Решение № 2-661/2026 2-661/2026~М-254/2026 М-254/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-661/2026

Дело № 2-661/2026

УИД 26RS0012-01-2026-000483-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2026 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

с участием представителя истца ФИО8 - ФИО11, на основаниидоверенности от 28.02.2026г.,

ответчика ФИО6,

представителя ответчика ФИО6 - ФИО14, на основаниидоверенности <адрес>3 от 23.03.2026г.,

при секретаре Кравцун Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО8 к ФИО6 овзыскании денежных средств по расписке-обязательству от 21.02.2023г, а также судебныхрасходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском указывая, что <дата> между ФИО8 (продавец) и ФИО6 (покупатель) с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 33,3 кв.м, расположенной по адресу : РФ, <адрес>, с кадастровым номером 26:30:030325:114. Так же сторонами составлено дополнительное соглашение к данному договору, покупателем дана расписка-обязательство, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по <адрес> произведена регистрация данной сделки, продавцом условия договора исполнены полностью.

Согласно пункта 3 дополнительного соглашения к договору купли-продажи от <дата> отчуждаемая квартира по соглашению сторон оценена в 2 900 000 рублей. Денежные средства в сумме 2 100 000 рублей переданы продавцу при подписании договора.

Согласно расписки-обязательству от <дата>, уплата оставшейся части денежной суммы в размере 800 000 рублей должна быть произведена покупателем в течение шести календарных месяцев после подписания договора, то есть до <дата>. Предоставление отсрочки платежа было связано с необходимостью урегулирования вопросов оплаты задолженностей по коммунальным платежам за указанную квартиру.

Данная квартира была приобретена истцом <дата> у ФИО1 ФИО2, собственником данного помещения истец являлся менее года и возложение на него задолженностей предыдущих собственников не основано на законе, данные задолженности по лицевому счету ***** взысканы с предыдущих собственников ФИО3 и ФИО4 ФИО5 на основании судебных приказов выданных мировым судьей судебного участка *****, о чем ФИО6 известно и подтверждается данными с официального сайта ФССП России. Так в отношении ФИО3 было возбуждено 6 исполнительных производств по взысканию задолженности по коммунальным платежам, в отношении ФИО4 4 исполнительных производства, в отношении ФИО5 4 исполнительных производства.

Более того, после регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение с кадастровым номером 26:30:030325:114 к ФИО6 <дата> квартире присвоен другой лицевой счет ***** по которому она и производит оплату коммунальных платежей за предоставленные ей услуги в период с <дата> без учета задолженностей предыдущих собственников. Таким образом, неблагоприятных последствий в виде обязанности погашения задолженностей предыдущих собственников ФИО6 не наступило, а погашение ею указанных задолженностей образовавшихся с 2019 года причитающимися истцу по договору денежными средствами не могут считаться надлежащим исполнением договора.

До настоящего времени обязательства по передаче оставшейся части денежной в размере 800 000 рублей покупателем не исполнены, в связи с чем с истца взыскиваются задолженности по коммунальным платежам в принудительном порядке, а в случае надлежащего исполнения обязательств покупателем были бы погашены в добровольном порядке в 2023 году.

На протяжении 2023-2025 годов истцом неоднократно предпринимались попытки убедить ФИО6 исполнить условия договора и расписки-обязательства, однако от исполнения обязательств покупатель уклонилась.

<дата> истцом в адрес ФИО6 направлена досудебная претензия, однако до настоящего времени ответа не последовало.

В ноябре 2025 года от ФИО13 в ходе телефонного разговора истцу стало известно, что она оставшуюся сумму задолженности передавать не собирается.

Просит суд:

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО8 денежные средства по расписке - обязательству от <дата> в сумме 800 000 рублей, а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Также в судебном заседании пояснил, что истец знал, что на момент заключения договора купли-продажи за предыдущими собственниками жилого помещения числилась задолженность, которая была взыскана на основании судебных приказом, но он не знал какая конкретная задолженность, поэтому он взял на себя обязательство по погашению задолженности.

Ответчик ФИО6, ее представитель ФИО14 в судебном заседании возражали против заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст.328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Считает, что в отсутствие исполнения обязательств истцом («ПРОДАВЦОМ») по погашению по февраль 2023 года включительно всех задолженностей по коммунальным и эксплуатационным платежам, включая все пени, включая задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в отношении проданной истцом по договору купли-продажи от 21.02.2023г ФИО6(«ПОКУПАТЕЛЮ»), принадлежащей истцу на праве собственности квартиры общей площадью 33,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:30:030325:114 и предоставлению истцом квитанций о погашении им по февраль 2023 года включительно в полном объеме всех задолженностей по коммунальным платежам, у ответчика («ПОКУПАТЕЛЯ») не возникли встречные обязательства по выплате истцу ФИО8 денежных средств, в размере 800 000 рублей, по расписке- обязательству от 21.02.2023

Обязательства по основному договору купли продажи квартиры от 21.02.2023г., а именно обязательства, изложенные в п.9 указанного договора, в части оплаты по февраль 2023года включительно всех задолженностей по коммунальным и эксплуатационным платежам, включая все пени, включая задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в течении шести месяцев после перехода права собственности на указанную квартиру на имя «ПОКУПАТЕЛЯ» - истцом ФИО8 до настоящего времени не исполнены.

Полагает, что обязательство ФИО6 в соответствии с п.1 ст. 328 ГК РФ является встречным обязательством ответчика (покупателя) к истцу (продавцу), в связи с тем, что исполнение обязательств по расписке - обязательству по выплате ФИО8 денежных средств в размере 800 000 рублей было обусловлено непосредственно исполнением своих обязательств ФИО8 по погашении всех задолженностей по коммунальным и эксплуатационным платежам включая пени и предоставлению ФИО6 квитанций о погашении им вышеуказанных задолженностей по коммунальным платежам в полном объеме.

Согласно выписки из ЕГРП от <дата>, право собственности на имя ФИО6 перешло 02.03.2023г. (с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество 26:30:030325:114-26/474/2023-34 от <дата>). Однако, до настоящего времени истцом ФИО8 обязательства по расписке-обязательству от <дата>, данные ФИО6 не исполнены. Вышеуказанные задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам ФИО8 не погашены, квитанции о погашении им по февраль 2023 года включительно в полном объеме всех задолженностей по коммунальным и эксплуатационным платежам, включая задолженность за содержание и ремонт общего имущества ФИО6 не предоставлены.

Так согласно сведениям, содержащимся в информационной квитанции о состоянии расчетов за жилищно-коммунальные и прочие услуги ООО «ЕРКЦ» по лицевому счету ***** от <дата>, принадлежащему ФИО8 (Адрес помещения: <адрес>), на начало расчетного периода: март 2023г. имелись следующие задолженности:

АО «Энергоресурсы»- 276 995,47 рублей

ГУП СК «<адрес>водоканал»- 209 004,17 рублей

НО СК «Фонд капитального ремонта»- 21 410,32 рубля

ИП ФИСЕНКО-45 рублей

ООО «ЖКХ»- 25 107,84 рублей

ООО «Спецэкотранс»- 6 608,35 рублей

ТСЖ «Вера»- 154 742,36 рублей

ПАО «Ставропольэнергосбыт»- 9 173,42 рублей

АО «Есссентукигоргаз- 702,36 рублей

Итого: 703 789 рублей 29 копеек.

Ответчиком полностью была погашена задолженность по взносам на капитальный ремонт, перешедшая в соответствии со ст. 158 ЖК РФ на нового собственника квартиры, то есть на ФИО6 Таким образом, ФИО6 частично исполнила обязательство ФИО8 по расписке-обязательству от 21.02.2023г в части полного погашения задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Согласно сведениям, содержащимся в информационной квитанции о состоянии расчетов за жилищно-коммунальные и прочие услуги ООО «ЕРКЦ» по лицевому счету ***** от <дата>, принадлежащему ФИО8 (Адрес помещения: <адрес>), на конец расчетного периода: март 2026г., имеются следующие задолженности:

АО «Энергоресурсы»- 255 027,06 рублей.

ИП ФИСЕНКО-360 рублей

ООО «ЖКХ»- 32 420,70 рублей

ООО «Спецэкотранс» - 6 608,35 рублей

ТСЖ «Вера»- 153 307,85 рублей

Наличие задолженности по коммунальным платежам АО «Энергоресурсы» (отопление, тепловая энергия на подогрев воды, госпошлина, судебная пеня) по лицевому счету <***> принадлежащему ФИО8(Адрес помещения: <адрес>) на настоящий момент, подтверждается также квитанцией об оплате за теплоснабжение АО «Энергоресурсы» от 31.03.2026г

Наличие задолженности по коммунальным платежам ГУП СК «<адрес>водоканал» Предгорный «Межрайводоканал» (водоснабжение, водоотведение, госпошлина, пеня) по лицевому счету <***> принадлежащему ФИО8 (Адрес помещения: <адрес>) на настоящий момент, подтверждается Информационным листком ГУП СК «<адрес>водоканал» Предгорный «Межрайводоканал». Задолженность на апрель 2026 года составляет 205775,34 рублей.

