Решение № 2-2596/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2596/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевериной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Хуснулгатиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительная компания «АСГАРД» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия и встречному иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «АСГАРД» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК «АСГАРД» обратилось в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке. В обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиками был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>, по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщикам в собственность объект долевого строительства трехкомнатную квартиру условный №, площадью 90,43 кв. м. (в том числе, общая проектная площадь квартиры – 88,84 кв. м. и проектная площадь лоджии/балкона – 1,59 кв. м.). Застройщик свои обязательства по договору исполнил, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписан акт приема – передачи квартиры.

Стоимость квартиры на дату подписания договора составила <данные изъяты>., указанная сумма ответчиками уплачена.

В соответствии с п. 1.8 вышеуказанного договора, фактическая площадь квартиры, приобретаемая дольщиком, уточняется после обмеров, произведенных организацией технической инвентаризации. В случае увеличения либо уменьшения общей площади квартиры по сравнению с первоначальной более чем на 0,5 кв. м., стороны осуществляют полный расчет долевого взноса, производят либо доплату за всю разницу между фактической и проектной площадью квартиры. Дольщик осуществляет доплату в течение 14 календарных дней с момента получения от застройщика уведомления о результатах обмера организацией технической инвентаризации, но до момента подписания акта приема – передачи квартиры. Согласно замерам организации технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 91,90 кв. м., что на 1,47 кв. м. больше проектной площади. В результате перерасчета долевого взноса общая стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Задолженность дольщиков по оплате долевого взноса составила <данные изъяты>. Просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> неустойку за нарушение срока оплаты объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

ФИО1 исковые требования не признала, обратилась в суд со встречным иском к ООО «СК «АСГАРД», в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СК «АСГАРД» и ФИО1, А.А. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>, по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщикам в совместную собственность объект долевого строительства определенный договором, а дольщики обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Стоимость объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>. была оплачена ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема – передачи подписан сторонами. При подписании акта, ФИО1 были указаны замечания по качеству строительных работ и указан срок для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что строительная компания в срок не устранила указанные в акте недостатки, ФИО1 вынуждена была за свой счет устранить недостатки строительных работ, стоимость которых составила <данные изъяты>. Просит суд взыскать с ООО «СК «АСГАРД» в пользу ФИО1 <данные изъяты>. в счет возмещения расходов, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вынесения решения суда из расчета 1% за каждый день просрочки.

Представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску ООО «СК «АСГАРД» - ФИО4, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования уточнила. Просит суд взыскать с ответчиков в пользу ООО «СК «АСГАРД» задолженность по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Уточнения судом приняты.

Ответчик по основному иску, истец по встречному иску ФИО1 в судебном заседании уточненный иск ООО «СК «АСГАРД» не признала, встречный иск поддержала.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен, на судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствие со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве жилья), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве жилья в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СК «АСГАРД» и ФИО1, А.А. заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>. по условиям которого ООО «СК «АСГАРД» обязалось построить жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1, А.А. в собственность объект долевого строительства, определенный договором, а ФИО1, А.А. обязались оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Пунктом 1.4 - 1.4.4, объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, расположенная во втором подъезде, на четвертом этаже, условный №; общая проектная площадь квартиры по СНиП 90,43 кв. м., общая проектная площадь квартиры, без учета площади неотапливаемого помещения (лоджии/балкона) 88,84 кв. м.; жилая проектная площадь <адрес>,09 кв. м.; проектная площадь лоджии/балкона с учетом коэффициента 0,5 (0,3) – 1,59 кв. м.

На основании пунктов 2.2, 2.4 договора, стоимость 1 квадратного метра в общей площади квартиры составляет <данные изъяты>. Учитывая общую проектную площадь квартиры и проектную площадь неотапливаемого помещения (лоджии/балкона), оговоренных в пункте 1.4 договора, общая сумма денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства квартиры, составляет <данные изъяты>. При этом расчет стоимости неотапливаемого помещения (лоджии/балкона), не входящего в общую площадь квартиры, производится исходя из стоимости 1 квадратного метра квартиры с применением понижающего коэффициента 0,5/0,3 к площади лоджии/балкона.

В силу пункта 1.8 договора, фактическая площадь квартиры, приобретаемой дольщиком, уточняется после обмеров, произведенных организацией (БТИ). В случае увеличения либо уменьшения общей площади квартиры по сравнению с первоначальной, указанной в п. 1.4 договора, более чем на 0,5 кв. м., стороны осуществляют полный перерасчет долевого взноса: производят возврат, либо доплату за всю разницу между фактической и проектной площадью квартиры. Дольщик осуществляет доплату в течение 14 календарных дней с момента получения от застройщика уведомления о результатах обмера квартиры ОТИ, но до момента подписания акта приема – передачи квартиры. В качестве расчетной единицы обе стороны используют стоимость одного квадратного метра площади квартиры на дату последнего платежа.

