Решение № 2-155/2024 2-155/2024(2-2038/2023;)~М-1880/2023 2-2038/2023 М-1880/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-155/2024

Гражданское дело № 2-155/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г.Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки;

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. Истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Иным участником общей долевой собственности на указанное домовладение является ответчик – ФИО2 Спорное домовладение расположено на земельном участке площадью 11 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Спорное домовладение фактически состоит из двух изолированных жилых помещений (блоков), имеющих отдельные входы и выходы на земельный участок.

Истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по указанному адресу; признать изолированную часть жилого дома <адрес>, общей площадью 77 кв.м., состоящую из: комнаты №1 площадью 16,2 кв.м. (кухня), комнаты №2 площадью 20,5 кв.м. (жилая), комнаты №3 площадью 4,2 кв.м. (санузел), комнаты №4 площадью 4,6 кв.м. (кладовая), комнаты №5 площадью 4,4 кв.м. (коридор), комнаты №6 площадью 18 кв.м. (жилая комната), холодных пристроек лит а1 (веранда) и лит а2, блоком жилого дома блокированной застройки №2; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №2 общей площадью 77 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за истцом право на проведение государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, государственной регистрации права без заявления иных участников общей долевой собственности.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 согласно техническому паспорту от 16.11.2022 и регистрационному удостоверению № 519, выданному 16.11.1995 Грязинским бюро технической инвентаризации, по праву общей долевой собственности (в равных долях) принадлежит жилой одноэтажный дом общей площадью 157,2 кв.м, в том числе жилой площадью 51.4 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Спорное домовладение находится на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 11400+/- 75 кв.м кв.м с КН №, который принадлежит истцу (3100/11400 доли) и ответчику 8300/11400 доли) по праву общей долевой собственности согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2023.

Названный жилой дом фактически разделен на два изолированных жилых блока, имеющих отдельные входы и проходы на земельные участки. Споров о порядке пользования домом между сторонами не имеется.

Согласно заключению эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 1153 от 22.02.2023 г. по результатам проведенного исследования установлено, что обследованный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является домом жилой блокированной застройки и состоит из блока жилого автономного № 1 и блока жилого автономного № 2.

В результате обследования жилого дома <адрес> установлено:

Из каждого жилого блока автономного дома жилой блокированной застройки имеются отдельные выходы на земельный участок.

Два автономных жилых блока жилого дома отделены друг от друга огнеупорными стенами с устроенной шумоизоляцией и каждая часть имеет отдельный выход на приусадебный участок.

В чердаке жилого дома имеются огнеупорные перегородки из газосиликатных блоков, блоки № 1 и № 2 – не имеют общего чердачного помещения.

Каждый из обследованных жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Обследованные жилые блоки являются автономными и не имеют общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции.

Согласно экспертному заключению №СГ-060 от 07.06.2023 года ООО «ЛЭБ» жилой дом <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений повелений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий» для данной местности.

В настоящее время в пользовании и владении Истца находится изолированная часть жилого дома (блок II) общей площадью 77 кв.м, из них жилой площади 20,5 кв.м, состоящая из: комнаты № 1 кухня (площадью 16,2 кв.м.), комнаты № 2 жилая комната (площадью 20,5 кв.м.), комнаты № 3 санузел (площадью 4,2 кв.м.), комнаты № 4 кладовая (площадью 4,6 кв.м.), комнаты № 5 коридор (площадью 4,4 кв.м.), комнаты № 6 комната (площадью 18 кв.м.), лит а1 – веранда, площадью 14,4 кв.м, лит. а2 – холодная пристройка, площадью 9,1 кв.м.

В пользовании и владении Ответчика находится изолированная часть жилого дома (блок I) общей площадью 80,2 кв.м, из них жилой площади 30,9 кв.м, состоящая из: комнаты № 7 (площадью 16,3 кв.м.), комнаты № 8 (площадью 14,6 кв.м.), комнаты № 9 кухня (площадью 20,7 кв.м.), комнаты № 10 топочная (площадью 4,3 кв.м.), комнаты № 11 коридор (площадью 3,8 кв.м.), комнаты № 12 туалет (площадью 1,1 кв.м.), лит а – холодная пристройка, площадью 19,3 кв.м.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Таким образом, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования в отношении спорного жилого дома.

При таких обстоятельствах право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки и произвести раздел указанного домовладения.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 индивидуальный жилой дом (блок II) общей площадью 77 кв.м, из них жилой площади 20,5 кв.м, состоящий из: комнаты № 1 кухня (площадью 16,2 кв.м.), комнаты № 2 жилая комната (площадью 20,5 кв.м.), комнаты № 3 санузел (площадью 4,2 кв.м.), комнаты № 4 кладовая (площадью 4,6 кв.м.), комнаты № 5 коридор (площадью 4,4 кв.м.), комнаты № 6 комната (площадью 18 кв.м.), лит а1 – веранда, площадью 14,4 кв.м, лит. а2 – холодная пристройка, площадью 9,1 кв.м.

Считать принадлежащим на праве собственности ФИО2 индивидуальный жилой дом (блок I) общей площадью 80,2 кв.м, из них жилой площади 30,9 кв.м, состоящий из: комнаты № 7 (площадью 16,3 кв.м.), комнаты № 8 (площадью 14,6 кв.м.), комнаты № 9 кухня (площадью 20,7 кв.м.), комнаты № 10 топочная (площадью 4,3 кв.м.), комнаты № 11 коридор (площадью 3,8 кв.м.), комнаты № 12 туалет (площадью 1,1 кв.м.), лит а – холодная пристройка, площадью 19,3 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, осуществления государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости по заявлению ФИО1 без участия ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Царик

Копия верна: