическую площадь 432 кв.м. - больше, чем первоначальный отвод.

При сопоставлении фактических границ земельного участка по данным геодезической съемщи космических снимков за период с <Дата обезличена>г. по <Дата обезличена>г. (16 лет), и по <Дата обезличена>г.(17 лет) экспертом установлено, что фактические границы совпадают с границами земельного участка на космических снимках. Это подтверждает существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Эксперт пришел к следующим выводам: в ходе проведения геодезической съемки экспертом было определено фактическое местоположение границ земельных участков <Номер обезличен>, <Номер обезличен>., составлен каталог координат,определены фактические границы, проходящие по существующим заборам, воротам, фасадам и стенам строений, расположенных вдоль <адрес обезличен> закоординированы опоры ЛЭП вдоль <адрес обезличен>, водоколонка рядом с участком <Номер обезличен>.Установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> с данными ЕГРН, ГКН не совпадают.Причиной несоответствия является наличие реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Также установлено, что реестровая ошибка была допущена и при формировании границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, что в последствии, могло оказать влияние на формирование границ земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> при его уточнении. Пути устранения содержатся в положения части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ.

Также как и при уточнении границ земельных участков, в случае выявления при выполнении кадастровых работ реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении общей с уточняемым земельным участком границы, необходимо воспользоваться данной нормой и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> одновременно с отрезком смежной с земельным участком <Номер обезличен> границы, то есть исправить реестровую ошибку.

Указанные выводы эксперта ФИО13 были подтверждены им при его допросе в судебном заседании.

Так, допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13 своё заключение поддержал, дополнительно суду пояснил, что реестровая ошибка существовала еще до установления красной линии. Земельный участок был предоставлен площадью 380 кв.м., однако координаты земельного участка в договоре 1955 года не указаны. В инвентаризационном деле видно, что границы земельного участка изменялись, он увеличивался. Кадастровый инженер при составлении межевого плана и проведении кадастровых работ имел возможность уточнить границы земельного участка с учетом красных линий, которые в 2011 году и в 2018 году имеют разные координаты, однако этого делать не стал, поэтому возникла реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Правильно будет исключить чересполосицу.Причиной несоответствия фактических границ земельного участка истца данным ГКН о границах и площади земельного участка с учетом данных материалов инвентарного дела явилась ошибка, допущенная лицом выполнившим работы при подготовке межевого плана, и в последствии были внесены ошибочные данные в государственный кадастровый учет. Ошибка заключалась в том, что в проекте границ земельного участка не были отражены фактические границы земельного участка и расположенных на нем частей земельного участка со стороны фасада. Граница была сформирована по прямой. Ошибка могла быть допущена или при определении местоположения (координат) границ земельного участка, или при подготовке проекта. Пути устранения предложены в заключении эксперта и дополнении к нему.

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Экспертное заключение и дополнение к нему в виде установленных экспертом ИП ФИО14 фактических координат земельных участков выполнены на основании проведенного экспертом исследования, являются полными, нарушений требований действующих норм к проведению исследования экспертом не допущено, оно выполнено в рамках поставленных судом вопросов, выводы эксперта мотивированы, оснований для признания данного доказательства недопустимым согласно нормам гражданского процессуального законодательства не имеется.

Оценив данное экспертное заключение в совокупности с другими объективными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что оно получено в строгом соответствии с требованиями гражданско-процессуального закона, выполнено высококвалифицированным и компетентным экспертом, имеющим стаж работы по соответствующей специальности 20 лет, заключение оформлено надлежащим образом, соответствует требованиями статьи ГПК РФ и Федеральному закону от <Дата обезличена> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».Заключение эксперта является логичным, полным, не содержит неясностей, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, выводы экспертизы являются научно обоснованными и соответствуют материалам дела, поэтому у суда нет никаких оснований не доверять данному заключению. Оснований для сомнений в объективности экспертизы и компетентности эксперта по материалам дела суд не усматривает.

Таким образом, судом установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, а также межевание земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> произведено в 2018 году без учета фактического землепользования и без учета находящихся на земельном участке строений, и без учета фактических границ, поскольку при установлении смежной границы между земельными участками с данными кадастровыми номерами не было учтено длительное сложившееся землепользование, расположение на земельном участке жилого дома, который уже находился в границах земельного участка на момент его уточнения, границы были закреплены забором.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности с проведенной по делу судебной экспертизой, суд приходит к выводу, что фактическое пользование земельным участком, начиная с 1955 года и на день его формирования в 2018 году, происходило собственниками в соответствии с установленными границами по забору, который с 1955 года не переносился. Кроме того, установлено, что постройки, расположенные на спорном участке в настоящее время, а также на момент межевания земельного участка в 2018 году находились на участке в неизменном состоянии. Соответственно, межевание и установление границ исходного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, а также межевание земельного участка с кадастровым номером 38:36:000027:22222, проведенное в 2018 году, произведено без учета фактического землепользования.

