Решение № 2-1560/2017 2-1560/2017~М-1754/2017 М-1754/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1560/2017

Дело № 2-1560/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 13 декабря 2017 года

Ленинский районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Болотовой Л.В.,

при секретаре Голик М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» к В о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «<данные изъяты> обратилось в суд с иском к В о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и содержанию имущества общего пользования за период с мая 2015 года по март 2016 года в размере 50 062,30 рублей и пени в размере 22 433,05 рублей, а также возмещении расходов по уплате госпошлины в размере 2 375 рублей.

Свои требования истец обосновывает тем, что определением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского судебного района г. Кемерово от 02.08.2017 был отменен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика в пользу ООО «УК «<данные изъяты>». Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серия 42 № ** от **.**,** в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лицо Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <данные изъяты>». На основании Протокола общего собрания собственников индивидуальных жилых домов расположенных по адресам: ... от **.**,** в качестве способа управления выбрана организация ООО «УК <данные изъяты>», также утвержден текст договора с управляющий организацией. На основании Протокола общего собрания собственников индивидуальных жилых домов от **.**,** было утверждено дополнительное соглашение к договору управления, в котором был приведен перечень имущества общего пользования, объектов инженерной инфраструктуры. Согласно данным, подтвержденным выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от **.**,** № **, ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .... За период с мая 2015 года по март 2016 года у собственника жилого дом образовалась задолженность в размере 72495,35 рублей, из них 50062,30 рубля- сумма основного долга, 22433, 05 рубля- сумма пени. В период образовавшейся задолженности, ООО «УК «<данные изъяты> оказывал ответчику, коммунальные услуги, а именно: холодное водоснабжение, водоотведение горячее водоснабжение, электроэнергия, теплоэнергия. Начисление по данным видам услуг производилось в соответствии с Решениями Кемеровского городского совета народных депутатов и Постановлениями Региональной энергетической комиссии Кемеровской области. В период с мая 2015 года по 30 июня 2015 года начисление производилось в соответствии с тарифами, утвержденными Решением Кемеровского городского совета народных депутатов № 373 от 28.11.2014. В период с 1 июля 2015 года по 31 марта 2016 года тарифы были установлено Решением совета народных депутатов № 418 от 26.06.2015. Тарифы по электрической энергии на 2015 года были также установлены Постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области № 46 от 31.03.2015. Тарифы по электрической энергии на 2016 года были установлены Постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области № 1013 от 21.12.2015. Также данные сведения отражены в справке начислений за 2015 и 2016 года из которой следует, какое количество ресурсов было потреблено, по какому тарифу производилось начисление, и также указана сумма подлежащая оплате. Ответчику в спорный период, предоставлялись услуги по содержанию и ремонту имущества общего пользования. Размер платы за содержание и ремонт имуществ общего пользования в размере 3 485,05 рублей/месяц на 1 таунхауз на 2014 год утвержден протоколом общего собрания собственников индивидуальных жилых домов расположенном по адресу: ..., дома №№ ** проводимого в форме заочного голосования с **.**,** по **.**,**. Таким образом, плата за содержание и ремонт имущества общего пользования в размере 3485,05 была начислена ответчику за весь спорный период, указанный в исковом заявление, так как иных протоколов на 2015 и 2016 года не было. Ответчику и другим жителям данного комплекса производилось начисление на общедомовые нужды. При определении размера платы за ОДН, учитывались данные ежемесячных показаний общеколлективного прибора учета всего комплекса, после чего данные указанного прибора учета каждый месяц передавались в РСО, после чего РСО выставляли в адрес ООО «УК <данные изъяты>» счет в соответствии с которым ООО «<данные изъяты> обязано было произвести оплату. После выставления указанного счета ООО «УК <данные изъяты>» собирало данные индивидуальных приборов со всех жителей комплекса, расположенного по адресу .... После сбора всех данных они вычитались из счета предъявленного РСО к ООС «<данные изъяты>» и делились на всех жителей данного комплекса (<данные изъяты>). В общедомовые нужды входят такие услуги как, освещение комплекса, работа шлагбаума, въездные секционные ворота, затраты на работу циркуляционных насосов, которые необходимы для работы водоснабжения и отопления, освещение проезда подземных гаражей и иные хозяйственные нужды. Относительно услуги по контролю доступа: необходимость данной услуги была определена также протоколом общего собрания собственников индивидуальных жилых домов, расположенных по адресам: ..., дома №№ ** в форме заочного голосования от **.**,**, данным протоколам также был утвержден тариф на услуги по контролю доступа на территории жилого комплекса в размере 1,27 руб./кв.м. Соответственно, расчет данной услуги: 33 299, 10 м.кв, х 1,27 руб./м.кв. / 123 = 343,82 руб./таунхаус (33 299, 10 м.кв. - общая площадь жилых помещений расположенных по адресу: ...). На протяжении всего спорного периода, а именно в период с мая 2015 года по март 2016 года ООО «УК «<данные изъяты>» надлежащим образом оказывало услуги по содержанию и ремонту имущества общего пользования, определенного в приложении № ** к договору управления, утвержденном Протоколом общего собрания собственников индивидуальных жилых домов от **.**,**.

