Решение № 2-1213/2019 2-1213/2019~М-1041/2019 М-1041/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-1213/2019

Дело № 2-1213/2019

УИД 24RS0049-01-2019-001215-95


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,

при секретаре Шпаковой Н.В.,

с участием представителя истицы ФИО1, действующей по доверенности от 03.09.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толочко ФИО7 к администрации г. Сосновоборска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Сосновоборска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на него, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м. После перепланировки площадь изменилась до 59 кв.м. Работы по переустройству были произведены на основании проекта «Перевод из жилого в нежилое. Перепланировка и переоборудование жилого помещения», выполненного ООО «АВИС». 09.10.2019 она обратилась в администрацию г. Сосновоборска для согласования акта приемки, на что получила отказ в связи с тем, что работы уже были произведены без соответствующего разрешения. По результатам обследования технического состояния строительных конструкций дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций квартиры и здания не выявлено. Реконструкция не нарушает права и интересы других граждан. За оборудование отдельного входа проголосовало 70,64 голосов собственников.

Просит признать за нею право на перевод жилого помещения №, расположенное по адресу: <адрес>, в нежилое помещение с проведением работ по перепланировке помещения, сохранить нежилое помещение 120 по указанному адресу площадью 59,0 кв.м. в перепланированном состоянии, признать за нею право собственности на нежилое помещение 120 по указанному адресу, площадью 59,0 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчиков администрации г. Сосновоборска ФИО3, действующая на основании доверенности от 1539 от 28.05.2019, в судебное заседание не явилась, против удовлетворения исковых требований истицы не возражала.

Вопрос о признании незаконным перепланировки и переустройства нежилого здания действующим законодательством не урегулирован. Следовательно, на основании ст. 7 ЖК РФ к спору в порядке аналогии закона подлежат применению положения главы 4 ЖК РФ, регулирующие вопросы переустройства и перепланировки в отношении жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 1 (пункт 14) Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Исходя из части 1, 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Положениями пунктов 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в форме очного голосования от 28.11.2018 ФИО2 получила согласие 96,18% присутствовавших на голосовании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на оборудование отдельного выхода из помещения со стороны фасада дома путем демонтажа подоконной части стены помещения и части балконного ограждения в соответствии с проектом перепланировки помещения, на предоставление в аренду части земельного участка под размещение крыльца. Собственники примыкающих помещений 119,121,123 к спорному помещению 120 также выразили согласие на перевод жилого помещения № в нежилое помещение.

ФИО2 самовольно произвела перепланировку данной квартиры без согласования с администрацией г. Сосновоборска в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО «АВИС». При обращении 10.09.2019 в администрацию г. Сосновоборска с заявлением о согласовании перепланировки указанного жилого помещения ФИО2 в этом было отказано (письмо № 2990 от 16.10.2019).

В соответствии с техническим планом на указанное помещение по состоянию на 17.10.2019 квартира 120 переведена в нежилое помещение, конфигурация проекта соответствует проекту. В соответствии с заключением «Строительная фирма «Пирамида» № 36 от 16.09.2018 по результатам обследования в спорной квартире не выявлено отклонений от проектной документации, не выявлено дефектов или повреждений, снижающих несущую способность конструкций квартиры и здания в целом.

Согласно экспертному заключению ООО «Оптима» № 546 от 24.09.2019, нежилое помещение № 120 по <адрес> в <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с заключением ООО Центр пожарной безопасности «Планета Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном помещении по адресу: <адрес>, № после проведенной перепланировки в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

Лица, не участвовавшие в голосовании, уклонились от выражения своего волеизъявления, хотя данное право им было предоставлено. Однако с учетом того, что они не возражали относительно перепланировки, суд приходит к выводу о том, что удовлетворение исковых требований не нарушает права собственников данного многоквартирного дома.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка <адрес> в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО «АВИС», соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы граждан, следовательно, спорное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Толочко ФИО8 к администрации г. Сосновоборска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности.

Признать за Толочко ФИО9 право на перевод жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое помещением с проведением работ по перепланировке помещения.

Сохранить нежилое помещение 120, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать право собственности Толочко ФИО10 на нежилое помещение 120, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 59,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Красноярского края.

Председательствующий Е.Ю. Астраханцева