Решение № 2-2437/2019 2-2437/2019~М-1666/2019 М-1666/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-2437/2019

Дело № 2-2437/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года городской округ г.Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н.,

при секретаре Токаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области с требованиями о признании недействительными материалов межевания от 2002 года земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, гараж №. Установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, со следующими длинами сторон и координатами:

Обозначения части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Обозначение

характерных

точек

Уточненные координаты (Х), м

Уточненные координаты (Y), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1 – ФИО2

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из: ? доли квартиры по адресу: <адрес>; гаража и земельного участка по адресу: <адрес>, №.

Наследниками по закону 1 очереди являются: родители, дети, супруга (ст. 1142 ГК РФ). Супруга умершего – ФИО3 – от наследства отказалась в пользу дочери, после чего дочь С-вых – ФИО1 - вступила в наследство на ? долю в праве собственности на квартиру, о чем получила свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году ФИО1 обратилась в Борский городской суд о признании за ней права собственности на наследный гараж, ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на указанный гараж, о чем имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под указанным построенным ранее гаражом по <адрес> размером 6 х 4 м был отведен ФИО2 Распоряжением администрации Борского района от ДД.ММ.ГГГГ № п. 1 в пожизненно-наследуемое владение.

В 2019 году ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок по адресу: <...> с кадастровым номером №, о чем имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При межевании земельного участка с кадастровым номером № под гаражом по адресу: <адрес>, гараж № выявилось наложение земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, участок №, который состоит на кадастровом учете с определенными границами.

Однако с ФИО1 границы вышеуказанного земельного участка не согласовывались.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит администрации г.о.<адрес> и используется на правах аренды ФИО4 в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным ДД.ММ.ГГГГ сроком на 25 лет.

Площадь гаража, принадлежащего ФИО1, по внутреннему обмеру - 19 кв.м., площадь застройки - 24 кв.м. <адрес> наложения, выявленного кадастровым инженером, - 4,30 кв.м., границы соседнего участка накладываются на само здание гаража ФИО1, что в принципе не может быть.

Гараж существует и не перестраивался с 1993 года.

Кроме того, усматривается явное несоответствие в документах на соседний гараж № и земельный участок под ним. <адрес> гаража указана 34,1 кв.м., а площадь земельного участка под ним – 34 кв.м., что явно не соответствует фактическим размерам.

Считает, что постановка земельного участка с кадастровым номером №, проведена с нарушением закона, нарушает права истца. Установление границ земельного участка ФИО1 не возможно, поскольку неверное определение координат земельного участка с кадастровым номером № является к этому препятствием.

Исправить сложившуюся ситуацию и установить существующие границы земельного участка иначе, чем через суд, не представляется возможным.

Уточнив исковые требования, ФИО1 просит суд исключить сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, в части установления границ земельного участка с кадастровым номером 52:19:0303047:23 по адресу: <адрес> гараж №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, со следующими длинами сторон и координатами:

Обозначения части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Обозначение

характерных

точек

Уточненные координаты (Х), м

Уточненные координаты (Y), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>, Борский отдел Управления государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа горд Бор Нижегородской области ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований – Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г.Бор Нижегородской области ФИО7, в судебном заседании не участвовала, ранее в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований – Борского отдела Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований – ООО «Геоид», в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ранее с иском согласился, пояснив суду, что не имеет полномочий для исправления кадастровой ошибки.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данных обстоятельствах.

Суд, заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, и направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о Принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством).

На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При межевании земельного участка с кадастровым номером 52:19:0303040:814 под гаражом по адресу: <адрес>, гараж № выявилось наложение земельного участка с кадастровым номером: 52:19:0303047:23 по адресу: <адрес>, участок №, который состоит на кадастровом учете с определенными границами.

С истцом границы вышеуказанного земельного участка не согласовывались.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит администрации г.о.<адрес> и используется на правах аренды ФИО4 в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным ДД.ММ.ГГГГ сроком на 25 лет.

Площадь гаража, принадлежащего ФИО1, по внутреннему обмеру - 19 кв.м., площадь застройки - 24 кв.м. Учитывая площадь наложения, выявленного кадастровым инженером, - 4,30 кв.м., границы соседнего участка накладываются на само здание гаража ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоид-НН» был разработан межевой план границ земельного участка. Данный вариант отражает фактические границы земельного участка под гаражом истца (л.д.<данные изъяты>).

Согласно заключения кадастрового инженера, участок сформирован в исторически сложившихся границах землепользования и используется более 15 лет.

Согласно требований Земельного кодекса Российской Федерации при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка в целях постановки его на кадастровый учет, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

С учетом изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области удовлетворить.

Исключить сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гараж №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, со следующими длинами сторон и координатами:

Обозначения части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Обозначение

характерных

точек

Уточненные координаты (Х), м

Уточненные координаты (Y), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Кандалина