Решение № 2-1433/2020 2-1433/2020~М-1377/2020 М-1377/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1433/2020

Дело №2-1433/2020 (УИД 23RS0057-01-2020-002062-81)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» октября 2020 года г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Салалыкина К.В.,

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

при секретаре Бахтикян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре К участию в дело в качестве третьих лиц привлечены Администрация МО Усть-Лабинский район, Территориальный отдел №4 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата и картографии» по Краснодарскому краю, Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности – ? доля здания, назначение: жилой дом, с кадастровым №, площадью 155,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид, номер и дата государственной регистрации: № от 25.09.2010 года, а также ? доля на земельный участок кадастровый №, площадью 660 кв.м. Указанную ? долю дома и ? долю земельного участка ФИО1 приобрела в результате заключения договора купли-продажи от 02.09.2010 г. Вторая часть жилого дома кадастровый № и ? земельного участка кадастровый № площадью 660 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости принадлежит ответчику. Указанные доли дома и земельного участка ФИО2 приобрел на основании договора дарения в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым помещением 05.02.2020 года. В доме и на земельном участке общей площадью 660 кв.м. сложился определенный порядок пользования, по которому каждый сособственник имеет отдельные изолированные от других помещения, а также разделенный забором земельный участок. Так, собственник ? доли жилого дома истец использует следующие помещения: в литер А на первом этаже: кладовая № площадью 14,3 кв.м., гараж № площадью 25,5 кв.м.; прихожая № площадью 10,1 кв.м, кухня № площадью 14,9 кв.м., ванная № площадью 9,1 кв.м., лестница на 2 этаж, № площадью 4,9 кв.м., на втором этаже: жилая комната № площадью 40,3 кв.м., коридор № площадью 10,0 кв.м., жилая комната № площадью 17,2 кв.м., жилая комната № площадью 9,0 кв.м. Итого общая площадь жилого помещения 155,3 кв.м., из них жилая площадь 66,5 кв.м., вспомогательные (подсобные помещения) 88,8 кв.м., а также земельным участком площадью 325 кв.м. Сособственник ? доли жилого дома ФИО2 использует следующие помещения: в литер А на первом этаже: коридор № площадью 10,0 кв.м., гараж № площадью 25,3 кв.м.; кладовая № площадью 13,6 кв.м, ванная комната № площадью 8,6 кв.м., кухня № площадью 14,5 кв.м., лестница на 2 этаж № площадью 4,7 кв.м., на втором этаже: коридор № площадью 10,5 кв.м., жилая комната № площадью 39,7 кв.м., жилая комната № площадью 8,6 кв.м., жилая комната № площадью 16,4 кв.м. Итого общая площадь жилого помещения 151,9 кв.м., из них жилая площадь 64,7 кв.м., вспомогательные (подсобные помещения) 87,2 кв.м. а также земельным участком площадью 335 кв.м. Из фактически сложившегося порядка пользования помещениями между сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № <адрес>, можно сделать вывод о том, что жилой дом и земельный участок фактически состоит из двух блокированных секций. В настоящее время истец ФИО1 решила выделить свою долю из общей доли земельного участка, для чего обратилась к ответчику общей долевой собственности с просьбой решить между ними вопрос о реальном разделе общего имущества и прекращении права общей долевой собственности. Ответчик ФИО2 не возражает о выделе доли истца ФИО1 из общего имущества, но желает, чтобы выдел был произведен в судебном порядке. Просит суд признать право на жилой дом блокированной застройки и земельный участок площадью 325 кв.м. за ФИО1 по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:35:0551003:8, в 2 этажном доме состоящей из: в литер А на первом этаже: кладовая № площадью 14,3 кв.м., гараж № площадью 25,5 кв.м.; прихожая № площадью 10,1 кв.м, кухня № площадью 14,9 кв.м., ванная № площадью 9,1 кв.м., лестница на 2 этаж, № площадью 4,9 кв.м., на втором этаже: жилая комната № площадью 40,3 кв.м., коридор № площадью 10,0 кв.м., жилая комната № площадью 17,2 кв.м., жилая комната № площадью 9,0 кв.м., общей площадью жилого дома блокированной застройки - 155,3 кв.м., из них жилая площадь 66,5 кв.м., вспомогательные (подсобные помещения) 88,8 кв.м., на земельном участке площадью 325 кв.