Решение № 2-2584/2017 2-2584/2017~М-2268/2017 М-2268/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-2584/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 30 июня 2017г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2584/17 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского хозяйства и экологии администрации городского округа Самара об обязании произвести капитальный ремонт дома и квартиры, оплатить взносы за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского хозяйства и экологии администрации городского округа Самара об обязании произвести капитальный ремонт дома и квартиры, оплатить взносы за капитальный ремонт, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. истец приватизировал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1, приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Исходя из системного толкования ст. 16 указанного закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества многоквартирного жилого дома, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственнике жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Ссылаясь на то, что капитальный ремонт общего имущества собственников и <адрес> доме по <адрес> не производился с момента сдачи его в эксплуатацию, с ДД.ММ.ГГГГ истец просил суд обязать Департамент городского хозяйства и экологии принять необходимые меры по производству капитального ремонта общего имущества собственников и <адрес> доме по <адрес>, и производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников дома до исполнения работ по капитальному ремонту.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента городского хозяйства и экологии администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, был уведомлен, предоставил отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, был уведомлен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец обратился в Департамент городского хозяйства и экологии администрации городского округа Самара по вопросу проведения капитального ремонта и оплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, что в многоквартирном доме по <адрес>, запланирован ремонт на ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> квартиры производит её собственник.

Согласно предоставленной информации из АО «<данные изъяты>», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (дата последней технической инвентаризации) физический износ дома составляет <данные изъяты>%. Сведений о проведении капитального ремонта нет.

Согласно статье 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Нормы Жилищного кодекса РСФСР, предусматривали, что наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории (статья 141 ЖК РСФСР). Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) жилищного фонда местных Советов народных депутатов осуществляется за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, а в случае недостатка этих средств - за счет государственного бюджета (статья 149 ЖК РСФСР), и лишь финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан, осуществляется за счет собственных средств владельцев квартир (статья 149.1 ЖК РСФСР).

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие ЖК РФ, статья 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в статье 210 ГК РФ.

Исходя из системного толкования статьи 16 Закона о приватизации, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ, после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

В соответствии со статьями 289, 290 ГК РФ, пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с принадлежащем ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец в судебном порядке поставил вопрос о возложении на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной в доме по <адрес>, на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Из информации АО «<данные изъяты>», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата последней технической инвентаризации) физический износ многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>%.

Таким образом, техническое состояние многоквартирного дома на момент приватизации первой квартиры не свидетельствовало о необходимости проведения капитального ремонта.

Бесспорных данных, подтверждающих наличие таких недостатков на момент проведения приватизации занимаемого истцом жилого помещения, которые можно устранить только в результате капитального ремонта, по делу не установлено.

Если на момент приватизации многоквартирный жилой дом не нуждался в проведении капитального ремонта, то дальнейшие собственники помещений в доме обязаны нести расходы по капитальному ремонту, как собственных помещений, так и общего имущества в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом не было представлено достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что спорный жилой дом требовал капитального ремонта именно на момент приватизации квартиры истцом, требования истца об обязании ответчика произвести капитальный ремонт удовлетворению не подлежат.

Кроме того, п. 1.1 Положения о Департаменте городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара, утвержденного решением Думы городского округа Самара о ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что Департамент городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара является отраслевым органом Администрации городского округа Самара, через который Администрации городского округа Самара осуществляет свои полномочия в сфере жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и экологии, наружной рекламы.

В полномочия Департамента не входит производство капитального ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома.

Требования истца об обязании ответчика производить оплату взносов на капитальный ремонт, также не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт лежит на собственнике жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья