Решение № 2-1674/2018 2-216/2019 2-216/2019(2-1674/2018;)~М-1660/2018 М-1660/2018 от 30 января 2019 г. по делу № 2-1674/2018

Дело № 2-216/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., при секретаре Булыгиной Т.И.,

с участием: представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО3, действующего по доверенности от 29.11.2018г., представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4, действующей по доверенности от 19.06.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи от 11.05.2016, процентов, обращении взыскания на имущество, и по встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи от 11.05.2016,

УС Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в суд с иском в ФИО6 с требованием о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о возврате 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка в собственность истца, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 15678 руб. В обоснование указал, что 11.05.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Хабаровска 15.07.2016, в настоящее время титульным собственником указанного имущества является ответчик. Согласно п. 2 Договора, ответчик обязалась оплатить стоимость недвижимого имущества в размере 5000000 руб. в течение 1 года после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Однако денежные средства до настоящего времени ответчиком не оплачены. 04.07.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора, которая оставлена без ответа. Просит расторгнуть договор купли-продажи и возвратить имущество в собственность истца.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об изменении предмета иска. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 5000000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2017 по 09.11.2018 в размере 597773,96 руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 09.11.2018 до даты фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15678 руб., обратить взыскание на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением суда от 12.11.2018 по ходатайству истца приняты меры по обеспечению иска в виде запрета ФИО6 и иным лицам совершать действия, направленные на отчуждение 1/2 доли жилого дома и 1/2 земельного участка (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО6 поступило встречное исковое заявление к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование истцом по встречному иску указано, что 11.05.2016 между сторонами заключен договор купли-продажи указанного имущества, зарегистрированный в Управлении Росреестра по г. Хабаровску 15.07.2016. Оплата по договору должна быть осуществлена (в соответствии с п. 2 договора) в течение 1 года после его государственной регистрации. Однако покупатель – истец по встречному иску не смогла исполнить обязательство по оплате в связи с тем, что возможность встретиться с продавцом для передачи денежных средств отсутствовала: ФИО5 по адресу регистрации не проживает, на телефонные звонки не отвечает, его местонахождение истцу по встречному иску не известно. В соответствии с п. 4 договора фактическая передача объектов недвижимого имущества осуществлена, однако в действительности продавец покупателю имущество не передал, т.к. недвижимое имущество находится в долевой собственности, порядок пользования которой не определен. У ФИО6 с момента государственной регистрации Договора фактически отсутствуют права собственника, как владения, пользования и распоряжение спорным имуществом. Считает, что данное обстоятельство является существенным нарушением договора купли-продажи, просит договор купли-продажи от 11.05.2016 расторгнуть.

Определением суда от 06.12.2018 встречное исковое заявление принято к производству суда в качестве встречного к исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи от 11.05.2016 и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание ФИО5 не явился, о месте и времени слушания дела извещен, причины неявки суду не сообщил. Суд определил, рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнив их в части процентов, просил взыскать с ответчика за период с 15.07.2016 по 15.07.2017г. проценты по правилам ст.317.1 ГК РФ в размере 495378,77 руб., а также по ст.395 ГК РФ, за период с 15.07.2017 по 30.01.2019г. в сумме 602089,03 руб., а также взыскивать проценты до момента исполнения решения суда; встречные исковые требования не признал. Также, в порядке обеспечения исполнения решения, просил наложить арест на имущество, принадлежащее ФИО6 Пояснил, что ответчик ФИО6 не исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, уклонялась от оплаты.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, причины неявки суду не сообщила. Суд определил, рассмотреть дело в её отсутствие, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 первоначальные требования не признала, поддержав встречный иск. Суду пояснила, что в действиях ФИО5 усматриваются признаки злоупотребления правом, предусмотренные ст.10 ГК РФ, поскольку ФИО5 уклонялся от передачи имущества по договору и получения оплаты. Акт приема-передачи дома и земельного участка не составлялся. Имеет место существенное нарушение условий договора, вследствие чего договор подлежит расторжению.

Ранее опрошенный в судебном заседании 25.01.2019г. свидетель ФИО1 пояснил, что с ФИО5 они вели совместный бизнес, в настоящее время не общаются. В 2016г. ФИО5 предложил свидетелю приобрести у него 1/2 долю дома, поскольку у ФИО1 свободных денег на тот момент не было, он предложил заключить сделку своей племяннице ФИО6 На ул.Серышева они подписали договор. Деньги Дарья должна была передать в течение полугода- год, но не были переданы, т.к. ФИО5 не выходил на связь, постоянно избегал встреч, менял номер сотового телефона. Дом ФИО6 фактически не передавался. Они после регистрации сделки должны были встретиться. Передать деньги и составить акты приема-передачи, но ФИО5 на встречу не явился.

Исследовав представленные письменные доказательства, выслушав пояснения участвующих лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 551, 554 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При этом в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В силу статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, для сделок купли-продажи основным правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между ФИО5 и ФИО6 11.05.2016 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 2000000 руб., и 1/2 доли земельного участка, площадью 1413,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> стоимостью 3000000 руб. (л.д. 22-24).

Согласно договору стоимость приобретаемого недвижимого имущества в размере 5000000 руб. покупатель обязуется оплатить в течение 1 года с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Фактическая передача приобретаемого недвижимого имущества продавцом покупателю осуществлена на момент подписания договора (п. 4 Договора).

Государственная регистрация перехода права собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/2 доли земельного участка, площадью 1413,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> сторонами осуществлена 15.07.2016, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие записи (л.д. 12-15, 16-18).

04.07.2018 ФИО5 в адрес ФИО6 направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи в связи с отсутствием оплаты по нему, т.е. в связи с существенным нарушением условий договора, что подтверждается квитанцией почтового органа (л.д. 19-21).

Однако до настоящего времени покупателем продавцу стоимость приобретенного недвижимого имущества не оплачена, что сторонами не оспаривается.

Из пояснений ответчика (истца по встречному иску), а также материалов проверки КУСП № 8736 от 27.08.2018 следует, что ФИО6 27.08.2018 приехала в приобретенный по спорному договору купли-продажи дом (1/2 доли) по адресу: <адрес>, где обнаружила, что замки сменены и в доме проживают люди, которые по ее требованию не представили документы, подтверждающие законность вселения. Указывает, что с 2016 по февраль 2017 г. в указанном доме проживали родственники ФИО6

Из объяснения ФИО2 (л.д. 78) следует, что она проживает по адресу: <адрес> на основании договора аренды, заключенного с ФИО5

В материалы КУСП № 8736 от 27.08.2018 приобщен договор на оказание охранных услуг № 1 от 20.08.2018, заключенный между ФИО5 и ФИО2 (л.д. 79-82).

С учетом вышеизложенных норм права и доказательств, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что ответчиком (истцом по встречному иску) не исполнен договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от 11.05.2016, что дает основание для взыскания с ФИО6 долга по договору в размере 5000000 руб.

Доводы ответчика (истца по встречному иску) о том, что дом в ее владение истцом (ответчиком по встречному иску) фактически не передавался, опровергаются материалами дела, а именно п. 4 Договора купли-продажи от 11.05.2016, который регламентирует, что фактическая передача приобретенного имущества осуществлена в момент подписания договора.

Не подписание Акта приема-передачи, в силу действующих норм права, не может служить основанием для признания покупателя не владеющим имуществом по договору, поскольку подписание такового не является обязательным условием.

Доводы ФИО6 о нарушении ФИО5 ее права на пользование своей долей приобретенного имущества вследствие вселения в спорное жилое помещение третьих лиц по договору аренды, при отсутствии определенного порядка пользования домом, сообразно праву общей долевой собственности истца и ответчика, не имеют правового значения для рассматриваемого спора, поскольку не являются предметом рассмотрения настоящего дела, что не лишает ФИО6 права обратиться в суд за защитой нарушенного права путем подачи соответствующего заявления.

Кроме того, как следует из материалов проверки КУСП № 8736 от 27.08.2018, ФИО6 были даны объяснения о проживании в спорном жилом помещении ее родственников с 2016 г. до февраля 2017 г., что свидетельствует о фактическом использовании ею приобретенной доли в жилом доме (л.д.77).

Пояснения свидетеля ФИО1 в данной части противоречат имеющимся письменным доказательствам, вследствие чего не могут быть приняты судом в качестве доказательств для неисполнения ФИО5 обязательств по договору.

Также судом признаются необоснованными доводы ответчика (истца по встречному иску) об отсутствии объективной возможности исполнить обязанность по оплате по договору купли-продажи от 11.05.2016 ввиду невозможности установления связи с продавцом и установления его местонахождения. Так, ответчиком (истцом по встречному иску) не представлено доказательств, подтверждающих невозможность оплаты по договору, в том числе открытия депозита у нотариуса.

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда по договору товар должен быть оплачен.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям в п.33 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении» ари просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Соответственно, заявленные требования о взыскании с ФИО6 процентов, согласно ст.317.1 ГК РФ за период с 15.07.2016 по 15.07.2017г. в размере 495378,7 руб., с учетом условий, содержащихся в договоре купли-продажи от 11.05.2016 об оплате приобретаемого имущества покупателем в течение одного года с момента регистрации перехода права собственности, а также процентов, согласно статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 16.07.2017г. по 30.01.2019г. в сумме 600856,15 руб. подлежат удовлетворению. При этом судом принимается произведенные истцом расчет суммы процентов, за исключением даты 15.07.2017г. при расчете процентов по ст.395 ГК РФ, которая включена в расчет процентов по ст.317.1 ГК РФ.

Кроме того, подлежат взысканию проценты, в соответствии со ст.395 ГК РФ с 31 января 2019г. до момента фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга- 5000 000 руб.

Также сторонами было согласовано, что приобретаемое покупателем недвижимое имущество до момента полной оплаты его стоимости по договору находится в залоге у продавца. За ФИО6 зарегистрировано право собственности на указанное имущество, с учетом ограничения прав и обременение объекта – ипотека в силу закона.

В соответствии со ст.50 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ч.1,3 ст.350 ГК РФ, ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии со ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно договору купли-продажи от 16.05.2016г. залоговая стоимость недвижимого имущества не определялась. Стоимость продаваемых 1/2 доли жилого дома была определена сторонами в размере 2000000 руб., и 1/2 доли земельного участка- в размере 3000000 руб. При отсутствии иных сведений относительно стоимости данного имущества, а также возражений сторон по указанной стоимости, суд полагает возможным определить залоговую стоимость объекта – 1/2 доли жилого дома по <адрес> в размере 2000000 руб., и 1/2 доли земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 3000000 руб. Реализацию указанного залогового имущества производить путем продажи с публичных торгов.

При этом стороны не лишены права на обращение с заявлением на изменение залоговой стоимости имущества, в ходе осуществлении действий по реализации с публичных торгов.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с иском в суд ФИО5 произведена оплата расходов по уплате гос.пошлины в сумме 15978 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО6 в пользу ФИО5

Разрешая встречные исковые требования, суд полагает необходимым в их удовлетворении отказать в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ определяет, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в следующих случаях:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО6 заявлены требования о расторжении договора купли-продажи от 11.05.2016г., в связи с фактической не передачей объектов недвижимости и отсутствием определения порядка пользования долевой собственностью. Вместе с тем, факт не передачи имущества опровергается вышеприведенными доказательствами, а отсутствие определенного порядка пользования долевой собственностью, не может служить основанием к расторжению договора.

Ссылку встречного истца на ст.250 ГК РФ суд находит ошибочной, не применимой к рассматриваемому спору.

Меры по обеспечению иска, принятые определением судьи от 12.11.2018г. сохраняют действие до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи от 11.05.2016г., процентов, обращению взыскания на имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 денежные средства по договору купли-продажи от 11.05.2016г. в сумме 5000000 руб., проценты, согласно ст.317.1 ГК РФ, за период с 15.07.2016г. по 15.07.2017г. в сумме 495378 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 16.07.2017 по 30.01.2019г. в сумме 600856 руб. 15 коп., проценты за пользование денежными средствами с 31.01.2019 по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы основного долга в размере 5000000 руб. с учетом средневзвешенной процентной ставки ЦБ РФ по потребительским кредитам на дату заключения договора, при отсутствии факта уклонения истца от получения денежных средств, присужденных решением суда, судебные расходы по уплате гос.пошлины в сумме 15978 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи от 11.05.2016г., заключенному между ФИО5 и ФИО6, - 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену в сумме 2000000 рублей 00 копеек., и на 1/2 доли земельного участка, площадью 1413,9 +/-13, кадастровый номер №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив её начальную продажную цену в сумме 3000000 руб.

Меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Кировского районного суда г.Хабаровска от 12.11.2018г. сохраняют действие до исполнения решения суда.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО6 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи от 11.05.2016, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 30.01.2019г.

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Копия верна: судья Е.Ю. Якубанец

Подлинник решения находится в материалах дела №2-216/2019 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь Т.И. Булыгина