м. (согласно схемы раздела от 04.06.2020 г.) Площадь объекта недвижимости по приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № составляет 170,5 кв.м. Признать право на жилой дом блокированной застройки и земельный участок площадью 335 кв.м. за ФИО2 расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 335 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов-ИЖС, состоящий из следующих помещений: в 2 этажном доме, в литер А на первом этаже: коридор № площадью 10,0 кв.м., гараж № площадью 25,3 кв.м.; кладовая № площадью 13,6 кв.м, ванная комната № площадью 8,6 кв.м., кухня № площадью 14,5 кв.м., лестница на 2 этаж № площадью 4,7 кв.м., на втором этаже: коридор № площадью 10,5 кв.м., жилая комната № площадью 39,7 кв.м., жилая комната № площадью 8,6 кв.м., жилая комната № площадью 16,4 кв.м. общей площадью жилого дома блокированной застройки 151,9 кв.м., из них жилая площадь 64,7 кв.м., вспомогательные (подсобные помещения) 87,2 кв.м. на земельном участке площадью 335 кв.м. Площадь объекта недвижимости по приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 составляет 170,5 кв.м. Прекратить право общедолевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Погасить запись в ЕГРН о регистрации ? здания, назначение: жилой дом, с кадастровым №, площадью 155,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ? доля на земельный участок кадастровый №, площадью 660 кв.м. по заявлению ФИО1, а также запись в ЕГРН о регистрации ? здания, назначение: жилой дом, кадастровый № общей площадью 151,9 кв.м. и ? земельного участка кадастровый № площадью 660 кв.м. по заявлению ФИО2, либо их законного представителя. Поставить на государственный кадастровый учет земельные участки площадью 325 кв.м. принадлежащий истцу ФИО1 расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 335 кв.м. принадлежащий ответчику ФИО2 расположенного по адресу: <адрес>, образованные в результате раздела. Подготовить межевые планы на земельные участки согласно схемы раздела от 04.06.2020 г. для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права земельных участков с разрешенным использованием: для размещения дома блокированной застройки. Изготовить технические планы на вышеперечисленные объекты капитального строительства принадлежащий истцу на жилой дом блокированной застройки и земельный участок площадью 325 кв.м. за истцом по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в 2 этажном доме состоящей из: в литер А на первом этаже: кладовая № площадью 14,3 кв.м., гараж № площадью 25,5 кв.м.; прихожая № площадью 10,1 кв.м, кухня № площадью 14,9 кв.м., ванная № площадью 9,1 кв.м., лестница на 2 этаж, № площадью 4,9 кв.м., на втором этаже: жилая комната № площадью 40,3 кв.м., коридор № площадью 10,0 кв.м., жилая комната № площадью 17,2 кв.м., жилая комната № площадью 9,0 кв.м., общей площадью жилого дома блокированной застройки - 155,3 кв.м., из них жилая площадь 66,5 кв.м., вспомогательные (подсобные помещения) 88,8 кв.м., на земельном участке площадью 325 кв.м., а также принадлежащий ответчику на жилой дом блокированной застройки и земельный участок площадью 335 кв.м. за ответчиком расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 335 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов-ИЖС, состоящий из следующих помещений: в 2 этажном доме, в литер А на первом этаже: коридор № площадью 10,0 кв.м., гараж № площадью 25,3 кв.м.; кладовая № площадью 13,6 кв.м, ванная комната № площадью 8,6 кв.м., кухня № площадью 14,5 кв.м., лестница на 2 этаж № площадью 4,7 кв.м., на втором этаже: коридор № площадью 10,5 кв.м., жилая комната № площадью 39,7 кв.м., жилая комната № площадью 8,6 кв.м., жилая комната № площадью 16,4 кв.м. общей площадью жилого дома блокированной застройки 151,9 кв.м., из них жилая площадь 64,7 кв.м., вспомогательные (подсобные помещения) 87,2 кв.м. на земельном участке площадью 335 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Представители третьих лиц: межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-лабинскому районам Управления Росреестра по краснодарскому краю и территориального отдела ФГБУ «Федеральная кадастровая палата и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Исковые требования истца, а также их способ судебной защиты, основаны на статьях 218 и 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и мотивированы исчерпанием истцом всех разумных и доступных мер решения вопроса о легализации объектов недвижимости.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее:

