Решение № 2-621/2019 2-621/2019~М-582/2019 М-582/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-621/2019

Дело № 2-621/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Булатовой И.А.,

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«17» сентября 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского городского поселения о сохранении в реконструированном виде жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского городского поселения о сохранении в реконструированном виде жилого дома по адресу: <адрес>, и признании за ним права собственности на него.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретен жилой дом по вышеуказанному адресу общей площадью 33,5 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ им без получения соответствующего разрешения на реконструкцию (переустройство) жилого дома была произведена самовольная реконструкция (переустройство) в виде пристроя двух жилых комнат, санузла, прихожей и двух коридоров, что повлекло существенное изменение основных параметров дома, общая площадь дома изменилась с 33,5 кв.м. до 68,5 кв.м., жилая площадь с 31,0 кв.м. до 49,3 кв.м. При обращении в отдел архитектуры ему было отказано в выдаче акта ввода законченного реконструкцией жилого дома в связи с отсутствием разрешения. В течение всего срока владения указанным жилым домом, в том числе в период реконструкции, претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не имеется. Права на реконструированное жилое помещение остаются неоформленными, в связи с чем, он не может воспользоваться своим правом собственности в полном объеме.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского поселения, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

Третье лицо Н. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в письменном отзыве, просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м. и земельный участок, площадью 444 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5, 15).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что он состоит из двух жилых комнат и кухни, имеет общую площадь 33,5 кв.м., в том числе жилую 22,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, год постройки жилого дома ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-12).

Из кадастрового паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом имеет общую площадь 33,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный № (л.д. 13).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что он состоит из четырех жилых комнат, кухни, прихожей, 2 коридоров, санузла, имеет общую площадь 68,5 кв.м., в том числе жилую 49,3 кв.м., правообладателем указан ФИО1, инвентарный №, кадастровый №, год постройки жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ, год постройки пристроя – ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1 (л.д.18-25).

Согласно техническому заключению о возможности безопасной эксплуатации жилого помещения, выполненного ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» произведенная реконструкция жилого здания никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций. Данные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц (л.д. 30-44).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 была произведена именно реконструкция жилого дома, о чем были внесены изменения в технический паспорт жилого помещения. Истец в пределах площади земельного участка, на котором расположен жилой дом, произвел реконструкцию уже существующего и находящегося в его собственности объекта недвижимости.

В настоящее время узаконить реконструкцию иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.6 ч. 5 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Таким образом, для изменения основных характеристик объекта недвижимости не требуется повторная государственная регистрация права собственности. В связи с чем, исковые требования в указанной части, суд считает излишне заявленными.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная реконструкция создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по реконструкции не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования не заявлялись.

Суд считает требования истца о сохранения жилого помещения в реконструированном виде обоснованными, так как произведенная реконструкция (переустройство) жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении жилого помещения в реконструированном виде, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского поселения о сохранении в реконструированном виде жилого дома и признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Сохранить одноэтажный жилой дом, состоящий из четырех жилых комнат, общей площадью 68,5 кв.м, в том числе жилой площадью 49,3 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, находящийся на земельном участке площадью 444 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в реконструированном (переустроенном) виде.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Левченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2019.

Подлинный документ подшит в деле № 2-621/2019 (УИД № 42RS0004-01-2019-001070-40) Гурьевского городского суда Кемеровской области