В связи с чем, требования ФИО3 о признании недействительныммежевого планаземельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, результатов межевания земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего муниципальному образованию <адрес обезличен>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, факт наличия реестровой ошибки, в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, был установлен ранее другим экспертом.

Так, судом исследованы материалы гражданского дела <Номер обезличен>, в котором содержится информация в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу <адрес обезличен>.

Решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> по данному гражданскому делу установлена реестровая ошибка в границах земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, границы земельного участка <Номер обезличен> с <Дата обезличена> по дату проведения кадастровых работ по уточнению его границ в 2018 году не изменялись, чересполосицы (разрыва) с границей смежного земельногоучастка с кадастровым номером <Номер обезличен> не существовало.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»(далее Федеральный закон от <Дата обезличена> N 221-ФЗ)кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п. 4.1 части 4 статьи 1 Федерального закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п. 4.2 части 4 статьи 1 Федерального закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ).

Приведенные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 1 статьи 37 Федерального закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗодним из результатов кадастровых работ (в ходе которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка) является межевой план.

В силу положений статьи 39 Федерального закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗместоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 40 Федерального закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗрезультат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Исходя из содержания статей 304, 305 ГК РФ собственник или законный владелец могут требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ).

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ определял воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, как кадастровую ошибку в сведениях, и вводит разграничение такой ошибки от ошибки технической, под которой понимается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка.

Порядок исправления кадастровой ошибки был регламентирован статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

В настоящее время действует Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 статьи 1 Федерального закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу статьи 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ранее действовавшем законодательстве предусматривается, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Установление границ подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями.

Суд приходит к выводу, что при установлении смежной границы между участками сторон была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, которая подлежит исправлению.

Землеустроительные работы, в результате которых были определены границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> выполнены без учета границ землепользования, фактически сложившихся на местности уже более 15 лет, чем были нарушены права истца ФИО3

Как было установлено экспертом, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и постановки его на ГКН <Дата обезличена> не была учтена фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, уже существующая в тот период времени в том виде, в котором существует сегодня, что подтверждается космическим снимком от <Дата обезличена> Следовательно, реестровая ошибка была допущена при формировании смежной границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000027:22222, что впоследствии повлияло на формирование смежной границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> при его уточнении.

Поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> определены с нарушением установленного законом порядка и не соответствуют фактическим границам, межевые планы, результаты межевания данных земельных участков, являются недействительными.

Исходя из того, что сведения об уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 38:36:000027:535, 38:36:000027:22222 внесены в ЕГРН на основании недействительных межевых планов, результатов межевания, следовательно, данные сведения подлежат исключению из ЕГРН. При этом суд приходит к выводу об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> в заявленных истцом координатах.

Довод администрации <адрес обезличен> о том, что законодательство, действовавшее на дату выкупа земельного участка, запрещало предоставление в собственность земельного участка, расположенного в границах красных линий, судом отклоняется, поскольку красная линия уже существовала до постановки спорного земельного участка на кадастровый учет, что подтверждено заключением эксперта и представленными доказательствами. Кроме того, данное обстоятельство не может является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3, поскольку земельный участок истца не расположен в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения,сведения о планируемом размещении линейных объектов в отношении территории, в границах которой расположен указанный земельный участок, отсутствуют. Более того, в соответствии с проектом межевания территории планировочного элемента указанный земельный участок расположен в границах образуемого земельного участка с условным номером Б64, площадью 416,60 кв.м., с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», способом образования - «Перераспределение <Номер обезличен> и земель, государственная собственность на которые не разграничена».

Таким образом, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Ответчиком доказательств, опровергающих исковые требования, в соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

На основании изложенного,руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО21 к администрации г. Иркутска, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска, к кадастровому инженеру ФИО4 ФИО22 удовлетворить.

Признании недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточнении площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> принадлежащегоФИО3 ФИО23,в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

1

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего муниципальному образованию <адрес обезличен>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Х

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.С. Лянная

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 26 июня 2024 г.