Решение № 2-3168/2018 2-3168/2018~М-2078/2018 М-2078/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-3168/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-3168/2018
город Новосибирск
17 октября 2018 года


Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3168/2018 по иску ФИО11 к ФИО12 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком,

установил:

ФИО11 обратился в суд с иском (с учётом уточнения требований, л.д.105) к ФИО12 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является собственником части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес><адрес>. Ответчик является собственником соседнего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчиком на своем земельном участке возведено служебное строения - баня, располагающаяся непосредственно на границе с земельным участком истца. Данное положение служебного строения препятствует полноценному использованию земельного участка истца, затеняет огород, вода из бани стекает в огород истца, скапливается снег в зимний период. Баня возведена в непосредственной близости от жилого дома истца, что создает угрозу жизни и здоровью истца и членов его семьи, так как нарушены противопожарные нормы и искры из трубы летят на крышу дома истца. Кроме этого, ответчиком проведена реконструкция жилого дома путем возведения жилого пристроя со стороны смежной с границей земельного участка истца. В результате реконструкции размещение жилого дома ответчика не соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, так как жилой дом размещен на расстоянии менее 3-х метров от границы земельного участка, чем созданы препятствия в использовании жилого дома истца и земельного участка. Какого - либо согласия на возведение жилого пристроя в непосредственной близости от границы земельного участка истца не давал ни истец, ни предыдущие правообладатели.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом уточнения просит суд:

обязать ФИО12 демонтировать конструкции служебного строения - бани, по адресу <адрес> на расстоянии не мене 1 метра от границы земельного участка, обеспечив предотвращение попадания влаги на земельный участок истца с крыши бани;

обязать ФИО12 перенести стену жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на расстоянии не мене 3 метров от границы земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в заседание свих представителей фио1 и фио2, которые исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям с учетом уточнения.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, судом извещена, направила в заседание свих представителя фио3, которая исковые требования е признала, в обоснование возражений указала, что нарушения строительных, градостроительных, противопожарных норм и правила допущены истцом, возведшим свой жилой дом и служебные строения в непосредственной близости от смежной границы. Также указала, что ответчик готов демонтировать конструкции своих построек, заявленных истцом в иске, только после демонтажа истцом возведенных им строений со стороны своего земельного участка.

В судебное заседание третье лицо ФИО13 не явился, судом извещен по адресу регистрации по месту жительства, позицию по иску не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ (в редакции на дату обращения в суд) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ (в редакции на дату обращения в суд) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

В соответствии с ч. 1, 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции на дату обращения в суд) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из анализа указанных норм права следует, что возведение на земельном участке объекта капитального строительства признается не противоречащим законодательству при установлении совокупности следующих факторов:

наличия у застройщика вещного либо обязательственного права на земельный участок;

осуществление строительства в соответствии с зонированием территории, установленным Правилами землепользования и застройки;

соответствия вида разрешенного использования земельного участка цели его использования – возведению определенного объекта капитального строительства;

наличия у застройщика разрешения на строительство (выдаваемого уполномоченным органом по результатам анализа представительных документов, в том числе проектной документации, градостроительного плана в соответствии с ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ);

соответствия возведенного строения требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил.

Согласно п. 1-2 ст. 222 ГК РФ (в редакции на дату обращения в суд) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Судом установлено, что истцу ФИО11 принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 79 кв.м. по адресу <адрес>, а также 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №, что подтверждено представленными в дело выпиской из ЕГРН от /дата/ (л.д. 7-9, ), свидетельствами о государственной регистрации права от /дата/ (л.д. 5-6), в которых в качестве документа-основания принадлежности истцу части дома и земельного участка указан договор купли-продажи от /дата/ (представлен в дело, л.д. 67), распоряжение мэрии <адрес> от /дата/ №.

Остальными сособственниками земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым № по адресу <адрес> являются фио4, фио5, фио6, фио7, фио8 (по 3/35 доли, свидетельство о государственной регистрации права от /дата/, выписка из ЕГРН от /дата/, л.д. 6-9).

Согласно выписке из ЕГРН видом разрешенного использования земельного участка является «для эксплуатации индивидуального жилого дома».

Схема расположения земельного участка утверждена распоряжением мэрии <адрес> от /дата/ №-р (л.д. 11).

