Решение № 2-725/2017 2-725/2017~М-119/2017 М-119/2017 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-725/2017

Дело № 2-725/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.,

при секретаре Валитовой Е.М.,

с участием прокурора Сидоровой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой № <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес>. Ответчик является бывшим собственником указанного жилого помещения. В настоящее время ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, выезжать в добровольном порядке отказывается. Проживание ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника помещения.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ФИО2 не был извещен о наличии решения Центрального районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, которым обращено взыскание на <адрес>. ФИО2 намерен обжаловать указанное решение в суд апелляционной инстанции. Спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчика.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО Банк ВТБ 24 к ФИО2 о расторжении кредитного договора взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество в виде <адрес>.

Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г.Челябинска УФССП России по Челябинской области квартира передана на реализацию в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области в лице поверенного ООО «Фаворит».

ДД.ММ.ГГГГ состоялись публичные торги по продаже спорной квартиры, победителем которых стал ФИО1, что подтверждается протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован, фактически проживает ответчик - ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№), протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), справкой о зарегистрированных лицах (л.д.№).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Поскольку право собственности ответчика на <адрес> прекращено в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то бывший собственник утратил право пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 304, 235 ГК РФ.

Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком у суда не имеется, так как новый собственник не принимал решения о вселении ответчика в спорное жилое помещение после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры.

Поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес> являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, квартира продана с торгов, собственником квартиры в настоящее время является ФИО1, право пользования квартирой ответчика прекращается.

Также не представлено в суд доказательств того, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении права пользования квартирой № <адрес> за ответчиком после перехода права собственности к ФИО1 Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий сохранения за ФИО2 бессрочного права пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, согласно материалам дела, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>. Доказательств невозможности проживания ФИО2 в указанном жилом помещении в суд представлено не было.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 о признании ФИО4 утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 намерен обжаловать в апелляционном порядке решение Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, а также торги, не могут являться основанием для отказа в иске ФИО1

Доказательств того, что на момент рассмотрения данного дела какие-либо иски ФИО2, принятые к производству судом, о признании недействительными результатов торгов или договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры, не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 191, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова