Решение № 2-1135/2019 2-1135/2019~М-819/2019 М-819/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-1135/2019

Дело № 2-1135/2019


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город Чернушка 30 мая 2019 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

при секретаре Ховрычевой В.С.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Чернушинского муниципального района о расторжении договора аренды, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чернушинского муниципального района о расторжении договора аренды, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> умерла мать истца <ФИО>2. При жизни она купила жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. у ФИО3 по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра. После приобретения жилого дома <ФИО>2 был оформлен договор аренды земель для ведения личного подсобного хозяйства от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно постановления <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> «О предоставлении земельного участка <ФИО>2», договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Договор аренды был заключен сроком на пять лет. После смерти матери <ФИО>2 в <ДД.ММ.ГГГГ> в наследство вступил брат <ФИО>3, <ФИО>8 и ее брат ФИО4 отказались от наследства в его пользу. Дом перешел во владение брата <ФИО>3, но земельный участок оформлен им не был, т.е. находился в аренде умершей <ФИО>2. В <ДД.ММ.ГГГГ> брат умер, в права наследования вступила ФИО1 и его племянница <ФИО>9. При оформлении собственности между ними было заключено соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которому истец получает в собственность двухкомнатную квартиру, а <ФИО>9 жилой дом по адресу <адрес>. Истец ФИО1 по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> выкупила у У. жилой дом, в 2018 году зарегистрировала право собственности в Росреестре. Согласно Выписки из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> на земельный участок с кадастровым <№>, распложенного по адресу <адрес> зарегистрировано право аренды с <ФИО>2 на основании постановления администрации Козьмяшинского сельского совета Чернушинского района Пермской области <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> «О предоставлении земельного участка». Истец обращалась к ответчику для оформления права собственности на земельный участок, но в связи с изменением законодательства признать право собственности не получилось. Истец просит расторгнуть договор аренды земель для ведения личного подсобного хозяйства от <ДД.ММ.ГГГГ>, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым <№>.

15.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО2, ФИО3, Управление Росреестра по Пермскому краю.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что ее мать <ФИО>2 купила жилой дом у ФИО3, которая является наследником <ФИО>10. Рядом с домом находится спорный земельный участок, договор купли-продажи на него не оформляли. После приобретения жилого жома, с ее матерью <ФИО>2 был заключен договор аренды на данный земельный участок. Она обращалась в администрацию Чернушинского муниципального района с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность, однако ей было отказано, поскольку из кадастровой выписки на земельный участок следует, что правообладателем спорного земельного участка является <ФИО>10. Наследник <ФИО>10 –ФИО3, которая проживает за пределами Чернушинского района, на земельный участок не претендует. Еще при жизни своей матери <ФИО>2 она пользовалась данным земельным участком, помогала матери, после ее смерти продолжает пользоваться данным земельным участком по настоящее время.

Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального района, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, заявлений и ходатайств не представил. В судебном заседании 8 мая 2019 года представитель ответчика ФИО5 пояснила, что по требованию о расторжении договора аренды не возражает, по требованию о признании права собственности на земельный участок также не возражают если другие наследники не предоставят свои возражения. Почему с <ФИО>2 будучи собственником жилого дома был заключен договор аренды земельного участка, пояснить в настоящее время не могут.

Третье лицо ФИО4, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств об отложении дела, доказательства уважительности причин неявки в суд не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась полностью, пояснила, что приходится ФИО1 родной сестрой, на спорный земельный участок не претендует.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, предоставила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против заявленных требований ФИО1 не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указал, что земельный участок с кадастровым <№> площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет <ДД.ММ.ГГГГ>, запись актуальна. В ЕГРН запись о регистрации прав на данный земельный участок отсутствует, с заявлением о регистрации права никто не обращался. <ДД.ММ.ГГГГ> в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления арендатора <ФИО>2 была внесена запись за <№>, регистрации договора аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>, запись является актуальной. Согласно указанного договора аренды, <ФИО>2 передан земельный участок для личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты>., сроком на 5 лет. В настоящее время с заявлениями о регистрации дополнительного соглашения к ранее зарегистрированным договорам наследники <ФИО>2 в Управление не обращались.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно кадастровой выписке о земельном участке от <ДД.ММ.ГГГГ><ФИО>10 является правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый <№>, расположенного в <адрес> на основании свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <ДД.ММ.ГГГГ>.

На основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> заключенного между ФИО3 (продавец) и <ФИО>2 (покупатель), <ФИО>2 являлась собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

<ДД.ММ.ГГГГ> году <ФИО>2, будучи собственником указанного жилого дома, заключила с администрацией Козьмяшинского сельсовета в лице главы администрации <ФИО>12 договор аренды земель для ведения личного подсобного хозяйства, по условиям которого администрация Козьмяшинского сельсовета на основании постановления <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> предоставила, а <ФИО>2 приняла в аренду земельный участок д. В. Козьмяш, общей площадью <данные изъяты>., из земель населенных пунктов, по адресу д. В. <адрес> под кадастровым номером <№> (л.д. 20,21).

Согласно п. 1.2 договора аренды, договор заключен сроком на 5 лет, договор подлежит регистрации в Чернушинском филиале Пермской областной регистрационной палаты. <ДД.ММ.ГГГГ>, договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

<ДД.ММ.ГГГГ> арендатор <ФИО>2 умерла (л.д.23).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ>, наследство, открывшееся после смерти <ФИО>2 принял сын <ФИО>3 (л.д. 12), наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу <адрес>.

<ДД.ММ.ГГГГ><ФИО>3 умер (л.д.44).

Согласно наследственного дела, наследниками имущества <ФИО>3, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> являются сестра ФИО1 на ? доли, в том числе на 2/4 доли ввиду отказа в ее пользу ФИО2 – сестры наследодателя, ФИО4 – брата наследодателя и племянница <ФИО>9 на ? долю, отец которой <ФИО>13, приходившийся братом наследодателю умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.76).

<ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 и <ФИО>9 заключено соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, согласно которому ФИО1 получает в собственность двухкомнатную <адрес>, находящуюся в <адрес> по пер. Трактористов в <адрес> края, <ФИО>14 получает в собственность жилой дом, находящийся по адресу <адрес> (л.д. 18,19).

На основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между <ФИО>9 и ФИО1, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, д. Верхний Козьмяш, <адрес>, кадастровый <№> (л.д.13,14).

Согласно Выписке из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> на земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрировано право аренды с <ФИО>2 на основании постановления администрации Козьмяшинского сельсовета <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, сроком на пять лет (л.д.5,6).

Нормами ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По положениями п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с абзацем 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что наследодатель <ФИО>2 являлась землепользователем участка, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности которой на жилой дом по данному адресу было зарегистрировано в установленном порядке, при этом земельный участок был предоставлен <ФИО>2 в аренду до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации; право собственности на указанный жилой дом перешло к истцу в порядке наследования по закону, что, в совокупности, не исключает возможность предоставления истцу на праве собственности земельного участка.

При этом при указанных выше обстоятельствах факт оформления на земельный участок арендных отношений не может влиять на право истца как собственника жилого дома на предоставление в его собственность земельного участка бесплатно.

Ответчиком, третьими лицами по предъявленному иску возражений не предоставлено, при таких обстоятельствах, удовлетворяя иск, суд учитывает принцип диспозитивности, в соответствии с которым заинтересованные лица самостоятельно определяют пределы и способы защиты ими своих прав и законных интересов и состязательности гражданского процесса (ст. 12 ГПК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель для ведения личного подсобного хозяйства от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между администрацией Козьмяшинского сельского совета и <ФИО>2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Снегирева