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности – ? доля здания, назначение: жилой дом, с кадастровым №, площадью 155,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид, номер и дата государственной регистрации: 23-23-33/056/2010-284 от 25.09.2010 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.09.2010 года сделана запись 23-23-33/056/2010-285, а также ? доля на земельный участок кадастровый №, площадью 660 кв.м. Указанные доли дома и земельного участка ФИО1 приобрела в результате заключения договора купли-продажи от 02.09.2010 г.

Вторая часть жилого дома кадастровый № и ? доля земельного участка кадастровый № площадью 660 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости принадлежит ФИО2. Указанные доли дома и земельного участка ФИО2 приобрел на основании договора дарения в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым помещением 05.02.2020 года.

В доме и на земельном участке общей площадью 660 кв.м. сложился определенный порядок пользования, по которому каждый сособственник имеет отдельные изолированные от других помещения, а также разделенный забором земельный участок.

Так, собственник ? доли жилого дома истец использует следующие помещения: в литер А на первом этаже: кладовая № площадью 14,3 кв.м., гараж № площадью 25,5 кв.м.; прихожая № площадью 10,1 кв.м, кухня № площадью 14,9 кв.м., ванная № площадью 9,1 кв.м., лестница на 2 этаж, № площадью 4,9 кв.м., на втором этаже: жилая комната № площадью 40,3 кв.м., коридор № площадью 10,0 кв.м., жилая комната № площадью 17,2 кв.м., жилая комната № площадью 9,0 кв.м. Итого общая площадь жилого помещения 155,3 кв.м., из них жилая площадь 66,5 кв.м., вспомогательные (подсобные помещения) 88,8 кв.м., а также земельный участок, площадью 325 кв.м. Сособственник ? доли жилого дома ФИО2 использует следующие помещения: в литер А на первом этаже: коридор № площадью 10,0 кв.м., гараж № площадью 25,3 кв.м.; кладовая № площадью 13,6 кв.м, ванная комната № площадью 8,6 кв.м., кухня № площадью 14,5 кв.м., лестница на 2 этаж № площадью 4,7 кв.м., на втором этаже: коридор № площадью 10,5 кв.м., жилая комната № площадью 39,7 кв.м., жилая комната № площадью 8,6 кв.м., жилая комната № площадью 16,4 кв.м. Итого общая площадь жилого помещения 151,9 кв.м., из них жилая площадь 64,7 кв.м., вспомогательные (подсобные помещения) 87,2 кв.м. а также земельный участок, площадью 335 кв.м.

Таким образом, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> № <адрес>, фактически состоит из двух блокированных секций.

В части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этаже не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям центральных инженерных систем.

В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 г. № ог –д23-1694 под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из требований ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Исходя из требований ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

ст. 11.9 ЗК РФ предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из требований правил землепользования и застройки Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, утвержденные решением Совета Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района от 25 ноября 2008 года № 2, протокол № 35 (в редакции от 27.10.2016г № 3, протокол № 25), градостроительный регламент территориальной зоны Ж – МЗ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства [2.3]. Вид использования земельных участков - Блокированная жилая застройка, виды объектов капитального строительства блокированные жилые дома с количеством блоков в блокировке от 5 до 10 шт.; параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства минимальная/максимальная площадь земельного участка для размещения одного блока блокированного жилого дома – 400/800 кв.м; минимальная ширина земельного участка для размещения одного блока блокированного жилого дома вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м; максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж); максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%; Таким образом согласно требования ПЗЗ Усть-Лабинского городского поселения допустимые минимальные нормы для размещения одного блока блокированного жилого дома на земельном участке должны составлять 400 кв.м. в том время как фактически у истца размещен блокированный жилой дом на площади 325 кв.м., а у ответчика 335 кв.м., что исклюет регистрацию права собственности на образованные земельные участки.

Порядок пользования между сособственниками сложился. Каждый из сособственников пользуется частью земельного участка, определенной по их совместной договоренности. Участки разделены между собой забором, границы между которыми не изменялись.

