Решение № 2-204/2024 2-204/2024(2-2153/2023;)~М-2036/2023 2-2153/2023 М-2036/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-204/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун 16 января 2024 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Гвоздевской А.А.,

при секретаре – Фионовой Д.В.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя ответчика МУ «Администрация города Тулуна» ФИО2 действующей на основании доверенности №44 от 13.09.2023, сроком по 31.12.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/2024 (2-2153/2023) УИД 38RS0023-01-2023-002738-13 по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в 1993 году она вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: ****, зарегистрирована по адресу с 1993 года. Сведения о регистрации по месту жительства за период с 1991 по 21.05.1999 года отсутствуют в ОВМ МО МВД России «Тулунский» в связи с уничтожением пожаром.

С момента вселения проживает в нем, владеет и пользуется как своим собственным, осуществляет его содержание текущий и капитальный ремонт, оплачивает эксплуатационные расходы, считает своим собственным имуществом. Данным жилым помещение владеет как своим собственным с 2001 года, является добросовестным владельцем спорного имущества, так как длительное время открыто, добросовестно пользуется и владеет им как своим собственным и просит суд признать право собственности ФИО1 14.09.1967г.р. на квартиру, находящуюся по адресу: **** силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, дополнительно пояснила, что зимой 1993 года купили с мужем данную квартиру у ФИО3 с Винцаца, а после этого квартира была приватизирована на Пташинскаса, договора купли-продажи, расписок у не имеется, деньги отдали сразу. Сам Пташинскас жил с сыном напротив нашего дома, знает, что работал на ЛДК, умер в 1995 году. С момента как она вселилась в данную квартиру никто на нее своих прав не заявлял, она пользовалась жилым помещением как своим, делала ремонт, меняла окна.

Представитель МУ «Администрация города Тулуна» И.Л.О. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила что данное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится.

Выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также, суд отмечает, что частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 июля № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, согласно договору №4771 от 13.07.1993 на передачу квартир (ломов) в частную собственности граждан, генеральный директор п/о «Тулунлес» В.И.М. передал в собственность ФИО3 с Винцаса квартиру площадью 55кв.м. по ****,

Согласно постановлению главы администрации г.Тулуна №122 от 01.03.1994г. глава администрации города Тулуна Д.В.Н. разрешил гр.ФИО3 с Винцаса продать приватизированную **** гр. ФИО1.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Иркутского отделения Тулунского производственного участка №183 от 24.03.2022 квартира расположенная по адресу: **** зарегистрирован за ФИО3 с Винцаса на основании договора №4771 на передачу квартир (домов) в частную собственность граждан 13.07.1993г., аналогичная справка представлена по запросу суда №011 от 09.01.2024.

Согласно справки №5427 от 07.04.2022 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа жилое помещение по адресу: **** реестре муниципального имущества не значится.

Согласно справке ООО Иркутскэнергосбыт, Тулунское отделение по адресу: ****, задолженности за электроэнергию на 28.11.2023 не имеется.

Согласно справки №616 ООО «Центральное управление сбыта» по адресу: **** задолженности по коммунальным услугам нет.

Согласно выписки из ЕГРН от 25.03.2022 сведения о правообладателе жилого помещения, расположенного по адресу: **** отсутствуют.

Из реестра наследственных дел следует что к имуществу умершего ФИО3 с Винцаца наследственные дела не заводились.

Из свидетельских показаний З.Н.М., данных ею в судебном заседании, следует, что она является соседкой истца, живут в одном доме. Семья ФИО1 заехала в дом в 1993 году, до них в квартире проживала семья Пташинскас, где он потом жил за давностью лет вспомнитьне может. Никто из семьи Пташинскас не претендовал на данное жилое помещение. Семья марченко проживала в этой квартире постоянно,ю никуда не переезжали, пользовались как своим, делали ремонт, меняли окна.

Суд принимает свидетельские показания как допустимые доказательства по делу, поскольку они согласуются с иными документальными доказательствами.

Судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: **** осуществляя самостоятельно, за свой счет, содержание данного жилого помещения, что подтверждается представленными доказательствами: договором купли-продажи товар в рассрочку от 15.06.2011г. согласно которому покупатель ФИО1 заключила договор на приобретение и установку окон ПВХ. Согласно акту 2216 приемки приборов учета расхода вода в эксплуатацию от 24.12.2019 ФИО1 установил приборы учета на холодную и горячую воду в квартире по адресу: ****. Согласно представленному акту приемки коммерческого учета от 08.04.2013 ОГУЭП Облкоммунэнерго была произведена замена прибора учета по адресу: **** по договору с потребителем ФИО1.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали.

Об открытости владения свидетельствует и то, что истец ФИО1 не скрывает факта нахождения имущества в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ...... г.р., право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 51,8 кв.м., по адресу: ****, кадастровый ***.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированный текст решения составлен 23.01.2024

Судья А.А. Гвоздевская