В судебном заседании представители истца ООО «УК «<данные изъяты>» М, действующий на основании доверенности от **.**,**, Т, действующий на основании решения единственного учредителя ООО «УК «<данные изъяты>» от **.**,** (л.д.90,69), поддержали исковые требования в полном объёме по вышеуказанным основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчик В исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поддержала отзывы на иск (л.д.94-98,157-162), из которых следует, что ответчиком был заключен с ТСЖ <данные изъяты>», договор оказания услуг на содержание и текущий ремонт жилого помещения от **.**,** № **, согласно которому ТСЖ «<данные изъяты> обязуется оказывать услуги, выполнять работы либо организовывать выполнение работ по надлежащему санитарному содержанию и благоустройству земельного участка в пределах границ жилых домов с № **, техническому обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры жилых домов, организовывать начисление и перерасчет ежемесячных членских взносов заказчика, являющегося членом ТСЖ <данные изъяты> осуществление иной деятельности, направленной на обеспечение комфортных условий проживания. ТСЖ <данные изъяты>» уведомило истца о передаче вышеуказанных жилых домов управление. Легитимность осуществления ТСЖ «<данные изъяты>» данных услуг была установлена решением суда Ленинского районного суда ... по делу № ** от **.**,** по иску ООО УК <данные изъяты> к Д1, Д Блок индивидуальных жилых домов, в который входит дом ответчика, не имеет общего имущества с другими блоками жилых домов, что подтверждается в письме застройщика (л.д.130), а также схемами эксплуатационной ответственности к договорам с РСО (л.д. 114,123,124) применение по аналогии норм жилищного законодательства по смене управляющей организации путем создания ТСЖ не противоречит действующему законодательству РФ. Отсутствие имущества общего пользования у собственников индивидуальных домов. Доводы истца в исковом заявлении к определению статуса застройки по указанному адресу такими понятиями, как «таунхаус» и «дома блокированной застройки», и наличия соответственно общего имущества не применимы к статусу жилого дома ответчика. Жилой дом ответчика имеет статус индивидуального жилого дома в силу ст. 16 ЖК РФ, который не может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, поскольку имеет ограждающие стены с четырех сторон и собственную конструкцию крыши, независимую от других индивидуальных жилых домов, которые объединены в блоки, имеющие самостоятельные ИТП, электрощитовые, внутренние систем водоснабжения и канализации и другого оборудования, что подтверждается, представленным письмом АСО «Промстрой» от **.**,** (л.д. 130) а так же свидетельством о праве собственности на дом ответчика (л.д.131). Индивидуального потребления коммунальных (электроснабжение, тепло, холодное водоснабжение) услуг в исковом периоде не было. Истец не оказывал ответчику коммунальные услуги (электроэнергия, холодное водоснабжение и водоотведение). Ответчиком были заключены прямые договора с ресурсоснабжающими организациями с составлением актов приемки, поверки, опломбирования и снятия показаний счетчиков: с **.**,** поставку тепловой энергии и горячее водоснабжение осуществляет ОАО «Сибирская теплосбытовая компания», с августа 2015 года энергоснабжение осуществляет ООО «Энергосбытовая компания», с декабря 2015 года холодное водоснабжение и водоотведение осуществляет ОАО «СКЭК». Начисления по коммунальным услугам на ОДЖН ответчик не потреблял. Доказательств, что имел место перерасход тепловой энергии по отоплению дома ответчика в 2014 году истец не представил. Более того, начиная с 2012 года, (момент установления теплового счетчика) и по март 2016 год дом ответчика не отапливался, подтверждается актом осмотра прибора учета тепловой энергии специализированной организацией (л.д.125) и истец не отрицает данный факт. Истцом также не представлено доказательств потребления ответчиком услуги контроля-доступа. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>», извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица.

Ранее представитель третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>» представил отзыв на исковое заявление (л.д.174-179) из которого следует, что согласно заверенным копиям счетов (л.д. 10-20), предоставленных в материалы дела истцом, все услуги можно разделить на 3 группы: содержание и ремонт имущества общего пользования; коммунальные услуги ОДН (холодное водоснабжение, энергоснабжение); контроль-доступ. Ответчик не обязана была платить ООО УК «<данные изъяты>», в связи с тем, что между ответчиком В и ТСЖ «<данные изъяты>» был заключен договор № ** от **.**,** на оказание услуг, предметом которого, в том числе, является - оказание ТСЖ «<данные изъяты>» услуг, выполнение работ либо организацию выполнения работ по надлежащему санитарному содержанию и благоустройству земельного участка в пределах границ жилых домов с №№ **, техническому обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры жилых домов (ИТП, водомерные узлы, электрические распределительные устройства), а также гаражных галерей по адресу: ... и помещений в них, вывоз ТБО, организация начисления и перерасчетов ежемесячных членских взносов Заказчика, являющегося членом ТОК <данные изъяты>», осуществление иной деятельности, направленной на обеспечение комфортных условий проживания. ТСЖ «<данные изъяты>» обязалось оказывать услуги и работы в пределах границ обслуживания ТСЖ «<данные изъяты>». Все доводы истца о том, что был Протокол собрания собственников индивидуальных жилых домов от **.**,** (л.д.25) и что собственники домов с №№ ** якобы не могли создать свое ТСЖ в силу того, что все индивидуальные жилые дома объединены общим земельным участком, сетями и т.д., считаем безосновательными в силу следующего - протокол не является принятием решения собственников помещения в многоквартирном доме, в соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ, т.к. собственники принимали решение не в отношении содержания общего имущества многоквартирного дома и, следовательно, не возлагает на других собственников жилых домов никаких обязательств и не влечет никаких последствий для лиц участвующих в принятии решения. Доводы истца о едином земельном участке под комплексом безосновательны, т.к. доказательств - каким земельным участком сблокированные жилые дома объединены в единый комплекс, каков правовой статус данного земельного участка, какими имеются сети, объединяющие индивидуальные жилые дома и отдельные их блоки в единый жилой комплекс, что понимается под общей территорией единого комплекса индивидуальных жилых домов и установлена ли какая-либо форма легального закрепления указанной территории - для этих утверждений в материалах дела нет. Данный земельный участок нельзя назвать единым по той простой причине, что произведено межевание и оформление в собственность некоторых земельных участков под индивидуальными жилыми домами. Истец не является управляющей организацией в смысле ст.161 ЖК РФ. Просит отказать в удовлетворении исковых требований истцу.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что В является собственником жилого дома, назначение: жилое, 3-этажный (поземных этажей-1), общая площадь 309,5 кв.м., адрес объекта: ..., на основании договора купли-продажи жилого дома от **.**,** (свидетельство о государственной регистрации права на л.д. 131).

Данными технического паспорта подтверждено, что здание по адресу: ..., является жилым домом (л.д.7-13 т.2).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 3 ст. 30 и п. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения, равно как и члены его семьи, несут бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников индивидуальных жилых домов расположенных по адресам: ... от **.**,** в качестве способа управления выбрана организация ООО «УК «<данные изъяты>» (л.д.25-26,27,28).

**.**,** ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Директора Т, действующего на основании Устава, с одной стороны, и В, именуемый в дальнейшем «Потребитель», действующий от своего имени и в своих интересах с другой стороны, заключили Договор управления № ** (данные договора на л.д.199-204).