Начальником отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Усть-Лабинскому району ФИО3 подготовлена схема границ и каталог координат точек границ земельного участка находящегося в общедолевой собственности у истца и ответчика по сложившемуся порядку правопользования, который истец просит разделить на два смежных земельных участков.

Раздел жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. на два жилых дома блокированной застройки, заключается в следующем:

Предлагается выделить жилой дом блокированной застройки и земельный участок площадью 325 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 325 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов-ИЖС, ФИО1, состоящий из следующих помещений: в литер А на первом этаже: кладовая № площадью 14,3 кв.м., гараж № площадью 25,5 кв.м.; прихожая № площадью 10,1 кв.м, кухня № площадью 14,9 кв.м., ванная № площадью 9,1 кв.м., лестница на 2 этаж, № площадью 4,9 кв.м., на втором этаже: жилая комната № площадью 40,3 кв.м., коридор № площадью 10,0 кв.м., жилая комната № площадью 17,2 кв.м., жилая комната № площадью 9,0 кв.м., общей площадью жилого дома блокированной застройки - 155,3 кв.м., из них жилая площадь 66,5 кв.м., вспомогательные (подсобные помещения) 88,8 кв.м.

Предлагается выделить жилой дом блокированной застройки и земельный участок площадью 335 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №:8, площадью 335 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов-ИЖС, ФИО2 состоящий из следующих помещений: в литер А на первом этаже: коридор № площадью 10,0 кв.м., гараж № площадью 25,3 кв.м.; кладовая № площадью 13,6 кв.м, ванная комната № площадью 8,6 кв.м., кухня № площадью 14,5 кв.м., лестница на 2 этаж № площадью 4,7 кв.м., на втором этаже: коридор № площадью 10,5 кв.м., жилая комната № площадью 39,7 кв.м., жилая комната № площадью 8,6 кв.м., жилая комната № площадью 16,4 кв.м. общей площадью жилого дома блокированной застройки 151,9 кв.м., из них жилая площадь 64,7 кв.м., вспомогательные (подсобные помещения) 87,2 кв.м.

При этом жилой дом блокированной застройки расположенные по адресу: <адрес> земельный участок площадью 335 кв.м. и жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> земельный участок площадью 325 кв.м. соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных и экологических норм и правил, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также непосредственные выходы на отдельные приусадебные участки. Не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качество одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В соответствии со ст.ст.290 ГК РФ и ст.ст.16, 36 ЖК РФ многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

По сведениям государственного кадастра недвижимости, здание, находящееся в общей долевой собственности по адресу: <адрес>, и помещения в нем имеют следующие характеристики: назначение – жилой дом с кадастровым номером № площадью 189.0 кв.м.

Фактически, жилой дом представляет из себя дом блокированной застройки, в котором сложился фактический порядок пользования с 2010 года, при этом каждый из сособственников жилого дома занимает блоки в виде квартир, спора по такому порядку не имеется.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящее время истец ФИО1 решила выделить свою долю из общей доли земельного участка, для чего обратилась к ответчику общей долевой собственности с просьбой решить между ними вопрос о реальном разделе общего имущества и прекращении права общей долевой собственности.

Ответчик ФИО2 не возражает о выделе доли истца ФИО1 из общего имущества, но желает, чтобы выдел был произведен в судебном порядке.

С учетом взаимоотношений сторон, а также требований ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» об одновременном осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении всех образуемых объектов недвижимости, необходимо указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 660 кв.м., а также решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого объекта недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав другого объекта недвижимости, образованного в результате раздела земельного участка.

При установленных обстоятельствах, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре, удовлетворить.

Признать право на жилой дом блокированной застройки и земельный участок площадью 325 кв.м. за ФИО1 по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в 2 этажном доме состоящей из: в литер А на первом этаже: кладовая № площадью 14,3 кв.м., гараж № площадью 25,5 кв.м.; прихожая № площадью 10,1 кв.м, кухня № площадью 14,9 кв.м., ванная № площадью 9,1 кв.м., лестница на 2 этаж, № площадью 4,9 кв.м., на втором этаже: жилая комната № площадью 40,3 кв.м., коридор № площадью 10,0 кв.м., жилая комната № площадью 17,2 кв.м., жилая комната № площадью 9,0 кв.м., общей площадью жилого дома блокированной застройки - 155,3 кв.м., из них жилая площадь 66,5 кв.м., вспомогательные (подсобные помещения) 88,8 кв.м., на земельном участке площадью 325 кв.м. (согласно схемы раздела от 04.06.2020 г.) Площадь объекта недвижимости по приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 составляет 170,5 кв.м.