Итого, задолженность по жилищно-коммунальным платежам по лицевому счету ***** принадлежащему ФИО8 (Адрес помещения: <адрес>) на конец расчётного периода - март 2026 года, то есть на сегодняшний день, составила:

447 723,96 + 205 004,34 = 652 728 рублей 30 копеек

Таким образом, обязательства по расписке-обязательству от 21.02.2023г. по погашению всех задолженностей по жилищно-коммунальным и эксплуатационным платежам по февраль 2023 года включительно истцом ФИО8 до настоящего времени не исполнены. Следовательно, не наступило обязательство ФИО6 по расписке обязательству от 21.02.2023г. по выплате ФИО8, денежных средств в размере 800 000 рублей.

Кроме того, полагает, что ссылка истца на то, что все задолженности по лицевому счету ***** принадлежащему ФИО8, взысканы с предыдущих собственников ФИО3, ФИО4, ФИО5 несостоятельны, поскольку согласно информации с официального сайта ФССП России в отношении ФИО3 <дата> года рождения, ФИО4 <дата> года рождения и ФИО5 <дата> года рождения все исполнительные производства были возбуждены в период 2020-2022 года, на основании судебных приказов 2020-2022 года, то есть гораздо раньше заключения сделки купли продажи указанной квартиры. Задолженности по жилищно-коммунальным платежам по указанным исполнительным производствам не взысканы.

Все исполнительные производства в настоящее время окончены в соответствии с ч.1 п.3 ст. 46 ФЗ ***** «Об исполнительном производстве».

Также в судебном заседании ответчик пояснила, что истец отказался погашать задолженность по коммунальным платежам по тем основаниям, что в связи со сменой собственника был изменен лицевой счет и предлагал ей оплатить имеющуюся задолженность, а в случае отказа говорил, что пойдет в суд. Она готова оплатить имеющиеся долги, но за счет этих 800 000 рублей, но у нее не принимают оплату, поскольку долги образовались не у нее, а у предыдущего собственника – ФИО8

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству ответчика свидетель ФИО10 М-Б.Я. пояснил, он присутствовал при заключении сделки со стороны ответчика. При заключении договора истец говорил, что на квартире имеется задолженность, которую он погасит в течении определенного времени, но при этом он напишет расписку, что он обязуется погасить долг. Сначала он хотел погасить долг в течении месяца, а затем попросил срок 6 месяцев. В случае если в течении 6 месяцев задолженность не будет погашена, то стороны вместе идут и погашают задолженность за счет этих 800 000 рублей.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а так же неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО8 и ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 33,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:30:030325:114.

В соответствии с условиями договора, стоимость отчуждаемой недвижимости сторонами определена в размере 1 100 000 рублей (пункт 3 договора). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Расписка продавцом о получении им указанной суммы покупателем получена (пункт 4 договора).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества в настоящее время зарегистрировано на ответчиком ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2026

В этот же день между ФИО8 и ФИО6 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от <дата> по условиям которого, стороны внесли изменения в пункт 3 Договора, а именно, что отчуждаемая квартира оценивается сторонами и продается за цену в размере 2 900 000 рублей, а также в пункт 4 договора, который изложен в следующей редакции:

«Я ФИО6, купила в собственность указанную вышеквартиру у ФИО8, уплатив «продавцу» на моментподписания настоящего договора часть Цены указанной в п. 1 настоящего Договора Квартиры в размере 2 100 000 рублей, в обмен на расписку«продавца» в получении им указанной в настоящем подпункте суммы. Оставшуюся часть цены Квартиры в размере 800000 рублей«покупатель» обязуется выплатить «продавцу» либо после полного«продавцом» задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежамза 2023 года включительно в отношении проданной «покупателю» указанной в п.1настоящего Договора квартиры, либо после предоставления «продавцом»«покупателю» вступившего в законную силу решения суда о взыскании с МуратовойНатальи ФИО3, <дата> г.р. денежных средств, являющихся задолженностью ФИО3, <дата> г.р. за коммунальные и эксплуатационные платежи (включая пени), в отношении указанной выше квартиры. После выплаты указанной в настоящем подпункте суммы «продавец» обязуется выдать«покупателю» расписку в получении полной цены проданной «покупателю»квартиры в размере 2 900 000 рублей.

