Решение № 2-547/2021 2-547/2021~М-323/2021 М-323/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-547/2021

Дело № 2-547/2021

УИД № 23RS0025-01-2021-000515-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 18 марта 2021 г. Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе

судьи Ищенко А.Ю.,

при секретаре Просняковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>.

По утверждению истицы, ей принадлежит указанный жилой дом. Согласно сведениям похозяйственного учета Петропавловского сельского поселения домовладение значится за истицей с 1991 года. Своевременно истица не оформила права на домовладение, в настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Фактически на протяжении уже более 30 лет истица с семьей проживают в указанном домовладении, открыто, непрерывно владеет, пользуется им как своим собственным.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем адресовала суду письменное заявление.

Представитель ответчика - глава Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражал против удовлетворения требований, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - заместитель начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности № 267 от 16.12.2020, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения требований, о чем представила письменное заявление.

При таком положении суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц, их представителей в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Таким образом, срок приобретательной давности следует считать с момента истечения срока исковой давности.

Суд исходит из положений статьи 56 ГПК РФ, пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пунктах 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд учитывая, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение недвижимость не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; и что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; а также давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из светокопии технического паспорта домовладения № по <адрес> в <адрес> следует, правовая регистрация не произведена, общая площадь жилого дома составляет 49,3 кв.м, (л.д. 10-16).

Согласно выписке из похозяйственных книг сельской администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района от 09.02.2021, собственником домовладения в <адрес> с 1991 года указана ФИО2 (л.д. 17).

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2015 (л.д. 18).

Согласно разъяснению, данному в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Таким образом, суд приходит к выводу, что владение истицей с 1991 года спорным жилым домом нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный жилой дом в установленном законом порядке как объект недвижимости поставлена на учет бесхозяйного имущества в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество, суду не представлено.

В силу статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлена добросовестность, непрерывность, открытость владения ФИО2 на протяжении более 30 лет спорным домом, при этом обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное недвижимое имущество истребовано из владения истица третьими лицами, в том числе возможными собственники, либо их возможными правопреемниками, не установлено, по указанным причинам суд приходит к выводу, что основание владения истицей спорной квартирой является добросовестным.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО1 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости.

Копию решения направить сторонам, их представителям.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Судья Курганинского

районного суд А.Ю. Ищенко