Решение № 2-252/2017 2-252/2017~М-216/2017 М-216/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-252/2017

Дело № 2 – 252/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Торохова Р.П.,

при секретаре Переседовой И.И.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.06.2016 за ФИО2, и за себя в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований,

ее представителя ФИО3, допущенной в судебном заседании,

ответчиков - представителя администрации городского поселения «город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» - ФИО4, действующей по доверенности от 22.03.2017,

представителя ОКУ «Алексеевское лесничество» - ФИО5, действующего на основании доверенности от 22.05.2017,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца – ФИО2 и ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка», администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» и областному казенному учреждению «Алексеевское лесничество» о признании права собственности на часть жилого дома по приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 по устному договору купли-продажи от 1992 года приобрел квартиру <...>. В настоящий момент желает узаконить объект недвижимости, однако никаким другим образом, кроме как путем установления права собственности по приобретательной давности, не может в виду отсутствия письменного договора.

Гражданское дело инициировано иском ФИО2, просившим признать за ним право собственностипо приобретательной давности на часть жилого дома, общей площадью 33,3 кв. м., с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, она же выступающая третьим лицом, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что совместно с ФИО2 (супругом) работала в Алексеевском Мехлесхозе, от работы в 1992 году супругу была предоставлена квартира в <...>, которую в последующем они выкупили, о чем имеется накладная и квитанция. В течение всего времени истец, совместно с членами семьи, осуществлял владение данным имуществом добросовестно, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на владельце части жилого дома. В течение всего периода владения частью дома и надворными постройками никто не оспаривал его право владения и пользование этим имуществом. Владел имуществом непрерывно, как своим собственным. С учетом уточнений просит признать право собственности истца на часть жилого дома, общей площадью 33,3 кв.м., с хозяйственными и бытовыми сооружениями, расположенные в <...>, поскольку в ином порядке в отсутствие правоустанавливающих документов регистрацию недвижимости произвести не могут.

Представитель ФИО3 доводы иска поддержала, полагает, что спор отсутствует, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, с заявленными исковыми требованиями согласны, просят иск удовлетворить, о чем представили письменное заявление.

В судебном заседании представители ответчиков не возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку представленные доказательства достаточно полно подтверждают фактическое приобретение ФИО2 недвижимого имущества, не принадлежащего казне, представляемых ими учреждений.

Представители управления Росреестра по Белгородской области и администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, письменную позицию не представили, что не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд, заслушав представителя истца,третьих лиц, их представителя, представителей ответчиков, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит заявлениеподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3ст. 218 ГК Российской Федерациив случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.94 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации (ст. 234 ч. 1 ГК РФ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома, расположенного по адресу:<...>, с 1992 года по настоящее время, то есть более двадцати трех лет. Это вытекает из исследованных судом доказательств.

Обстоятельства владения и пользования истцом вышеуказанным жилым домом, как своими собственным - добросовестно, открыто и непрерывно с 1992 года, подтверждаются исследованными в суде материалами дела и показаниями свидетелей.

Так, свидетели П.М.Д., Р.Т.А., Д.Н.К., показали, что проживают по соседству с семьей ФИО7, которых знают более 20 лет. В 1992 году ФИО2 с супругой и ребенком впервые вселились в настоящий жилой дом, разделенный на две квартиры с отдельными входами и дворовыми территориями, где семья проживаетпо настоящее время, пользуется земельным участком и расположенными на нем строениями. Истцом делался текущий ремонт дома, построены сараи, пристройки, забор.ФИО2 не скрывал, что является собственником квартиры, владел и владеет им открыто. Д.Н.К. и П.М.Д. об обстоятельствах приобретения истцом квартиры в <...> дополнительно пояснили, что ФИО2, как и все работники мехлесхоза, выкупали жилые помещения у предприятия по льготным ценам.

По записям трудовых книжек прослеживается фактическое трудоустройство в 1992 году супругов Б-вых в Алексеевском мехлесхозе.

Договор купли-продажи квартиры сторонами сделки не заключался. Вместе с тем из накладной № 617 Алексеевского мехлесхоза на внутренние перемещения материалов от 25.09.1992, следует, что ФИО2 по приходному кассовому ордеру № 402 от 28.09.1992 внес за наличный расчет 558 руб. 55 коп. за жилой дом № ... с надворными постройками.

Постановлением главы местного самоуправления Алексеевского района и города Алексеевка от 15.06.2004 № 958 населенному пункту бывшего Городищенского лесничества присвоено название «х. Лесной», жилому дому ФИО2, расположенному в нем, присвоен № ....

Последующим постановлением от 22.09.2004 № 1549 переименование населенного пункта Городищенское лесничество в х. Лесной, входящего в городское поселение, отменено, оставлено прежнее наименование, нумерация жилого дома, находящегося в пользовании ФИО2, оставлена без изменения.

Следовательно, правильный адрес спорного недвижимого имущества в рассматриваемом случае: <...> а не <...>, как указано в иске и уточнениях. Вместе с тем, в целом это не меняет существа спора, поскольку оговариваются одни объекты, расположенные в одних координатах, но несколько раз переименовывавшихся.