Согласно п.2.1 (предмет договора) Управляющая компания обязуется за плату предоставлять потребителю и иным лицам, пользующимся на законном основании индивидуальным жилым домом, а потребитель оплачивать коммунальные услуги: отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, услуги но управлению, содержанию и ремонту имущества общего пользования (объектов инженерной инфраструктуры). Услуги по контролю-доступу, в том числе: услуги по техническому содержанию и уборке проездов гаражей и дорог общего пользования на территории жилых домов и, расположенных по адресам: ...далее «обшей территории»): уход за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования: уборка территории общего пользования и вывоз бытового мусора Пользователя; организация, и проведение общественных мероприятий (собрания и т.д.); содержание в надлежащем состоянии существующего внешнего ограждения обшей территории; организация пропускного режима и соблюдению порядка на обшей территории; техническое обслуживание и текущий ремонт внешних и общедомовых инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам пользователя. Ведение и хранение технической документации на объекты инженерной инфраструктуры. Аварийно-диспетчерское обслуживание индивидуальных жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры. Веление регистрационного учета граждан РФ по месту жительства (месту пребывания) в соответствии с требованиями нормативных правовых актов.

Согласно п.2.2. перечень и периодичность работ по содержанию и ремонту имущества общего пользования (объектов инженерной инфраструктуры) определен в приложении № 3 к настоящему договору (л.д.206-209). При этом, перечень, работ и услуг по содержанию и ремонту имущества общего пользования (объектов инженерной инфраструктуры) может быть изменен по соглашению сторон на основании решения общего собрания собственников индивидуальных жилых домов, а также в соответствии с изменениями действующего законодательства.

Обязанность предоставлять потребителю коммунальные услуги предусмотрена п. 3.1 Договора.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

Согласно п. 6. Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Из п. 8. Правил следует, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

В силу п.п. б п. 10. Правил условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) могут быть определены в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Согласно п. 13. Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

**.**,** заключен договор № ** на отпуск питьевой воды и прием сточных вод между ОАО «СКЭК» и ООО «УК <данные изъяты>» (данные договора на л.д.60-65), согласно которому предметом договора является отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод на очистку. Управляющая организация является потребителем питьевой воды и услуг по приему и очистке сточных вод по Договору и подтверждает свой статус, путем предоставления Ресурсоснабжающей организации заверенных копий договоров управления жилыми многоквартирными домами, перечисленными в Приложении № **.

**.**,** заключен договор электроснабжения (с УК) № ** с между ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса» и ООО «УК <данные изъяты>» (данные договора на л.д.49-59) согласно которому ЭСО обязуется осуществлять продажу Абоненту электрической энергии (далее энергия) и мощности (для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестничных, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях, использования на собственные нужды и для передачи субабонентам), а также обеспечить передачу электрической энергии и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией потребителей. При этом количество приобретаемой у ЭСО электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей, а также сетей Абонента. По настоящему договору Абонент обязуется своевременно оплачивать принятую энергию и оказанные услуги, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии (мощности), обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п.1.1.-1.2 предмет договора).

**.**,** заключен договор № **т теплоснабжения и поставки горячей воды между ОАО «Кемеровская теплосетевая компания» и ООО «УК «<данные изъяты>» (данные договора на л.д.30-47) согласно которому, по настоящему договору ТСО обязуется поставить Абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию (далее по тексту договора - энергия) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения (далее по тексту договора- «горячая вода»), а Абонент обязуется оплатить принятую энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии и горячей воды, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии и горячей воды (п.1.1 предмет договора). Отпуск энергии и/или горячей воды на объекты Абонента (Приложение № **) производится ТСО в точке поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети Абонента и тепловой сети ТСО или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети. Границы балансовой принадлежности и эксплутационной ответственности указываются в Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение № **).

**.**,** расторгнут договор теплоснабжения и поставки горячей воды от **.**,** № **т. Соглашение о расторжении договора распространяет своё действие на отношения сторон, возникшие с **.**,** (л.д.48).

Оценивая данные доказательства, суд приходит к выводу, что истец по отношению к ответчику является управляющей организацией, поскольку обязался оказывать не только услуги по содержанию и ремонту имущества, но и коммунальные услуги, и заключил в этих целях договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно п. 16. Правил организация, указанная в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилом доме (домовладении) с даты начала предоставления коммунальных услуг, указанной в заключенном с собственником жилого дома (домовладения) в письменной форме договоре о предоставлении коммунальных услуг. Организация, указанная в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора о предоставлении коммунальных услуг по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.

