Решение № 2-104/2026 2-104/2026~М-12/2026 М-12/2026 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-104/2026

Дело № 2-104/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Котельниково 13 марта 2026 года

Волгоградская область

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Бакишевой И.М.,

при секретаре Подкорытовой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/2026 (УИД 34RS0022-01-2026-000024-14) по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 КФХ ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 КФХ ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности в 2022 году принадлежал земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка, согласно которому истец предоставила ответчику земельный участок для производства сельскохозяйственных работ, а ответчик обязался ежегодно, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, выплачивать арендную плату в натуральном выражении в виде <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выкупил у истца часть земельного участка площадью № кв.м. В установленный договором аренды срок в ДД.ММ.ГГГГ году ответчиком арендная плата не была выплачена. Досудебное предложение, направленное в адрес ответчика по почте ДД.ММ.ГГГГ, было оставлено без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного <адрес>, площадью № кв.м., образованного при разделе земельного участка с кадастровым номером №; обязать ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок, освободив его; взыскать с ответчика ИП ФИО2 КФХ ФИО3 денежную компенсацию задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО2 КФХ ФИО3, представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явились, представили письменные возражение на иск, в которых просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный на территории <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 КФХ ФИО3 (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес>, с разрешенным видом использования - для производства сельскохозяйственной продукции, сроком <данные изъяты>.

Согласно п.2.1. Договора стороны согласовали, что арендная плата выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в натуральном выражении, в виде <данные изъяты>.

Согласно п.2.3 Договора по письменному заявлению арендодателя арендная плата выдается в денежном выражении.

Согласно п.7.4 Договора действие договора прекращается по истечении срока (<данные изъяты>), но не ранее окончания уборочных работ в текущем году.

В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) и № кв.м. (№), что подтверждается согласием на раздел земельного участка ИП ФИО2 КФХ ФИО3, при условии сохранения обременения в виде аренды на вновь образуемые земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ИП ФИО2 КФХ ФИО3 выкупил у истца ФИО1 земельный участок №, площадью № кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчиком ИП ФИО2 КФХ ФИО3 существенно нарушены обязательства по договору в части выплаты арендных платежей за 2025 год.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляла <данные изъяты> за аренду земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. По расчету истца рыночная стоимость <данные изъяты> составляла <данные изъяты> рублей.

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., который остался в собственности истца ФИО1.

Таким образом, действия истца по обращению с настоящим иском о взыскании с ответчика денежной компенсации задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей не отвечают требованиям добросовестного осуществления прав в смысле пункта 1 статьи 10 ГК РФ, направлены на необоснованное извлечение выгоды из собственного недобросовестного поведения, в связи с чем, такие действия должны расцениваться как злоупотребление правом (статьи 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), что исключает судебную защиту и влечет применение предусмотренных пунктом 2 данной статьи последствий по отказу в удовлетворении заявленных требований.

Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год подлежит расчёту исходя из площади земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> зерна. Соответственно сумма задолженности за ДД.ММ.ГГГГ год должна составлять <данные изъяты>.

После обращения истца в суд, ответчиком указанная сумма была перечислена истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность перед истцом у ответчика по выплате арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ год отсутствует.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом направилось ответчику досудебное предложение от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о расторжении договора аренды и требованием оплаты задолженности по арендной плате в срок в течение 30 дней с момента получения предложения, которое было оставлено без ответа и удовлетворения.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано следующее. Согласно статье 619 Гражданского кодекса, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно материалам дела ответчиком срок внесения арендной платы нарушался только 1 раз.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не предоставлены суду достоверные доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик нарушил обязательства по своевременному внесению платежей за арендованное имущество более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, соответственно требования истца о расторжении договора аренды не подлежат удовлетворению.

Как следует из содержания статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены ответчиком добровольно после обращения с настоящим иском, при этом, доказательств невозможности погасить указанную задолженность до обращения с иском не представлено, суд полагает, что с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, поскольку законодательством о налогах и сборах минимально установленная государственная пошлина за рассмотрение судом общей юрисдикции, подлежащих оценке имущественных требований, составляет <данные изъяты> руб., в связи с чем, соответствующие расходы снижены менее данного размера быть не могут. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг юриста за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, которые подтверждены квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные расходы отвечают принципу разумности и справедливости, объему оказанных юридических услуг (составление искового заявления) и балансу интересов сторон.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 КФХ ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя – главы КФХ ФИО3 (ОГРНИП №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и его возврате, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов в размере, превышающем <данные изъяты> рублей, - отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2026 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.М. Бакишева