Также истцом представлена расписка-обязательство от <дата>, в соответствии с которой ФИО6 обязалась выплатить ФИО15 сумму в размере 800 000 рублей, после предоставления ей ФИО8 квитанции о погашении им по февраль 2023 года включительно в полном объеме всех задолженностей по коммунальным и эксплуатационным платежам, включая задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, включая все пени, в отношении проданной ФИО8 по договору купли-продажи квартиры от <дата>, принадлежащей ФИО8 на праве собственности Квартиры общей площадью 33.3 кв.м., кадастровый *****, назначение: жилое, расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в течение шести календарных месяцев после подписания указанного выше договора купли-продажи, либо после предоставления ФИО6 ФИО8 вступившего в законную силу решения суда о взыскании с ФИО3 <дата> г.р. (бывшей собственницы указанной выше квартиры) денежных средств, являющихся задолженностью ФИО3 <дата> за коммунальные и эксплуатационные платежи, включая пени, в отношении указанной выше квартиры.

В Управлении Росреестра по <адрес> указанное соглашение и расписка-обязательство, не зарегистрированы.

Истец ссылается на то, что ответчик не исполнила обязательств по оплате по договору купли-продажи, денежные средства в размере 800 000 рублей истцу не переданы, что послужило основанием для обращения в суд.

Ответчик указывает, что поскольку истцом не исполнены обязательства по оплате всех имеющихся задолженностей по квартире, оснований для передачи истцу денежных средств в размере 800 000 рублей, не имеется.

Оценивая доводы сторон суд приходит к следующему.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, судом установлено, что сторонами исполнены условия договора купли-продажи от <дата> в полном объеме, что подтверждается представленным суду договором купли-продажи от <дата>, зарегистрированном надлежащим образом в Управлении Росреестра по <адрес>, в котором отражено, что стоимость отчуждаемой недвижимости сторонами определена в размере 1 100 000 рублей (пункт 3 договора). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Расписка продавцом о получении им указанной суммы покупателем получена (пункт 4 договора).

Доводы истца о том, что ответчик не исполнила обязательств и не передала оставшуюся часть денежных средств в размере 800 000 рублей суд отклоняет ввиду следующего.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ст. 452 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заключенное между сторонами дополнительное соглашение от <дата>, а также расписка-обязательство от <дата>, составленная на основании достигнутого соглашения, стороны фактически изменили существенные условия договора купли-продажи в части цены недвижимого имущества. Указанное дополнительное соглашение и расписка, как неотъемлемая часть договора купли-продажи, подлежали государственной регистрации. Поскольку данное соглашение и расписка не зарегистрированы, то их нельзя считать заключенными и порождающим правовые последствия.

В самом договоре купли-продажи от <дата>, зарегистрированным Управлением Росреестра по <адрес> условие об изменении цены договора, не оговорено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований истца у суда не имеется.

Кроме того, отказывая в удовлетворении иска суд отмечает следующее.

Истец в иске просит взыскать с ответчика денежные средства по расписке обязательству от <дата> в сумме 800 000 рублей.

Между тем, из буквального толкования содержания расписки от <дата> следует, что обязательство ФИО6 по передаче денежных средств в размере 800 000 рублей ФИО8 возникает только после предоставления последним квитанции о погашении им по февраль 2023 года включительно в полном объеме всех задолженностей по коммунальным и эксплуатационным платежам, включая задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, включая все пени, в отношении проданной ФИО8 по договору купли-продажи квартиры от <дата>, квартиры общей площадью 33.3 кв.м., кадастровый *****, назначение: жилое, расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в течение шести календарных месяцев после подписания договора купли-продажи, либо после предоставления ФИО8 вступившего в законную силу решения суда о взыскании с ФИО3 <дата> г.р. (бывшей собственницы указанной выше квартиры) денежных средств, являющихся задолженностью ФИО3 <дата> за коммунальные и эксплуатационные платежи, включая пени, в отношении указанной выше квартиры.

Таких доказательств суду не предоставлено и судом не добыто.

В ходе судебного заседания установлено, что по данным филиала ГУП СК «<адрес>водоканал» - Предгорный «Межрайводоканал» Ессентукское ПТП по жилому помещению, расположенному по адресу <адрес> по состоянию на <дата> числится задолженность по лицевому счету ***** в размере: 175 225,44руб., в том числе задолженность за водоснабжение и водоотведение - 148 128,46 руб., пеня 10 869,56 руб., вода повышенный коэффициент - 13 796,99 руб., госпошлина - 1 953,76 руб., справки БКИ- 476,67 рублей.