Из договора управления № ** от **.**,** следует, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет своё действие на отношения, возникшие с 01 августа 2012 года. Договор заключён сроком до 31.12.2013 (п. 10.1 и 10.2).

**.**,** ответчик В уведомила истца, что в связи с истечением срока действия договора управления № ** от **.**,** она не намерена продлять вышеуказанный договор с 01.01.2014 (л.д. 132). Факт получения данного уведомления истцом не оспаривается и подтверждается его входящим номером на самом уведомлении, сведениями об отправке в адрес истца заказного письма (л.д. 170).

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1).

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса (п. 2).

Пунктом 1 статьи 782 ГК РФ предусмотрено право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 4 ст. 450.1 ГК РФ).

Поскольку односторонний отказ от исполнения договора управления № ** от **.**,** допускается (как от договора возмездного оказания услуг), то данный договор прекратил своё действие с **.**,**.

**.**,** между В и ТСЖ <данные изъяты> заключен договор оказания услуг члену ТСЖ «<данные изъяты> предметом которого является оказание Исполнителем услуг, выполнение работ либо организация выполнения работ по надлежащему санитарному содержанию и благоустройству, земельного участка в пределах границ жилых домов с №№ **, техническому обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры Жилых домов (ИТП, водомерные узлы, электрические распределительные устройства), а также гаражных галерей по адресу: ... и помещений в них, вывоз ТБО. Организация начисления и перерасчетов ежемесячных членских взносов Заказчика, являющеюся членом ТСЖ «<данные изъяты> Осуществление иной деятельности, направленной на обеспечение комфортных условий проживания. Исполнитель оказывает услуги и выполняет работы в пределах границ обслуживания ТСЖ «<данные изъяты> Дополнительные работы и/или услуги выполняются Исполнителем на основании заявок либо поручений Заказчика, в соответствии с утвержденным прейскурантом цен, либо согласованных смет, и оплачиваются Заказчиком отдельно (данные договора на л.д.103-105, 106 т. 1).

Из приложения № 3 к договору № 63 от 01.05.2015 усматривается, что ежемесячные членские взносы складываются из расходов на техническое обслуживание и санитарное содержание, организации деятельности предприятия, организации охраны, контроля доступа, общедомовых расходов на электроэнергию и воду, непредвиденных расходов и налогов (л.д.106 т.1).

В доказательство исполнения обязательств перед ТСЖ «<данные изъяты> ответчиком предоставлены квитанции об оплате членских взносов (л.д. 133 т.1).

Третьим лицом ТСЖ <данные изъяты>» со своей стороны представлены доказательства, свидетельствующие о создании условий для реального исполнения обязательств по договорам оказания услуг (л.д. 243-266).

Также ответчиком представлены следующие индивидуальные договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Договор энергоснабжения с потребителем-гражданином л/счет № ** от **.**,** между В и ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса», согласно которому ЭСО обязуется обеспечивать подачу Абоненту электрической энергии (рее энергия) для бытового потребления по адресу... - -, а Абонент обязуется оплачивать принятую энергию в порядке и сроки, определенные настоящим договором. ЭСО исполняет свои обязанности по настоящему договору в пределах границ балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства открытого акционерного общества «Северо-Кузбасская энергетическая компания» (данные договора на л.д.112-113, акт на л.д.114).

Договор № **т поставки тепловой энергии и горячей воды населению, проживающему в частных жилых домах от **.**,** между В и ОАО «Кемеровская генерация», согласно которому ТСО обязуется поставить Потребителю тепловую энергию и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, в целях обеспечения отоплением и горячей водой жилого дома, надворных построек и используемого земельного участка) по адресу: ..., ..., а Потребитель обязуется принять, оплатить потребленные энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Местом исполнения обязательства ТСО по поставке энергии и горячей воды является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляюшей установки, тепловой сети Потребителя и тепловой сети ТСО или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети (Приложением № ** к настоящему договору) (данные договора на л.д.117-119,120,121,122).

Договор № ** на оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме от **.**,** между В (потребитель) и ОАО «СКЭК» (исполнитель), согласно которому исполнитель обязуется отпускать через присоединенную сеть питьевую воду для удовлетворения бытовых нужд Потребителя, а Потребитель обязуется оплачивать указанные услуги в полном объеме, в порядке и в сроки, определенные настоящим договором. При исполнении настоящего договора стороны руководствуются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, именуемыми в дальнейшем «Правила», Федеральным законом от 23 ноября 2009г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 07.12,2011г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», с момента вступления в законную силу, и другим действующим законодательством. В случае изменения в нормативно-правовых актах стороны в своих взаимоотношениях будут руководствоваться действующим законодательством. Адрес предоставления коммунальной услуги: ФИО1, 8/63 (данные договора на л.д.126-128).

