Решение № 2-1280/2019 2-1280/2019~М-1136/2019 М-1136/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-1280/2019

Дело № 2-1280/2019

34RS0019-01-2019-001773-52 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.Г.

при секретаре судебного заседания Макаровой М.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности адвоката Денисова И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области обратился в суд иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин (далее по тексту Комитет) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № .... от 21.02.2005 года сроком с 17.02.2005 года по 16.02.2054 год (далее Договор).

Предметом договора являлся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № .... для эксплуатации нежилых строений лит. Б (инв. № № ....), лит. В (инв. № № ....) и лит. Д (инв. № № ....) под производственные цели, по адресу: .....

В период с 02.06.2015 года по 15.03.2018 года арендатором по Договору являлось ООО «Техстрой».

С 16.03.2018 года права и обязанности арендатора по Договору перешли к ответчику на основании ст. 552 ГК РФ.

11.04.2018 года ФИО2 обратился с заявлением об образовании земельных участков путем раздела земельного участка, предоставленного на праве аренды. Постановлением Администрации городского округа-город Камышин от 07.05.2018 года № 564-п утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым № ..... В результате раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № ...., № ...., № ...., что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.09.2018 года.

По условиям заключенного Договора и руководствуясь Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 года № 469-п, перечисление арендной платы за земельный участок производится арендатором ежемесячно равными долями до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 2.3 Договора, в дальнейшем арендная плата может изменяться в одностороннем порядке арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, применяемых при ее расчете за земельные участки.

Поскольку арендованный земельный участок арендодателю не возвращен и на основании ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

По условиям заключенного договора согласно п. 2.2, перечисление арендной платы за землю должно производиться арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца. Также согласно п. 5.2 договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа.

Однако за ответчиком ФИО2 имеется задолженность в размере 225 446, 24 рублей, из них арендная плата за период с 16.03.2018 года по 18.09.2018 года в сумме 205 458, 08 рублей и пени за период с 10.04.2018 года по 18.09.2018 года в размере 19 988,16 рублей.

В адрес ответчика направлялось требование № .... от 25.03.2019 о необходимости погасить задолженность по договору аренды земельного участка № .... от 21.02.2005 г. в течение 10-и дней, с даты получения требования.

30.04.2019 года мировым судьей судебного участка № 15 Волгоградской области был вынесен судебный приказ № 2-15-862/2019 о взыскании с ответчика вышеуказанной суммы.

Определением мирового судьи судебного участка № 15 Волгоградской области от 21.05.2019 года судебный приказ № 2-15-862/2019 отменен.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрация городского округа - город Камышин задолженность по договору на аренду земли № .... от 21.02.2005 в размере 225 446, 24 рублей, из них арендная плата за период с 16.03.2018 года по 18.09.2018 года в сумме 205 458, 08 рублей и пени за период с 10.04.2018года по 18.09.2018 года в размере 19 988,16 рублей.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении, без их повторения.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением с отметкой о получении судебной повестки, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Денисова И.А.

Представитель ответчика ФИО2 – Денисов И.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, а также в дополнении к отзыву. Дополнив, что право аренды на земельный участок прекращено 24.01.2019 года, т.е. значительно позднее того периода, за который истец требует взыскать арендную плату с моего доверителя, который арендатором не является. Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № .... расположенным по адресу: .... до настоящего времени расположены объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Техстрой», а именно: здание с кадастровым номером № ...., здание с кадастровым номером № ...., здание с кадастровым номером № ...., здание с кадастровым номером № ...., здание с кадастровым номером № ...., сооружение с кадастровым номером здание с кадастровым номером № ..... Таким образом ООО «Техстрой» будучи арендатором и имея объекты недвижимости на земельном участке, сохраняло за собой обязанность по уплате арендной платы за арендуемый земельный участок до прекращения права аренды на него, а именно до 24.01.2019 года. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Техстрой» о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся почтовым конвертом с отметкой Почты России «истек срок хранения», в судебное заседание не явилось, не обеспечило явку своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Межмуниципальный отдел по городу Камышину, Камышинскому и Ольховскому районам что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением с отметкой о получении судебной повестки, в судебное заседание не явилось, не обеспечило явку своего представителя, в объяснении от 02.10.2019 года просило рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 108-110).

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение 3-их лиц, отсутствие сведений о наличии уважительных причинах их неявки, считает возможным рассмотрение в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота земельных участков, занятых находящимися в федеральной собственности объектами, указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, в частности по договору аренды, чего не исключают положения ст. 606 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости. При этом при переходе к покупателю объекта недвижимости право пользования соответствующим земельным участком переходит к нему на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника этого объекта недвижимости (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно пункту 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 (ред. от 25 декабря 2013 г.) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Как установлено в судебном заседании, 21.02.2005 года Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин (далее по тексту Комитет) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № .... сроком с 17.02.2005 года по 16.02.2054 год (далее Договор).

