Решение № 2-1083/2019 2-1083/2019~М-570/2019 М-570/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-1083/2019

Дело № 2-1083/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня2019 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Тер-Акопян Г.О. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Донэнерго» об исправлении реестровой ошибки, 3е лицо Управление Росреестра по РО,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Донэнерго» об исправлении реестровой ошибки, мотивируя тем, что она является собственницей жилого дома и летней кухни, находящихся по адресу: г. Ростов-на-Дону. <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Указанные строения расположены на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 874,0 кв.м., с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 874,0 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что учтенные в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым №, входящего с состав единого землепользования, категория земель: земли населенных пунктов -для эксплуатации конструктивных элементов линий электропередач (трансформаторная подстанция), площадью № кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего, в соответствии со сведениями ЕГРН, на праве собственности АО «Донэнерго», не соответствуют своему фактическому местоположению. Указанные земельные участки не являются смежными, разделены землями общего пользования. При проведении работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым №, входящего с состав единого землепользования, категория земель: земли населенных пунктов — для эксплуатации конструктивных элементов линий электропередач (трансформаторная подстанция), площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. находящегося по адресу: <адрес> была допущена ошибка, связанная с неправильным определением координат характерных точек границ земельного участка, что фактически в соответствии с положениями ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ является реестровой ошибкой.Из ответа, поступившего от ответчика на предложение урегулировать возникшую спорную ситуация в досудебном порядке следует, что он не возражает против исправления реестровой ошибки, однако в силу того, что он является юридическим лицом для исправления реестровой ошибки требует прохождения внутренних процедур.

ФИО2, просила признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, входящего с состав единого землепользования, категория земель: земли населенных пунктов — для эксплуатации конструктивных элементов линий электропередач (трансформаторная подстанция), площадью 4528.0 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, входящего с состав единого землепользования, категория земель: земли населенных пунктов — для эксплуатации конструктивных элементов линий электропередач (трансформаторная подстанция), площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в данные об описании поворотных точек границ земельного участка, исключив из описания границ, поворотные точки с координатами: № и закрепить вместо указанных точек точки с координатами: №

ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы, по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить и исправить реестровую ошибку в соответствии с заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика АО «Донэнерго», по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил отказать, что отсутствуют основания для исправления реестровой ошибки.

Представитель 3го лица Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истицы, представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО2 является собственницей жилого дома и летней кухни, находящихся по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 8)

Указанные строения расположены на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 874,0 кв.м., с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН по данным на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об участке имеют статус «актуальный, ранее учтенный». ( л.д. 10)

АО «Донэнерго» является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации конструктивных линий электропередач (трансформаторная подстанция) площадью 4528 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0000000:58, в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером № площадью 41 кв.м.

Из выписки из ЕГРН по данным на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об участке имеют статус «актуальный, ранее учтенные», граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и др.( л.д. 11-12)

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истицы категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 874,0 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что учтенные в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым №, входящего с состав единого землепользования, категория земель: земли населенных пунктов —для эксплуатации конструктивных элементов линий электропередач (трансформаторная подстанция), площадью 4528.0 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, принадлежащего, в соответствии со сведениями ЕГРН, на праве собственности АО «Донэнерго», не соответствуют своему фактическому местоположению. Указанные земельные участки не являются смежными, разделены землями общего пользования.

При проведении работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым №, входящего с состав единого землепользования, категория земель: земли населенных пунктов — для эксплуатации конструктивных элементов линий электропередач (трансформаторная подстанция), площадью 4528,0 кв.м., с кадастровым №. находящегося по адресу: <адрес> была допущена ошибка, связанная с неправильным определением координат характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка с кадастровым номером № от точки № (точки обозначены условно) с координатами (№00) к точке № с координатами (№) длиной 5,69м, к точке№ с координатами (№) длиной 7,22м, к точке № с координатами (№) длиной 5,71м, к точке с координатами (№ длиной 7,2м. Площадь данного участка составляет 41 кв.м.

Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № а также фактическое расположение кирпичной трансформаторной подстанции графически показано на плане в Приложении № к заключению.

На кадастровом учете в Едином Государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, входящий в единое землепользование №, расположенное по адресу: <адрес>.

Сопоставление фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также фактическое расположение кирпичной трансформаторной подстанции, с границами земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, производится графическим способом и показано на плане в Приложении № к заключению.

Из плана Приложения № к заключению видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № данным ЕГРН, не соответствуют его фактическим границам и пересекают кирпичное строение трансформаторной подстанции, расположенное на данном земельном участке, а также пересекают фактические границы застройки жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0062025:6 по адресу: <адрес>, № и фактические границы данного земельного участка.

Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользования с кадастровым номером № содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости являются реестровой ошибкой, т.к. возникли вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН, не соответствуют его фактическим границам и пересекают кирпичное строение трансформаторной подстанции, расположенное на данном земельном участке, а также пересекают фактические границы застройки жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № и фактические границы данного земельного участка.

Для исправления реестровой ошибки, содержащейся в Едином Государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, необходимо:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости о характерных точках координат границ земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключив из описания границ характерные точки с координатами:

X У

№
№

№
№

№
и закрепить вместо вышеуказанных точек точки с координатами:

X У

№
№

№
№

№
Заключение эксперта подтверждается графическими приложениями к нему из которых наглядно видно несоответствие фактического положения дела сведениям, которые внесены в ЕГРН. Заключение полностью согласуется с межевым планом, который выполнен по заданию истицы и материалами дела, в том числе сведениями ЕГРН о пересечении земельного участка ответчика.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Указанный Закон направлен на создание единого информационного ресурса - Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединяющего Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости, внедрение единой учетно-регистрационной процедуры в случае создания объекта недвижимости, повышение ответственности учетно-регистрационной системы, в том числе за внесение недостоверных сведений в ЕГРН.

Одним из принципов ведения ЕГРН является достоверность содержащихся в нем сведений (часть 1 статьи 7 Закона).

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утративших силу с 1 января 2017 года.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержащиеся в ЕГРН сведения границах земельного участка ответчика являются достоверным доказательством их надлежащего местоположения на местности.

Судом установлено и не отрицается представителем ответчика, что сведения содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому положению дела, что приводит к несоответствию сведений о земельном участке ответчика и препятствует истице выполнить межевание своего земельного участка.

Соответственно имеет место воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что спор о правах на земельный участок, межевой спор, иной спор, вытекающий из смежного землепользования сторон отсутствует. При этом, землепользование смежным не является.

Экспертом разработан способ устранения реестровой ошибки. Заслуживающих внимания возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика не представлено, заключение эксперта сомнению не подвергнуто и не оспаривается. Права и законные интересы ответчика не затрагиваются, поскольку несоответствие имеет место лишь в сведениях ЕГРН.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, входящего с состав единого землепользования, категория земель: земли населенных пунктов — для эксплуатации конструктивных элементов линий электропередач (трансформаторная подстанция), площадью 4528,0 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в данные об описании поворотных точек границ земельного участка исключив из описания границ характерные точки с координатами:

X У

№
№

№
№

№
и внести вместо вышеуказанных точек точки с координатами:

X У

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2019 года.