Жилой дом индивидуализирован представленным в дело техническим паспортом по состоянию на /дата/ (л.д. 22-25).

Также судом установлено, что указанные домовладение и земельный участок являются смежными по отношению к домовладению и земельному участку по адресу <адрес> (что следует из инженерно-топографического плана, л.д. 36).

Судом установлено, что ответчику ФИО12 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 124,2 кв.м. по адресу <адрес> (дата регистрации права /дата/), а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 415 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый № (дата регистрации права /дата/), что подтверждено представленными в дело выписками из ЕГРН от /дата/ (л.д. 116-121). Согласно указанным выпискам из ЕГРН 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные дом и земельный участок принадлежат третьему лицу ФИО13 (дата регистрации права /дата/)

Согласно выписке из ЕГРН видом разрешенного использования земельного участка является «занимаемый индивидуальным жилым домом».

Жилой дом индивидуализирован представленным в дело техническим паспортом по состоянию на /дата/ (л.д. 126-134).

По утверждению истца, на указанном земельном участке ответчиком в нарушение норм земельного и градостроительного законодательства в непосредственной близости от земельного участки истца возведены постройки: пристрой к жилому дому и хозяйственная постройка - баня. Указанные действия ответчика нарушают права истца на использование принадлежащего истцу земельного участка, что выражается в том числе в наличии угрозы распространения пожара, сходе атмосферных осадков с крыши построек ответчика на земельный участок истца, нарушении инсоляции.

В обоснование своей позиции истцом представлены в дело фотоснимки, отражающие взаимное расположение строений и сооружений на смежных земельных участках истца и ответчика.

В процессе рассмотрения дела как стороной истца, так и стороной ответчика подтверждено, что спором между истцом и ответчиком не затрагиваются права иных лиц – сособственников домовладения и земельного участка истца и домовладения и земельного участка ответчика, поскольку сособственники домовладения и земельного участка истца фио4, фио5, фио6, фио7, фио8 фактически владеют частью жилого дома по <адрес>, обособленной от земельного участка по адресу <адрес>; также сособственник домовладения и земельного участка ответчика ФИО13 фактически владеет частью жилого дома по адресу <адрес>, обособленной от земельного участка по адресу <адрес>, не возводил спорные постройки (что им также не оспаривалось при рассмотрении дела).

Для проверки доводов истца по вопросу о допущенных ответчиком нарушениях при застройке земельного участка судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой был поручено эксперту ООО Архитектурная мастерская «Тектоника». Экспертом ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» фио9 в заключении от /дата/ №-ТЗ.ЖД сделаны следующие выводы:

При размещении и эксплуатации жилого дома и хозяйственного строения (бани) по <адрес> нарушены градостроительные, противопожарные и санитарные нормы и правила, а именно:

п.5.4.3 раздела 5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части соблюдения санитарно-бытовых условий;

п.2) ст.41 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» Решения Совета депутатов г.Новосибирска №1288 от 24.06.2009г. «О правилах землепользования и застройки г.Новосибирска» в части соблюдения градостроительных норм (минимальных отступов от границ земельного участка для объектов капитального строительства);

п.10 ст.69 «Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями» Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон №123-Ф3 от 22.07.2008г.) в части противопожарных норм (минимального расстояния между зданиями).

Нарушения градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, указанные в ответе на вопрос №, создают угрозу жизни и здоровью собственника соседнего домовладения ФИО11 по адресу <адрес> и препятствия в эксплуатации его домовладения и земельного участка.Устранение нарушения противопожарных норм между жилым домом с гаражом по <адрес> и жилым домом с жилым пристроем по <адрес> возможно путем реконструкции наружной стены жилого дома и гаража (из кирпича и шлакоблоков) по <адрес> путем её надстройки и преобразования в противопожарную стену между земельными участками в соответствии с требованиями СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Устранение нарушения градостроительных и санитарно-бытовых норм без сноса жилого пристроя невозможно.

Устранение нарушения противопожарных, градостроительных и санитарно-бытовых норм без сноса (переноса) хозяйственного строения (бани) невозможно (л.д. 85).