Предметом договора являлся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № .... для эксплуатации нежилых строений лит. Б (инв. № № ....), лит. В (инв. № № ....) и лит. Д (инв. № № ....) под производственные цели, по адресу: .... (л.д.4-6).

14.04.2015 года ФИО2 и ООО «Техстрой» заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № .... от 21 февраля 2015 года земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № .... для эксплуатации нежилых строений лит. Б (инв. № № ....), лит. В (инв. № № ....) и лит. Д (инв. № № ....) под производственные цели, по адресу: .... (л.д.58)

16.03.2018 года ФИО2 на основании акта приема-передачи от 05 марта 2018 года, решения ликвидатора ООО «Техстрой» о распределении имущества № .... от 05.03.2018 года, зарегистрировал право собственности на нежилое здание автотракторный бокс по адресу: .... (л.д.16)

16.03.2018 года ФИО2 на основании акта приема-передачи от 05 марта 2018 года, решения ликвидатора ООО «Техстрой» о распределении имущества № .... от 05.03.2018 года, зарегистрировал право собственности на нежилое здание конторы по адресу: .... (л.д.67)

16.03.2018 года ФИО2 на основании акта приема-передачи от 05 марта 2018 года, решения ликвидатора ООО «Техстрой» о распределении имущества № .... от 05.03.2018 года, зарегистрировал право собственности на нежилое здание склада базы № 1 корпус 2 по адресу: .... (л.д.66)

16.03.2018 года ФИО2 на основании акта приема-передачи от 05 марта 2018 года, решения ликвидатора ООО «Техстрой» о распределении имущества № .... от 05.03.2018 года, зарегистрировал право собственности на нежилое здание склада № .... по адресу: .... (л.д.65)

25.03.2019 года ФИО2 направлено требование о погашении задолженности по арендной плате (л.д.17)

21.05.2019 года мировой судья отменил судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате (л.д.18)

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что переход права собственности к ФИО2 на приобретенные у прежнего арендатора ООО «Техстрой» объекты недвижимости зарегистрирован 16 марта 2018 года, с указанной даты к ответчику перешли все права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 21 февраля 2005 года (14 апреля 2015 года), в том числе, обязанность по внесению арендной платы в размере и сроках, установленных в пунктах 2.1 – 2.4 названного договора аренды, но и уплате предусмотренной пунктом 5.2 договора пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Данная позиция суда основывается на Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.03.2019 по делу N 305-ЭС18-22413, А41-80395/2017 (данный акт включен в Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019))

Удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает, что при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка. Однако ранее заключенный с прежним собственником договор аренды продолжает действовать в отношении приобретателя недвижимого имущества, к которому переходят права и обязанности арендатора земельного участка, необходимого для использования принадлежащего ему объекта, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка. В связи с чем, доводы, указанные в письменном возражении стороной ответчика, суд считает не состоятельными.

При проверке правильности представленного истцом расчета арендных платежей суд принимает во внимание все условия договора аренды земельного участка № .... от 21.02.2005 г., в том числе и условие о размере пени.

Пунктом 2.2 данного договора предусмотрено ежемесячное перечисление арендатором арендной платы за землю, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, предусмотрено начисление пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа (п. 5.2. договора).

Принимая во внимание возникновение у ответчика обязанности по внесению арендной платы, задолженность ответчика составила 225 446, 24 рублей, из них арендная плата за период с 16.03.2018 года по 18.09.2018 года в сумме 205 458, 08 рублей и пени за период с 10.04.2018 года по 18.09.2018 года в размере 19 988,16 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование № .... от 21.02.2005 г. о необходимости погасить задолженность по договору аренды земельного участка № .... от 21.02.2005 г. в течение 10-ти дней с даты получения требования, которое ФИО2 не исполнил.

Доказательств отсутствия задолженности, либо её наличия в меньшем размере, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Анализ вышеприведенных положений закона, фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, позволяют суду прийти к выводу о том, что исковые требования заявлены Комитетом по управлению имуществом обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст.61.2 БК РФ в бюджеты городских округов зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст.61.1 настоящего Кодекса.

Как следует из ст. 333.19 п.1 подп. 19 НК РФ, истец освобожден от государственной пошлины с требования имущественного характера, подлежащего оценке, в размере 5 454,46 рублей. (с суммы иска 225 446, 24 рублей), которую суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа – город Камышин.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области по арендной плате за период с 16.03.2018 года по 18.09.2018 года в размере 205 458, 08 рублей и пени за период с 10.04.2018года по 18.09.2018 года в размере 19 988,16 рублей, а всего взыскать 225 446, 24 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа – город Камышин Волгоградской области государственную пошлину в размере 5 454,46 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Подлинный документ подшит

в деле (наряде) № 2-1280/2019

Камышинского городского суда

Волгоградской области

Председательствующий подпись Коваленко Н.Г.