Решение № 2-606/2020 2-606/2020~М-552/2020 М-552/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-606/2020

№ 2-606/2020

61RS0061-01-2020-001120-96


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года cт. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

ФИО1 зарегистрирована и проживает по <адрес> с 1955 года по настоящее время. Данный дом был построен в 1955 году истцом и ее супругом, какой-либо разрешительной документации на строительство в то время не выдавалось. С целью оформления права собственности был изготовлен технический паспорт, согласно которого жилой дом 1955 года постройки, общая площадь 68,0 кв.м., в том числе жилая площадь 36,70 кв.м. В ЕГРН отсутствуют сведения о данном жилом доме, земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с площадью 2500 кв.м., данные о правах и ограничениях отсутствуют. Начиная с 1955 года по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельный участком, за свой счет осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Кто-либо требований о праве собственности на спорные жилой дом и земельный участок в течение всего времени владения и пользования не заявлял. Согласно выписке из похозяйственной книги № Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе земельный участок площадью 2500 кв.м. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 68,0 кв.м., в том числе жилой площадью 36,70 кв.м. и земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя истца поступило письменное заявление, в котором указано, что она просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 24).

Ответчик - представитель администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, считают исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме (л.д. 25).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес> расположены жилой дом и земельный участок, которыми с 1955 года владеет и пользуется ФИО1 – истец по данному делу (л.д. 4-7, 10-11), несет бремя содержания данной недвижимости, оплачивая коммунальные услуги (л.д. 12-13).

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом (л.д. 9). Земельный участок по указанному адресу, площадью 2500 кв.м. поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, данные о правах и ограничениях отсутствуют (л.д. 8).

В настоящее время исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, без решения суда этого сделать не возможно.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрела на него право в силу приобретательной давности, сведениями о проведении реконструкции жилого дома суд не располагает, расхождения в площади дома связаны с первичной инвентаризацией, таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Мешковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 68,0 кв.м., в том числе жилой площадью 36,70 кв.м. и земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна:

Судья А.В. Филимонов