Решение № 2-227/2020 2-227/2020(2-2843/2019;)~М-2671/2019 2-2843/2019 М-2671/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-227/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Зарукиной Е.Д., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-227/2020 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту ИП ФИО2) обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что <дата> между ней и ответчиком - индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее по тексту ИП ФИО3), заключен договор аренды недвижимости <номер> сроком на 11 месяцев, то есть до <дата>. Арендодатель обязалась передать Арендатору во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 1 кв.м., назначение нежилое, расположенное в магазине «<данные изъяты>» по следующему адресу: <адрес>.

Согласно пункта 5.1 договора, арендная плата устанавливается в следующем порядке: с <дата> по <дата> в размере 3000 рублей в месяц; с <дата> в размере 4000 рублей в месяц. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится не позднее 10 числа расчетного месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, либо внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя.

По состоянию на <дата> задолженность ответчика перед истцом составила 1 129 рублей, по состоянию на <дата> – 15 129 рублей. Ответчик за указанный период произвела оплату аренды единожды в размере 6000 рублей – <дата>.

<дата> ИП ФИО3 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от <дата>.

На основании изложенного ИП ФИО2 просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу задолженность по договору аренды недвижимости <номер> от <дата> размере 15 129 рублей, неустойку в размере 36 917,20 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 761,39 рублей.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 67 названного Постановления Пленума ВС РФ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ответчик извещалась о дате и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по месту жительства, однако указанные извещения проигнорировала и для получения почтовых отправлений не явилась.

Учитывая изложенное, с учетом мнения представителя истца, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ и статьи 196 ГПК РФ суд рассмотрел дело по заявленным исковым требованиям.

В силу подпункта 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подпункт 1 части 2 статьи 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что <дата> между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимости <номер>, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 1 кв.м., назначение: нежилое, расположенное в магазине «<данные изъяты>», по следующему адресу: <адрес>. (пункт 1.1. Договора аренды).

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, настоящий договор заключен на срок 11 месяцев.

Договор вступает в силу с даты подписания сторонами Акта приемки-передачи недвижимости – п.2.2. Договора аренды.

По акту приема-передачи арендованного имущества от <дата>, Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное пользование за плату указанный объект недвижимости.

Пунктом 3.3.2 Договора аренды, установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.

Арендная плата устанавливается в следующем порядке: с <дата> по <дата> в размере 3000 рублей за один месяц; с <дата> в размере 4000 рублей за один месяц. Арендная плата вносится не позднее 10 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя (п.п. 5.1 и 5.2 Договора аренды).

На основании статьей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом представлен акт сверки взаимных расчетов за период с января 2018 года по <дата> между ИП ФИО2 и ИП ФИО3, из которого следует, что на <дата> у ответчика имелась задолженность по арендной плате в размере 1 129 рублей. <дата> ответчиком произведена частичная оплата арендной платы в размере 6000 рублей.

Согласно расчету арендной платы за нежилое помещение с учетом частичного погашения за период с <дата> по <дата>, задолженность по арендной плате составляет 15 129 руб..

Указанный расчет судом проверен, признан математически верным, при этом ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным принять данный расчет истца.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до <дата>.

Обязательства в части погашения задолженности по арендной плате ответчиком не исполнены, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Учитывая, что ответчик в суд не явился и не представил доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по арендной плате, суд, оценивая исследованные доказательства, представленные истцом, приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженности по арендной плате за нежилое помещение общей площадью 1 кв.м., назначение: нежилое, расположенное в магазине «Титан», по следующему адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в размере 15 129 руб..

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 и пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, по которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом п. 7.2. Договора аренды недвижимости <номер> от <дата>, предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 % от суммы неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного суду расчета следует, что неустойка (пени) за просрочку внесения платежей по договору аренды нежилого помещения <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 36 917,20 руб. (15 129 рублей х 0,5% х 488 дней = 36 917,20 руб.), указанный расчет ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ статьи, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу - на реализацию требования статьи 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Суд, учитывая все обстоятельства дела, размер, суммы задолженности по арендной плате - 15 129 рублей, условия договора, период просрочки исполнения обязательства, приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком штрафная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по договору. Вместе с тем, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку за просрочку уплаты арендной платы, начисленную с <дата> по <дата> до 15 000 руб., что, по мнению суда, является разумным и справедливым размером.

Таким образом, исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <дата> ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>.

Статьей 24 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд находит исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 1761,39 рублей, что подтверждается платёжным поручением <номер> от <дата>, которая подлежит взысканию в пользу истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды недвижимости <номер> от <дата> в размере 15 129 рублей, неустойку в размере 15 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 761,39 рублей.

В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании неустойки в размере 21 917,20 рублей отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья Е.Ф. Минченок