Признать право на жилой дом блокированной застройки и земельный участок площадью 335 кв.м. за ФИО2 расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 335 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов-ИЖС, состоящий из следующих помещений: в 2 этажном доме, в литер А на первом этаже: коридор № площадью 10,0 кв.м., гараж № площадью 25,3 кв.м.; кладовая № площадью 13,6 кв.м, ванная комната № площадью 8,6 кв.м., кухня № площадью 14,5 кв.м., лестница на 2 этаж № площадью 4,7 кв.м., на втором этаже: коридор № площадью 10,5 кв.м., жилая комната № площадью 39,7 кв.м., жилая комната № площадью 8,6 кв.м., жилая комната № площадью 16,4 кв.м. общей площадью жилого дома блокированной застройки 151,9 кв.м., из них жилая площадь 64,7 кв.м., вспомогательные (подсобные помещения) 87,2 кв.м. на земельном участке площадью 335 кв.м. Площадь объекта недвижимости по приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 составляет 170,5 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись в ЕГРН о регистрации ? доли здания, назначение: жилой дом, с кадастровым №, площадью 155,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ? доли на земельный участок кадастровый №, площадью 660 кв.м. по заявлению ФИО1, а также запись в ЕГРН о регистрации ? доли здания, назначение: жилой дом, кадастровый № общей площадью 151,9 кв.м. и ? доли земельного участка кадастровый № площадью 660 кв.м. по заявлению ФИО2, либо их законного представителя.

Поставить на государственный кадастровый учет земельные участки площадью 325 кв.м. принадлежащий ФИО1 расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 335 кв.м. принадлежащий ответчику ФИО2 расположенного по адресу: <адрес>, образованные в результате раздела. Подготовить межевые планы на земельные участки согласно схемы раздела от 04.06.2020 г. для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права земельных участков с разрешенным использованием: для размещения дома блокированной застройки.

Изготовить технические планы на вышеперечисленные объекты капитального строительства принадлежащие истцу ФИО1 на жилой дом блокированной застройки и земельный участок площадью 325 кв.м. за ФИО1 по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в 2 этажном доме состоящем из: в литер А на первом этаже: кладовая № площадью 14,3 кв.м., гараж № площадью 25,5 кв.м.; прихожая № площадью 10,1 кв.м, кухня № площадью 14,9 кв.м., ванная № площадью 9,1 кв.м., лестница на 2 этаж, № площадью 4,9 кв.м., на втором этаже: жилая комната № площадью 40,3 кв.м., коридор № площадью 10,0 кв.м., жилая комната № площадью 17,2 кв.м., жилая комната № площадью 9,0 кв.м., общей площадью жилого дома блокированной застройки - 155,3 кв.м., из них жилая площадь 66,5 кв.м., вспомогательные (подсобные помещения) 88,8 кв.м., на земельном участке площадью 325 кв.м., а также принадлежащий ответчику ФИО2 на жилой дом блокированной застройки и земельный участок площадью 335 кв.м. за ФИО2 расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 335 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов-ИЖС, состоящий из следующих помещений: в 2 этажном доме, в литер А на первом этаже: коридор № площадью 10,0 кв.м., гараж № площадью 25,3 кв.м.; кладовая № площадью 13,6 кв.м, ванная комната № площадью 8,6 кв.м., кухня № площадью 14,5 кв.м., лестница на 2 этаж № площадью 4,7 кв.м., на втором этаже: коридор № площадью 10,5 кв.м., жилая комната № площадью 39,7 кв.м., жилая комната № площадью 8,6 кв.м., жилая комната № площадью 16,4 кв.м. общей площадью жилого дома блокированной застройки 151,9 кв.м., из них жилая площадь 64,7 кв.м., вспомогательные (подсобные помещения) 87,2 кв.м. на земельном участке площадью 335 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Салалыкин К.В.