В исследовательской части заключения экспертом также отмечено:

На земельном участке по <адрес> расположен жилой дом с пристроенным гаражом, степень огнестойкости - IV. Крыша дома двускатная, имеет уклон в сторону <адрес> и во двор. Наружная стена дома расположена по границе участков № и №. Отступ от границы -0 м.

На земельном участке по <адрес> расположен жилой дом с жилым пристроем, а также хозяйственное строение (баня), степень огнестойкости не выше IV. Крыша жилого дома двускатная, имеет уклон в сторону <адрес> и во двор. Крыша жилого пристроя односкатная, имеет уклон в сторону участка №. Наружная стена жилого пристроя расположена на расстоянии 0,5-0,97м от границы участка № (стены жилого дома и гаража). С учетом выноса карниза возможно замачивание стен жилого <адрес> ливневыми и талыми водами с кровли пристроя.

Крыша хозяйственного строения (бани) двускатная, имеет уклон в сторону участка № и во двор. Расстояние от хозяйственного строения (бани) до границы участка со стороны <адрес> составляет 0,5м. С учетом выноса карниза возможен сход снега с кровли хозяйственного строения на участок №.

Жилой пристрой к жилому дому на участке № и жилой дом с гаражом на участке № имеют стены, обращенные друг к другу. Конструкции стен и фронтонов выполнены из дерева (горючий материал) и не подвергнуты огнезащите.

В соответствии с разделом 5.3 «Планировка и застройка приквартирных участков» СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, однодвухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м.

В соответствии с п.2) ст.41 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» Решения Совета депутатов г.Новосибирска №1288 от 24.06.2009г. «О правилах землепользования и застройки г.Новосибирска» минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "линии электропередачи", "трансформаторные подстанции", "распределительные пункты", "котельные", "насосные станции", "очистные сооружения", "сооружения связи", "стоянки", "общественные уборные", "индивидуальные гаражи", "малые архитектурные формы благоустройства", "объекты улично-дорожной сети", "автомобильные дороги", "скверы", "площади", "бульвары", "набережные", "проезды" -1 м (в ред. решений Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353, от 19.06.2017 N 467); минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков - 1 м) (в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353).

В соответствии с п.10 ст.69 «Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями» и табл.11 Приложения «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон №123-Ф3 от 22.07.2008г.) минимальное расстояние между зданиями, сооружениями и строениями IV-V степени огнестойкости установлено от 10 до 12м; допускается уменьшать до 6м при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов. Фактическое расстояние от жилого пристроя по <адрес> до жилого дома по <адрес> составляет менее 1м, расстояние от хозяйственного строения (бани) до жилого дома по <адрес> составляет менее 6м.

Таким образом, размещение жилого дома с пристроем и хозяйственного строения (бани) на земельном участке по <адрес>, не соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам в части отступа от границ участка и строений на соседнем участке (л.д. 4-5).

Оценивая экспертное заключение, суд отмечает, что заключение эксперта технически и научно обосновано, сделанные выводы подтверждены исследовательским путем, логичны, не противоречивы, подтверждаются другими письменными материалами дела. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, научно обоснованы; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», не представлено.

Как следует из инженерно-топографического плана (л.д. 36), фотоснимков смежных домовладений (л.д. 37-61, 64-66), технического паспорта домовладения ответчика (из материалов регистрационного дела, л.д. 127-128), заявленными истцом к сносу объектами являются служебное строение – баня - и пристрой к дому Лит. А2, возведенный согласно техпаспорту в 2004 г. Ширина указанного пристроя Лит.А 2 составляет 1,67 м + 2,06 м = 3,73 м (по внутренним обмерам комнат 1, 2, 4, 5 пристроя).

При этом надворная постройка – баня – по своему назначению капитальным с строением не является, в ЕГРН не зарегистрирована. Притрой Лит.А2 является частью капитального строения – жилого дома.

Суд учитывает, что, согласно п. 21.12 действовавшему по состоянию на 2004 год СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 г. № 78, расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Согласно действующей в настоящее время ст.41 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» Решения Совета депутатов г.Новосибирска №1288 от 24.06.2009г. «О правилах землепользования и застройки г.Новосибирска» минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "линии электропередачи", "трансформаторные подстанции", "распределительные пункты", "котельные", "насосные станции", "очистные сооружения", "сооружения связи", "стоянки", "общественные уборные", "индивидуальные гаражи", "малые архитектурные формы благоустройства", "объекты улично-дорожной сети", "автомобильные дороги", "скверы", "площади", "бульвары", "набережные", "проезды" -1 м; минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков - 1 м).