По уведомлениям управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области от 03.05.2017, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок по адресу:<...>.

Согласно техническому паспорту - часть дома (лит. А), 1952 года постройки, состоит из: жилых комнат № 1 площадью 8 кв. м. и № 2 площадью 14,9 кв. м., кухни № 3 площадью 5,4 кв.м. и служебного помещения № 4 (жилой пристройки - лит. А1) площадью 5 кв. м., образующих квартиру № ..., общей площадью 33,3 кв. м., с жилым назначением. В объект индивидуального жилищного строительства также входят хозяйственные строения и сооружения: пристройка (лит. а) площадью 6.6 кв.м., пристройка (лит. а1) площадью 2,7 кв.м., погреб (лит. Г11) площадью 12 кв.м., часть сарая (лит. Г7) площадью 26,4 кв.м., сарай (лит. Г8) площадью 35.5 кв. м., сарай (лит. Г9) площадью 23.6 кв. м., калитка (лит. II), часть забора (лит. III), уборная (лит. V), расположенные на земельном участке по адресу <...>. Правообладателем последних определен ФИО2, в чьем пользовании находятся объекты недвижимости.

По градостроительному заключению от 26.04.2017 № 144 жилое помещение, занимаемое ФИО2, расположенное по адресу: <...>, определено частью жилого дома.

Из справки администрации городского поселения от 09.04.2017 и записей домовой книги, известно, что по адресу:г. <...>, с 03.12.1991, т.е. еще до выкупа жилища, зарегистрирован ФИО2, в последующем супруга и двое детей.

Согласно выписки из похозяйственной книги от 12.05.2017, подтверждена принадлежность ФИО2, на не оформленном праве собственности, земельного участка, предоставленного для ЛПХ, расположенного по адресу: <...>.

Представленными квитанциями, подтверждается оплата электроэнергии, водоснабжение и ТБО по адресу: <...>, начисляемых на ФИО2

Приобретательная давность - есть переход права от одного собственника к другому, но при определенных обстоятельствах. В соответствии с ч.1ст. 234 ГК РФправо собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, объект прав владения должен быть пригоден для государственной регистрации. Жилой дом, на основании представленных истцом документов, расположенный по адресу:<...>, является объектом гражданско-правового оборота и пригоден для государственной регистрации.

Согласно п. 4ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 90 ГК РСФСР 1964 г. на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан исковая давность не распространялась. Следовательно, на это имущество не мог быть распространен и срок приобретательной давности, так как он, согласно п. 4ст. 234 ГК РФ, в отношении вещей, которые могут быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинает течь после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С 01.07.1990 вступил в силу Закон СССР «О собственности в СССР», статьей 31 которого установлено, что государство обеспечивает в законодательстве гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности, в связи с чем утратили силу предусмотренные гражданским законодательством нормы о преимуществе в защите права государственной собственности.

С этого момента к требованиям государственных организаций о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях. Срок исковой давности в данном случае составлял 1 год (ст. 78 ГК РСФСР)

Поэтому течение срока приобретательной давности по данному делу могло начаться с момента, когда собственник дома узнал или мог узнать о возникновении права на иск, но не ранее 01.07.1991.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владел и пользовался по настоящее время данным имуществом (с 1992 года – более 23 лет), что является основанием для признания права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности.

Согласност. 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений. Ответчики – администрация городского поселения «город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка», администрация муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка», являющиеся правопреемниками соответствующих органов местного самоуправления, существовавших в период СССР – исполкомов, осуществлявших правомочия в отношении жилых помещений, расположенных в пределах муниципального образования и являющихся муниципальной собственностью, и которые в силу закона на сегодняшний день осуществляют данные правомочия, равно как и областное казенное учреждение «Алексеевское лесничество», исковые требования не оспаривали, не возражали против их удовлетворения. Других лиц, претендующих на спорное имущество, в том числе жилище, судом не установлено.

Суд считает доказательства, представленные по делу, относимыми к предмету доказывания, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления права собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми сооружениями за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации городского поселения «город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» «город Алексеевка», администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» и областному казенному учреждению «Алексеевское лесничество» о признании права собственности на часть жилого дома по приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственностипо приобретательной давности на часть жилого дома (лит. А), 1952 года постройки, состоящую из: жилых комнат № 1 площадью 8 кв. м. и № 2 площадью 14,9 кв. м., кухни № 3 площадью 5,4 кв.м. и служебного помещения № 4 (жилой пристройки - лит. А1) площадью 5 кв. м., образующих согласно технического паспорта квартиру № ..., общей площадью 33,3 кв. м., а также хозяйственные строения и сооружения: пристройку (лит. а) площадью 6.6 кв.м., пристройку (лит. а1) площадью 2,7 кв.м., погреб (лит. Г11) площадью 12 кв.м., часть сарая (лит. Г7) площадью 26,4 кв.м., сарай (лит. Г8) площадью 35.5 кв. м., сарай (лит. Г9) площадью 23.6 кв. м., калитку (лит. II), часть забора (лит. III), уборную (лит. V), расположенные на земельном участке по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Р.П. Торохов

Справка: мотивированное решение составлено 26.05.2017

Судья Р.П. Торохов