Решение № 2-1433/2020 2-1433/2020~М-1324/2020 М-1324/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-1433/2020

Дело № 2-1433/2020 УИД:23RS0013-01-2020-002379-07


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 12 октября 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.

при секретаре Богатыревой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что она, ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру она приобрела в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 15.04.2020, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.04.2020 выданной Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В 2020 году без получения соответствующего разрешения были произведены строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: переоборудованы дверной и оконный проемы в открытый арочный проем между помещениями №2 (комната - до перепланировки и переустройства) и помещение №8 (балкон - до перепланировки и переустройства). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №8 (балкон - до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций. Демонтирована перегородка между помещением №4 (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор - до перепланировки и переустройства). Переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проем в перегородке между помещением №6 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №5, (коридор - до перепланировки и переустройства). Оборудован открытый арочный проем между помещением №6 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства). Переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проем в перегородке между помещением №5 (коридор - до перепланировки и переустройства) и №2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства). Оборудован открытый арочный проем между помещением №3 (кухня - после перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната - после перепланировки и переустройства). Демонтированы санитарно-технические приборы (раковина, ванная) в помещении №4 (ванная - после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: образовано вспомогательное помещение №8 (балкон - после перепланировки и переустройства), площадью 3,0 кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счет выполненных работ по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций, а также за счет установленной в помещении №3 (кухня - после перепланировки и переустройства) отопительной батареи; ликвидировано помещение №5 (коридор - до перепланировки и переустройства) площадью 1,6 кв.м.; увеличилась площадь помещения №3 (ванная - после перепланировки и переустройства): было - 2,5 кв.м., стало - 4,4 кв.м. Таким образом, согласно анализу технического заключения выполненного филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району в 2020 году, нормативных требований, планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по основным нормативным требованиям: планированным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявленным к данной категории помещений. Повышение температурного режима до нормативного в помещении №8 (балкон - после перепланировки и переустройства) за счет выполненных работ по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций, а также за счет установленной в помещении №3 (кухня - после перепланировки и переустройства) отопительной батареи, дает обоснование образованию помещения вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не возражает. В соответствии со ст.14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Также сообщил, что в соответствии со ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо представление технического плана на реконструированную квартиру, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 15.04.2020 принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.04.2020.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами: переоборудованы дверной и оконный проёмы в открытый арочный проём между помещением №2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №8 (балкон - до перепланировки и переустройства); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №8 (балкон - после перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций; демонтирована перегородка между помещением №4 (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор - до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением №6 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор -до перепланировки и переустройства); оборудован открытый арочный проём между помещением №6 (коридор - после перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната - после перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между №5 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства); оборудован открытый арочный проём между помещением №3 (кухня - после перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната - после перепланировки и переустройства); демонтированы санитарно-технические приборы (раковина, ванная) в помещении №4 (ванная - после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: образовано вспомогательное помещение №8 (балкон - после перепланировки переустройства), площадью 3,0 кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт выполненных работ по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока и металлопластиковых конструкций, а также за счёт установленной в помещении №3 (кухня - после перепланировки и переустройства) отопительной батареи; ликвидировано помещение №5 (коридор - до перепланировки и переустройства площадью 1,6 кв.м.; увеличилась площадь помещения №3 (ванная - после перепланировки переустройства): было - 2,5 кв.м., стало - 4,4 кв.м.

Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района №5600 от 31.08.2020 в этом ей было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 26.08.2020 о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Повышение температурного режима до нормативного в помещении №8 (балкон - после перепланировки и переустройства) за счёт выполненных работ по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций, а также за счёт установленной в помещении №3 (кухня - после перепланировки и переустройства) отопительной батареи, даёт обоснование образованию помещения вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16 п.4). Выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры 44,9 кв.м., жилая площадь 27,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое; общая площадь - 44,9 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 27,1 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко