Решение № 2-193/2019 2-193/2019~М-125/2019 М-125/2019 от 25 января 2019 г. по делу № 2-193/2019

УИД 24RS0026-01-2019-000138-83

Дело № 2-193/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черемушинского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Черемушинского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу <...>.

Требование мотивировано приобретением в личную собственность указанного здания по договору купли-продажи от 13.04.2006 г., и невозможностью государственной регистрации права в связи с ликвидацией продавца- СХПК «Черемушка».

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав заявленное требование, пояснила, что в 2006 г. приобрела у СХПК «Черемушка» нежилое здание- склад МТМ за 40000 руб., о чем заключен договор купли-продажи. Денежная сумма внесена ею в кассу предприятия. В регистрирующий орган для регистрации права собственности указанный договор не предоставлялся. С 2006 г. она пользовалась зданием. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении прав на имущество, однако в связи с ликвидацией СХПК «Черемушка» она лишена возможности в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать право собственности. Просила удовлетворить иск.

Представитель истца ФИО2, также поддержав исковые требования, пояснил, что сделка купли-продажи от 13.04.2006 г., совершенная между истцом и СХПК «Черемушка» соответствует требования закона. Предмет договора- здание склада МТМ передано во владение истца. Поскольку продавец прекратил свою деятельность, у истца отсутствует возможность надлежаще зарегистрировать свое право в отношении спорного здания.

Представитель ответчика- администрации Черемушинского сельсовета Каратузского района, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, при этом, на признание требований истца.

Учитывая надлежащее извещение сторон и поступившее от ответчика ходатайство, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение данного гражданского дела при имеющейся явке.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. ( ч. 3 ст. 218 ГК РФ)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено следующее.

В соответствии с информацией, содержащейся в ЕГРЮЛ, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Черемушка» создано 18.02.1998 г., а 08.04.2009 г. деятельность предприятия прекращена в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Красноярского края о завершении конкурсного производства.

13.04.2006 г. между СХПК «Черемушка» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец приобрела в собственность нежилое здание склада МТМ, расположенное по адресу <...>

Как следует из информации Курагинского отделения Восточно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества- нежилого здания склада МТМ, расположенного по вышеуказанному адресу, не проводилась, технический паспорт не составлялся. Право собственности на данный объект по состоянию на 02.04.1999 г. не зарегистрировано.

Согласно информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.

По сведениям архивного отдела администрации Каратузского района СХПК «Черемушка» не передал на хранение бухгалтерские отчеты, содержащие сведения об основных средствах, находящихся на балансе предприятия, а также другие документы, отражающие владение предприятием спорного объекта недвижимости.

Таким образом, допустимые и достаточные доказательства, свидетельствующие о законности возведения объекта недвижимости, в отношении которого заявлено исковое требование, а также наличия права собственности СХПК «Черемушка» не представлено.

Истец, заключая договор купли-продажи от 13.04.2006 г., не убедилась в наличии у ответчика права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования, поскольку сделка, заключенная 13.04.2006 г. не порождает правовых последствий в виде возникновения у истца права собственности на спорный объект ввиду отсутствия такого права у продавца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении иска к администрации Черемушинского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на нежилое здание отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (23.04.2019) через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль