Решение № 2-547/2021 2-547/2021~М-52/2021 М-52/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-547/2021

INCLUDEPICTURE "../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу № 2 – 547/2021 УИД 23RS0015-01-2021-000118-07


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 10 марта 2021 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, об определении доли в общедомовой собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит определить его долю в общедомовой собственности – хозпостройки, кровлю литер «А», земельный участок, по адресу: <адрес>, -.

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, явившегося ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, по следующим основаниям.

Представитель ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, пояснив, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в городе Ейске, по <адрес> аллея, <адрес>. Нежилые помещения расположены в здании, где также имеются квартиры, в квартирах проживают ответчики, также собственником одной из квартир является администрация Ейского городского поселения <адрес>. В процессе использования своими нежилыми помещениями у истца и ответчиков стали возникать конфликты. Поддерживает доводы искового заявления, также в пояснениях к иску имеется математический расчет, определяющий доли. Просит удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что крыша является, не общей, есть общая и есть отдельная у каждой квартиры, все ремонтируется, единственная часть истца не отремонтирована, поэтому он хочет, чтоб они отремонтировали его часть крыши; пять квартир являются не зависимыми, раньше они собирали собрания и истец на них не приходил, до суда он с ними ничего не решает, сразу обращается в суд, все пять жильцов - у каждого 16,6% голосов и все хотят оставить все как есть и по поводу доли домов и земельного участка, у них статус квартиры истец просто хочет снести все сараи, общую дорогу, забрать общую площадку и забрать общий туалет, у некоторых жильцов в квартире своего туалета нет, то есть интересы соседей не соответствуют его пожеланиям. В удовлетворении иска просит отказать в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения №, общей площадью, 147, 5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в здании многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Ейского нотариального округа ФИО\11, номер в реестре нотариуса №; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. нотариус Ейского нотариального округа ФИО\11, номер в реестре нотариуса № (л.д.30 - 31).

Также, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> расположено 5 жилых помещений- <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2- 2/3 доли, ФИО3- 1/3 доли (л.д. 15-17); <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО4, на квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО\12 (л.д.18-19); <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., законным владельцем которой на основании свидетельства по закону №<адрес> является ФИО5, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д.20,21); <адрес>, общей площадью 53, 1 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО6 (л.д.24-26); <адрес>, общей площадью 46,1 находится в муниципальной собственности и по типовому договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ передана в бессрочное владение и пользование ФИО7 для проживания (л.д.27,28,29).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 2049 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов оптовой и розничной торговли, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д. 34-35).

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (далее - общее имущество в многоквартирном доме ).

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (ч. 3 ст. 37 ЖК РФ).

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения №, общей площадью, 147, 5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в здании многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости, многоквартирный жилой дом, 1932 года постройки, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с общей площадью 261,9 кв.м. (л.д.32-33).

Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома с магазином составляет 344, 7 кв.м.; на момент первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляла 261,9 кв.м.; при регистрации текущих изменений ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта недвижимости составила 344,6 кв.м., в том числе квартиры с № - №, нежилые помещения №,5 кв.м., при регистрации текущих изменений в ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилых помещений № составила 147,2 кв.м. (л.д.5-6).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлено требование об определении его доли в общедомовой собственности, вместе с тем, в рамках рассматриваемого дела, истцом с целью определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, ходатайство о назначении судебной экспертиза не заявлялось, указанная экспертиза не проводилась.

При этом, из представленных истцом, его представителем, суду доказательств, не представляется возможным определить состав общего имущества по адресу: <адрес>, в материалы дела не представлена техническая документация на домовладение по адресу: <адрес>, актуальная на дату рассмотрения настоящего дела.

Кроме того, в силу закона доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Ейского городского поселения <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, об определении его доли в общедомовой собственности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме - 15.03.2021 года.

Председательствующий