Из счетов (л.д. 10-20 т. 1) усматривается, что истец выставляет ответчику также плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и электроснабжению мест общего пользования.

Из ответа ГЖИ КО от **.**,** следует, что истец в нарушении п. 40 Постановления правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие общего имущества у индивидуальных жилых домов по ... производил начисление платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (отопление, холодное водоснабжение, водоотведенеие, электроснабжение). Истцу выдано предписание об устранении выявленного нарушения в срок до **.**,** (л.д.134). Акт проверки на л.д. 135-136.

Из ответа **.**,** АСО «Промстрой» следует, что все объекты коммунальной инфраструктуры (тепловые узлы, узлы горячей и холодной воды, электрощитовые, пристроенные проезды к гаражам-галереи), созданные застройщиком по вашему комплексу, находятся по состоянию на **.**,** на балансе предприятия АСО «Промстрой». Каким либо обслуживающим предприятиям, в т.ч. ООО «Мегаполис-сервис» указанные объекты не передавались. Согласно действующему законодательству они могут быть переданы от застройщика только собственникам домов в данном комплексе, либо компании, созданной по инициативе собственников, с участием в деятельности данной компании самих собственников. Предприятие АСО «Промстрой » к хозяйственной деятельности ООО «<данные изъяты>» никакого юридического и фактического отношения не имеет (л.д.129).

Из ответа **.**,** АСО «Промстрой» следует, что индивидуальные жилые дома, ... запроектированы и построены конструктивно как пристроенные друг к другу индивидуальные жилые дома со всеми ограждающими стенами с четырех сторон, объединенные блоки по 6-12 домов, т.е. в местах примыкания имеются две стены отстоящие друг от друга ширину температурного шва (10мм). Каждый индивидуальный жилой дом имеет собственную конструкцию крыши, независимую от других индивидуальных жилых домов. Разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию были получены отдельно на каждый индивидуальный жилой дом. Соответственно, по адресу ... имеете отдельно стоящих блоков. Все 7 блоков разделены между собой проездами для транспорта и имеют свою коммунальную инфраструктуру в виде находящихся в каждом корпусе ИТП, электрощитовых, внутренних системы водоснабжения и канализации и другого оборудования. Строительство индивидуальных жилых домов осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером № ** площадью 41321 кв.м. Указанный земельный участок находился в аренде застройщика на основании договора аренды от **.**,** № **, на сегодняшний день указанный земельный участок возвращен Комитету по управлению государственным имуществом ... в связи с завершением строительства. Указанный земельный участок не передавался застройщиком на обслуживание кому-либо. Эксплуатация блока индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: ... - 8/75, отдельно от других блоков индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: ..., технически возможна (л.д.130).

Оценивая названные выше доказательства, суд приходит к выводу о прекращении отношений между сторонами по договору от **.**,** с **.**,**, ответчик заключил договоры на оказание услуг с иными, в том числе ресурсоснабжающими организациями, услуги по содержанию мест общего пользования оказываются с **.**,** ТСЖ «<данные изъяты> в связи с чем оснований для взыскания в пользу истца платы за требуемый им период не имеется.

Что касается суммы доначисления по теплу за 2014 год по таунхаузу, расположенному по адресу: ... (В). 571 863,2 рублей * 309,5 м кв. / 32 996, 51 м.кв = 5 364 рублей, то суд отмечает, что у сторон не только прекратились правоотношения по поставке коммунальных услуг, но начиная с 2012 года, (момент установления теплового счетчика) и по март 2016 год дом ответчика не отапливался, что подтверждается актом осмотра прибора учета тепловой энергии специализированной организацией (л.д.125).

Тем самым, истец выставил ответчику счёт за услугу, которая не потреблялась истцом.

Поскольку истцом не доказаны его доводы о наличии у ответчика задолженности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» к В о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание мест общего пользования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18.12.2017.

Председательствующий: подписано Л.В. Болотова