Указанный лицевой счет <***> был открыт на ФИО8 и <дата> был закрыт. С <дата> был открыт новый лицевой счет <***> на имя ФИО6 по состоянию на <дата> по лицевому счету долгов нет.

Как следует из ответа ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» по лицевому счету *****, открытому по адресу: <адрес> на имя ФИО6 задолженность по состоянию на <дата> составляет 88 руб.30 коп.

Как следует из ответа АО «Энергоресурсы» от <дата> по адресу: <адрес> числятся два лицевых счета, а именно: лицевой счет ***** принадлежал ФИО8. По состоянию на 30.03.2026г. лицевой счет закрыт, задолженности нет. Лицевой счет *****, принадлежит ФИО7. По состоянию на 30.03.2026г задолженности нет.

Вместе с тем, <дата> от АО «Энергоресурсы» поступил ответ согласно которому по адресу: <адрес> был разделен лицевой счет. На сегодняшний день лицевой счет ***** принадлежащий ФИО8 закрыт. По состоянию на 01.04.2026г. по лицевому счету ***** числится задолженность за услуги отопление в размере 95 123,69 руб., подогрев воды -50 752,87 руб., пеня 155 ЖК РФ - 445,43 руб. Лицевой счет ***** принадлежит ФИО7, задолженности нет.

Согласно справке ТСЖ «Вера» на <дата> по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО16 имеется задолженность в размере 153 307,85 рублей, которая числится за ФИО3.

Также стороной ответчика представлены квитанции по оплате ЖКУ из которых усматривается, что по лицевому счету ***** принадлежащему ФИО8 по адресу: <адрес> на начало расчетного периода: март 2023г. имелись следующие задолженности:

АО «Энергоресурсы»- 276 995,47 рублей

ГУП СК «<адрес>водоканал»- 209 004,17 рублей

НО СК «Фонд капитального ремонта»- 21410,32 рубля

ИП ФИСЕНКО-45 рублей

ООО «ЖКХ»-25107,84 рублей

ООО «Спецэкотранс»- 6608,35 рублей

ТСЖ «Вера»-154 742,36 рублей

ПАО «Ставропольэнергосбыт»- 9173,42 рублей

АО «Есссентукигоргаз- 702,36 рублей

Итого: 703 789 рублей 29 копеек.

На конец расчетного периода: март 2026г., имеются следующие задолженности:

АО «Энергоресурсы»- 255 027,06 рублей.

ИП ФИСЕНКО-360 рублей

ООО «ЖКХ»- 32420,70 рублей

ООО «Спецэкотранс»-6608,35 рублей

ТСЖ «Вера»- 153 307,85 рублей

Таким образом, поскольку истец не исполнил свои обязательства по расписке-обязательству от <дата> в части погашения всех имеющихся задолженностей, у ответчика не возникло обязательства по передаче истцу денежных средств в размере 800 000 рублей.

Ссылка истца на то, что в настоящий время лицевой счет по адресу: <адрес> переоформлен на ответчика, в связи с чем, у него не возникло обязательство по погашению задолженности суд отклоняет, поскольку судом достоверно установлено, что за ответчиком числится лицевой счет ***** по которому задолженности не имеется. За истцом числится лицевой счет ***** по которому имеется задолженность.

Касательно того, что стороной истца представлены копии материалов исполнительного производства в отношении ФИО3 за период 2019-2023 год, не порождают право истца на взыскание с ответчика задолженности по расписке от <дата>, поскольку свидетельствуют лишь о том, что у ФИО3 (предыдущего собственника квартиры) имелась задолженность, которая образовалась задолго до заключения договора-купли-продажи от <дата> и на момент заключения сделки, истец был осведомлен о наличии задолженности, и не смотря на это принял на себя обязательство по погашению всех задолженностей по коммунальным платежам, либо предоставления вступившего в законную силу решения суда о взыскании с ФИО3 денежных средств, являющихся ее задолженностью за коммунальные и эксплуатационные платежи, включая пени, в отношении указанной выше квартиры, однако указанного сделано не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 кФИО6 о взыскании денежных средств по расписке-обязательствуот 21.02.2023г, а также судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукскийгородской суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательнойформе.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2026 года.

Судья В.В. Новикова