Решение № 02-0624/2026 02-0624/2026(02-11787/2025)~М-9794/2025 02-11787/2025 2-624/2026 М-9794/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 02-0624/2026

Дело № 2-624/2026

УИД: 77RS0031-02-2025-017975-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 15 апреля 2026 г.


Хорошевский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Сорокиной С.В., при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО1, ФИО2 к адрес «Триал Сервис» о соразмерном уменьшении цены договора,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация Защиты прав потребителей «Потребнадзор» (далее - МРОО ЗПП «Потребнадзор») обратилась в суд с указанным иском в интересах ФИО1, ФИО2 к ответчику адрес «Триал Сервис» (далее - адрес «Триал Сервис»), в котором просит:

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, указанные в экспертных заключениях, представленных стороной истца, на сумму сумма в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях сумма, в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением площади объекта долевого участия;

- взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, установленную ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от размера стоимости устранения недостатков, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с 03.10.2025 по день принятия судом решения;

- взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, установленную ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от размера стоимости устранения недостатков, рассчитываемую за каждый день просрочки за период со дня принятия судом решения до даты фактического устранения недостатков;

- взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях проценты за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы сумма, за каждый день просрочки, за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков;

- взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях судебную неустойку (астрент) в размере сумма за каждый день нарушения исполнения решения суда;

- взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма;

- взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях штраф в размере 2,5% от удовлетворенной судом суммы;

- взыскать с ответчика в пользу МРОО ЗПП «Потребнадзор» штраф в размере 2,5% от удовлетворенной судом суммы.

Требования мотивированы тем, что 09.10.2024 между ФИО1, ФИО2 и адрес «Триал Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве № Ютаново-4(кв)-1/27/11(1) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 411, этаж расположения: 27, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 32,47 кв. м, количество комнат: 1. Стоимость квартиры составила сумма и была оплачена истцами в полном объеме. Объект был передан участникам по акту-приема передачи 21.04.2025. За время эксплуатации квартиры истцами были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства. На основании акта осмотра от 21.04.2025, ООО «4К ЭКСПЕРТ» подготовлена строительно-техническая экспертиза, в соответствии с которой были выявлены строительные недостатки объекта недвижимости, стоимость устранения которых составила сумма 03.10.2025 истцы обратились в экспертную организацию для исследования объекта на предмет наличия в нем недостатков звукоизоляции от воздушного и ударного шума внутренних ограждающих конструкций. По результатам исследования установлено, что в объекте имеются недостатки звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций, стоимость устранения указанных недостатков составляет сумма Согласно условиям договора, площадь квартиры должна составлять 32,47 кв. м, вместе с тем фактическая площадь переданного объекта составляет 31,8 кв. адрес того из выводов досудебной экспертизы следует, что при проведении работ, необходимых для устранения недостатков площадь объекта уменьшится еще на 0,48 кв. адрес образом, общая площадь объекта, относительно условий договора, снизится на 1,15 кв. м, из чего следует, что переплата по договору составила сумма 03.10.2025 истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием устранить выявленные недостатки. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель МРОО ЗПП «Потребнадзор» в судебное заседание не явился, своевременно извещался о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Истец фио в судебное заседание не явилась, своевременно извещалась о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец фио в судебное заседание не явился, своевременно извещался о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика адрес «Триал «Сервис» по доверенности - фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения исковых требований, просил - снизить штрафные санкции, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2026.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Как установлено ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 приведенного выше закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено и подтверждается имеющимися в деле материалами, что 09.10.2024 между ФИО1, ФИО2 и адрес «Триал Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве № Ютаново-4(кв)-1/27/11(1) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 411, этаж расположения: 27, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 32,47 кв. м, количество комнат: 1.

В соответствии с п. 4.1. договора, стоимость квартиры составила сумма

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцами в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

Квартира истцам передана по акту приема-передачи 21.04.2025.

Для установления объема строительных недостатков, размера и их стоимости истец обратился в ООО «4К ЭКСПЕРТ».

Согласно досудебному экспертному заключению № 184, подготовленному ООО «4К ЭКСПЕРТ», стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет сумма, стоимость материалов для устранения выявленных недостатков составляет сумма

Также истцы обратились в ООО «ЭкспертГарант» для исследования объекта долевого строительства на предмет наличия в нем недостатков звукоизоляции от воздушного и ударного шума внутренних ограждающих конструкций.

Согласно акту экспертного исследования ООО «ЭкспертГарант» № 539.07/2025 в объекте имеются недостатки звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций, стоимость работ необходимых для устранения недостатков составляет сумма, при этом, при проведении работ площадь объекта уменьшится на 0,48 кв. м.

Претензия истцов, с требованием о выплате стоимости расходов на устранение строительных недостатков, была оставлена без удовлетворения.

Представитель адрес «ТРИАЛ Сервис», не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы для устранения недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением Хорошевского районного суда адрес от 22.12.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Региональный центр судебных экспертиз «Независимость».

Согласно экспертному заключению Региональный центр судебных экспертиз «Независимость» № 624/26-ХРШ/СТЭ от 16.02.2026, в объекте долевого строительства по адресу: адрес, Чертаново Южное, адрес имеются нарушения качества отделочных работ.

Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от условий договора, и вследствие отступления от требований строительных норм и правил, а также требованиям приказа Минстроя России от 19.02.2025 № 91/пр «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки».

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), выявленных на основании приказа Минстроя России от 19.02.2025 № 91/пр, исходя из стоимости материалов и иных изделий, применяемых застройщиком при производстве отделочных работ, составляет сумма

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), выявленных на основании нормативной документации, исходя из стоимости материалов и иных изделий, применяемых застройщиком при производстве отделочных работ, составляет сумма

Материалы и конструкции, которые подлежат замене и пригодны к использованию в дальнейшем отсутствуют, в связи с чем их стоимость не рассчитывалась.

Срок, необходимый для устранения дефектов, которые допущены при производстве строительных работ застройщиком, указан в Таблице № 3 настоящего заключения в зависимости от характера дефекта, и составляют 40-45 дней.

Суд принимает указанное экспертное заключение, поскольку оно подготовлено специалистами, сомневаться в компетентности которых у суда оснований не имеется. Оценивая представленное экспертное заключение, анализируя соблюдение порядка проведения экспертизы, определяя полноту заключения, обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости, а также требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Составивший заключение эксперт имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым и ни в каких отношениях со сторонами в споре не состоит, предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Данные обстоятельства не вызывают сомнений в обоснованности и правильности данных экспертом заключений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на ответчика надлежит возложить обязанность устранить недостатки объекта долевого строительства, переданного истцу, расположенного по адресу: адрес, Чертаново Южное, адрес, изложенные в таблице № 5 экспертного заключения, а именно:

1. Комната S=9,27 кв. м:

стены:

- очистка поверхности стен (обои) S=27,12 кв. м;

- выравнивание стен штукатуркой S=27,12 кв. м;

- шпатлевание стен S=27,12 кв. м;

- грунтовка поверхности стен доп. S=27,12 кв. м;

- грунтовка поверхности стен на 2 раза S=54,24 кв. м;

- оклеивание стен обоями S=27,12 кв. м;

- окраска обоев S=27,12 кв. м;

пол:

- демонтаж напольного плинтуса (с сохранением) 11,56 м.п.;

- монтаж напольного плинтуса 11,56 м.п.;

межкомнатная дверь 1 (деревянная):

- демонтаж межкомнатной двери (без сохранения) S=1,6 кв. м;

- монтаж межкомнатной двери S=1,6 кв. м;

оконный блок 1 (ПВХ):

- демонтаж оконного блока (без сохранения) S=3,42 кв. м;

- очистка откосов от краски S=1,10 кв. м;

- грунтовка откосов за 2 раза S=2,20 кв. м;

- шпатлевка откосов S=1,10 кв. м;

- окраска откосов S=1,10 кв. м;

- монтаж оконного блока S=3,42 кв. м;

2. Кухня S=16,08 кв. м:

стены:

- очистка поверхности стен (обои) S=38,03 кв. м;

- шпатлевание стен S=38,03 кв. м;

- грунтовка поверхности стен на 2 раза S=76,06 кв. м;

- оклеивание стен обоями S=38,03 кв. м;

- окраска обоев S=38,03 кв. м;

пол:

- демонтаж напольного плинтуса (с сохранением) S=15,55 кв. м;

- монтаж напольного плинтуса S=15,55 кв. м;

оконный блок 1 (ПВХ):

- демонтаж оконного блока (без сохранения) S=2,88 кв. м;

- очистка откосов от краски S=1,04 кв. м;

- грунтовка откосов за 2 раза S=2,08 кв. м;

- шпатлевка откосов S=1,04 кв. м;

- окраска откосов S=1,04 кв. м;

- монтаж оконного блока S=2,88 кв. м;

3. Прихожая S=2,96 кв. м:

входная дверь 1 (металлическая):

- демонтаж входной двери (без сохранения) S=2,00 кв. м;

- монтаж входной двери S=2,00 кв. м;

4. Санузел S=3,56 кв. м:

стены:

- очистка поверхности стен (плитка) S=16,84 кв. м;

- шпатлевка стен S=16,84 кв. м;

- грунтовка поверхности стен за 2 раза S=33,68 кв. м;

- укладка плитки S=16,84 кв. м;

пол:

- демонтаж плитки S=3,56 кв. м;

- монтаж плитки S=3,56 кв. м;

межкомнатная дверь 1 (деревянная):

- демонтаж межкомнатной двери (без сохранения) S=1,40 кв. м;

- монтаж межкомнатной двери S=1,40 кв. м;

5. Дополнительные работы:

- демонтаж электрических розеток 8 (шт.);

- монтаж электрических розеток 8 (шт.);

- демонтаж выключателей 2 (шт.);

- монтаж выключателей 2 (шт.);

- вынос/занос мебели 1 (усл.);

- демонтаж раковины 1 (шт.);

- монтаж раковины 1 (шт.);

- демонтаж подоконника 2 (шт.);

- монтаж подоконника 2 (шт.);

- демонтаж ванной/душевой 1 (шт.);

- монтаж ванной/душевой 1 (шт.);

- демонтаж унитаза 1 (шт.);

- монтаж унитаза 1 (шт.);

- уборка после ремонта 1 (усл.).

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Определяя срок, в течение которого ответчиком должна быть выполнена указанная выше обязанность, суд полагает, что срок, определенный в 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу, является разумным и достаточным для исполнения возложенной судом обязанности.

Разрешая требование истцов о взыскании разницы по договору в размере сумма, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как следует из договора участия в долевом строительстве, общая площадь объекта составляет 32,47 кв. м.

Согласно передаточному акту от 21.04.2025, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) спорного объекта составляет 31,80 кв. м, что на 0,67 кв. м меньше проектной общей площади.

Согласно п. 4.4. договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 3% (три процента).

Из материалов дела следует, что площадь объекта изменилась на 0,67 кв. м в сторону уменьшения, что в данном случае будет составлять 2,06% из расчета: (0,67 кв. м / 32,47 кв. м) х 100, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств в размере сумма

Поскольку истцам отказано в удовлетворении указанного требования, производные требований о взыскании с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях процентов за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемых от суммы сумма, за каждый день просрочки, за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков, удовлетворению также не подлежат.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения требований об устранении недостатков за период с 03.10.2025 по день принятия решения судом, а также со дня принятия решения до даты фактического устранения недостатков, штраф.

Разрешая указанные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, от 19.06.2025 N 925) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

В соответствии с абз. 3 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, от 19.06.2025 N 925) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Поскольку претензия была направлена истцами ответчику 25.10.2025 - в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, от 19.06.2025 N 925), неустойка за период с 03.10.2025 по 31.12.2025 и штраф взысканию с ответчика не подлежат, также как и не подлежит взысканию штраф в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Потребнадзор».

Кроме того, наличие строительных недостатков объекта долевого строительства, их объем, и обязанность ответчика по их устранению, в срок не превышающий 45 дней с даты вступления судебного акта в законную силу установлены настоящим решением суда, в связи с чем, суд полагает, что обязательства ответчиком по устранению недостатков объекта долевого строительства в настоящее время не нарушены, в связи с чем, к нему не может быть применена мера ответственности в виде начисления и уплаты истцам неустойки за нарушение сроков исполнения требований об устранении недостатков. Истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что их право будет нарушено на будущее время.

Вместе с тем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов, в равных долях, неустойки за период с 01.01.2026 по 15.04.2026 от суммы сумма, что в данном случае будет составлять сумма

Оснований для снижения неустойки, судом не установлено.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцам, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств, с ответчика в пользу истцов, в равных долях, подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации явно завышена.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку целью присуждения судебной неустойки является понуждение к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование к совершению определенных действий или воздержанию от них, принимая во внимание фактические обстоятельства данного дела, суд полагает необходимым присудить в пользу истцов неустойку в случае неисполнения настоящего решения по истечении 45 дней со дня вступления его в законную силу в сумме сумма в день, по день фактического исполнения обязательств по устранению недостатков объекта долевого строительства.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с адрес «ТРИАЛ Сервис» в пользу истцов штрафа, в связи с чем взыскивает с адрес «ТРИАЛ Сервис» в пользу ФИО1 и ФИО2 штраф в размере сумма, в пользу МРОО ЗПП «Потребнадзор» - сумма

Оснований для снижения штрафа, судом не установлено.

Ответчиком было заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326» внесены изменения в указанное выше постановление.

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. N 1916) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г, может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 11 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. N 1916) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым - шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения указанного абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2025 г. N 925 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326» внесены изменения в указанное выше постановление, а именно по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2024, N 13, ст. 1797; N 53, ст. 8734) слова «30 июня 2025 г.» заменить словами «31 декабря 2025 г.».

Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 N 2227 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326» внесены изменения в указанное выше постановление, а именно: 1. В преамбуле слова «В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключить; 2. В пункте 1: а) в абзаце десятом: по тексту слова «31 декабря 2025 г.» заменить словами «31 декабря 2026 г.»; слова «1 января 2025 г.» заменить словами «1 января 2026 г.»; б) в абзаце одиннадцатом слова «31 декабря 2025 г.» заменить словами «31 декабря 2026 г.».

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, у суда имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу до 31.12.2026 включительно.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

С целью исполнения решения суда в части возложения обязанности о безвозмездном устранении строительных недостатков возложить обязать на ФИО1, фио обеспечить доступ сотрудникам адрес «ТРИАЛ СЕРВИС» (сотрудникам подрядной организации) в квартиру № 411, по адресу: адрес, в.т.м.о. Чертаново Южное, адрес.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО1, ФИО2 к адрес ТРИАЛ СЕРВИС» - удовлетворить частично.

Обязать адрес ТРИАЛ СЕРВИС» устранить строительные недостатки, указанные в заключении экспертов №624/26-ХРШ/СТЭ, в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с адрес ТРИАЛ СЕРВИС» в пользу ФИО1, ФИО2 судебную неустойку (астрент) в размере сумма за каждый день нарушения срока исполнения решения суда, начиная с 31 календарного дня со дня вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с адрес ТРИАЛ СЕРВИС» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, установленную ч.8 ст. 7 ФЗ -214 от суммы сумма, начиная с 01.01.2026 по 15.04.2026, что составляет сумма

Взыскать с адрес ТРИАЛ СЕРВИС» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с адрес ТРИАЛ СЕРВИС» в пользу Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «Потребнадзор» штраф в размере сумма

Предоставить адрес «Триал Сервис» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2026 г. включительно.

Обязать ФИО1, фио обеспечить доступ сотрудникам адрес «ТРИАЛ СЕРВИС» (сотрудникам подрядной организации) в квартиру № 411, по адресу: адрес, в.т.м.о. Чертаново Южное, адрес для исполнения решения суда в части возложения обязанности о безвозмездном устранении строительных недостатков.

Взыскать с адрес ТРИАЛ СЕРВИС» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2026 г.

Судья С.В. Сорокина