При несогласии дольщиков с результатами обмеров, произведенных организацией БТИ, дольщик вправе не позднее 10-ти дней со дня получения уведомления о результатах обмеров квартиры осуществить за свой счет повторный перемер площади с привлечением представителя БТИ и уполномоченного представителя застройщика, заблаговременно и письменно уведомив об этом.

ФИО1, А.А. произведена оплата по договору в размере <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты>. за один квадратный метр.

ДД.ММ.ГГГГ., между ООО «СК «АСГАРД» и ФИО1, А.А. подписан акт приема – передачи, по которому застройщик передал, а дольщики приняли трехкомнатную <адрес> общей площадью 90,43 кв. м., общая площадь по замерам БТИ с учетом лоджий/балконов составила 91,90 кв. м., во втором подъезде на четвертом этаже жилого <адрес>.

По данным технического паспорта площадь <адрес> соответствии со СНиП с учетом площади балкона составляет 91,9 кв. м., без учета 90,43 кв. м., что на 1,47 кв. м. больше ее проектной площади.

Стоимость объекта в сумме <данные изъяты>. определялась именно от всей площади объекта недвижимости, включая площадь балкона квартиры, по стоимости <данные изъяты>. за 1 кв. м.

Таким образом, разница в общей площади квартиры с учетом площади балкона на 1,47 кв. м. в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ составляет 91,90 кв. м., что более чем на 1 (один) квадратный метр по данным территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчикам досудебное претензионное письмо о добровольном исполнении обязательств в размере <данные изъяты>. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 16). Однако требования застройщика, ответчиками было оставлено без удовлетворения.

Согласно расчету строительной компании, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>

С учетом уменьшения исковых требований, согласно условиям договора долевого участия в строительстве жилья, неустойка за просрочку исполнения обязательств составляет <данные изъяты> дней просрочки = <данные изъяты>. Ответчиком расчет не оспорен.

С учетом представленных и исследованных судом доказательств, суд не усмотрел законных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований строительной компании, поскольку, как следует из содержания договора долевого участия в строительстве, договорные условия сторонами согласованы, не оспорены в установленном законом порядке, приведенным выше нормам права не противоречат. При этом в нем отсутствует указание на то, что из общей площади объекта исключается площадь балкона.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом буквального содержания условий договора от ДД.ММ.ГГГГ и последующего поведения его сторон, суд приходит к выводу о том, что стороны пришли к соглашению об определении общей площади квартиры с учетом балкона в размере 91,80 кв. м.

В судебном заседании ФИО1 суду пояснила, что в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилого дома, застройщик обязался, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику квартиру, соответствующую характеристикам, указанным п. 1.7 договора, качество которой соответствует требованиям проектной документации, технических и градостроительных норм. При передаче квартиры, в акте приема – передачи, ФИО1 были указаны претензии по качеству строительных работ, где также указано на устранение указанных недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако строительная компания в срок указанные в акте недостатки строительных работ не устранила. За свой счет ФИО1 устранила недостатки строительных работ, стоимость которых составила <данные изъяты>

В соответствие со ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве жилья, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Истец вправе отказаться от подписания передаточного акта до исполнения ответчиком обязанностей по качеству строительства, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования и вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения расходов на устранение недостатков.

Указанная норма не применяется, если выявленные недостатки являются несущественными, то есть позволяют использовать объект долевого строительства в соответствии с согласованными в договоре условиями.

По указанным выше доводам ФИО1, суд не находит оснований для взыскания с ООО «СК «АСГАРД» денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков. Выявленные ФИО1 недостатки в квартире, не препятствуют в принятии квартиры и использованию ее по назначению, поскольку недостатки квартиры, указанные ею в акте от ДД.ММ.ГГГГ., не свидетельствуют о наличии недостатков, которые бы делали невозможным использование квартиры.

Кроме того, собственниками спорной квартиры произведен ремонт, что делает невозможным определить минимальные недостатки (в сантиметрах) в данной квартире, приобретенной с предчерновым ремонтам, предусмотренным вышеуказанным договором. Иных доказательств истцом по встречному иску суду не представлено.

С учетом изложенного требование ФИО1 о взыскании денежных средств, представляющих собой сумму, понесенных ею расходов на устранение недостатков квартиры, удовлетворению не подлежит, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены доказательства, достоверно свидетельствующие о недостатках и понесенных ею затрат.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Строительная компания «АСГАРД» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Строительная компания «АСГАРД» задолженность по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Встречный иск ФИО1 к ООО «Строительная компания «АСГАРД» о защите прав потребителей – отклонить.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес>.

Судья: Шеверина Т.М.