Согласно п. 5.3.4 Свода правил "Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства" СП 30-102-99, принятого постановлением Госстроя РФ от 30.12.1999 г. № 94, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Согласно п. 5.3.8 данного Свода правил на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Представленными в дело доказательствами, в том числе заключением экспертной организации, имеющей допуск на обследование объектов капитального строительства, подтверждается, что при осуществлении застройки земельного участка по <адрес> объектами вспомогательного назначения и пристроем к жилому дому ответчиком не соблюдены вышеуказанные требования строительных норм и правил, не получено согласование собственника соседнего индивидуального жилого дома на блокировку строений на смежных земельных участках. В результате такого нарушения ответчиком создана потенциальная угроза распространения огня между домовладениями в случае пожара, существенно затруднен доступ пожарной техники, возможно затемнение, замачивание земельного участка №25 ливневыми и талыми водами с территории смежного домовладения.

Статьёй 222 ГК РФ установлено, что единственным правовым последствием возведения самовольной постройки в является ее снос, за исключением случаев, когда суд придет к выводу о возможности сохранения постройки при соблюдении указанных в п. 3 данной статьи условий.

Статей 304 ГК РФ также установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

С учётом указанных норм закона и разъяснений Верховного Суда РФ суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для квалификации заявленных истцом к сносу строений как самовольных, возведенных с существенным нарушением строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил и как следствие, для возложения на ответчика ФИО12 обязанности демонтировать строительные конструкции домовладения по адресу <адрес>, а именно строительные конструкции нежилого строения – бани, на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес>, исключив попадание атмосферных осадков с кровли бани на данный смежный земельный участок;

для возложения на ответчика ФИО12 обязанности демонтировать строительные конструкции домовладения по адресу <адрес>, а именно строительные конструкции Лит. А2 жилого дома на расстоянии не менее 3 метров от границы смежного земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес>.

При этом при удовлетворении исковых требований суд считает возможным использовать такое понятие, как демонтаж, а не перенос (как заявлено истцом), поскольку перенос включает демонтаж прежних конструкций, перемещение их на определённое расстояние и монтаж на новом месте – для восстановления прав истца суд полагает достаточным возложения обязанности на ответчика по демонтажу конструкций, возведенных с нарушениями установленных требований, при этом перемещение указанных конструкций и их монтаж на новом месте возможны по усмотрению собственника земельного участка.

Суд не принимает довод ответчика о том, что обеспечение безопасности спорных построек возможно посредством их реконструкции, поскольку по состоянию на дату рассмотрения дела ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено в дело доказательств совершения ответчиком действий по устранению нарушений строительных норм и правил иным способом, помимо демонтажа конструкций, в том числе не представлены проект реконструкции, между истцом и ответчиком не достигнуто согласие на блокировку строений. Вместе с тем суд отмечает, что вынесение настоящего решения о возложении обязанности устранить нарушения посредством демонтажа строений не исключает возможности последующего обращения к суду в порядке с т. 203 ГПК РФ с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда в случае подготовки ответчиком необходимых проектных решений по устранению допущенных им нарушений иными способами помимо сноса (демонтажа).

Согласно ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Во исполнение ст. 206 ГПК РФ с учетом необходимости представления ответчику разумного периода времени для организации процесса работ по демонтажу суд полагает обоснованным установить срок для исполнения решения - в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО12 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Обязать ФИО12 в срок не позднее 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать строительные конструкции домовладения по адресу <адрес>, а именно строительные конструкции нежилое строение – баню, на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес>, исключив попадание атмосферных осадков с кровли бани на данный смежный земельный участок.

Обязать ФИО12 в срок не позднее 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать строительные конструкции домовладения по адресу <адрес>, а именно строительные конструкции Лит. А2 жилого дома на расстоянии не менее 3 метров от границы смежного земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО11 судебные расходы на по оплату государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-3168/2018 Октябрьского районного суда г. Новосибирска