Решение № 2-317/2020 2-317/2020~М-3168/2019 М-3168/2019 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-317/2020

Дело № 2-317/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.02.2020 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В,. с участием прокурора Радостевой Е.А., представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право на жилое помещение. В обоснование указывает, что по договору дарения от 05.06.2018 года ФИО5 подарила ему квартиру по <адрес> г.Оренбурга. В квартире зарегистрирован ФИО4, что препятствует истцу в осуществлении прав собственника. Ответчик добровольно выехал из квартиры несколько месяцев назад, его место нахождения истицу не известно. Полагает, что он уехал жить к дочерям в г.Москва, информации о их месте жительства у истца нет. <данные изъяты> квартиру подарил ответчик, при этом условиями договора предусмотрено, что даритель сохраняет право пользования указанной жилой площадью. Брак между <данные изъяты> и ответчиком расторгнут, истцу он никем не приходится. По условиям договора дарения квартиры от 01.11.2017 года ФИО4 не сохранил право пожизненного пользования квартирой, в связи с чем истец полагает, что в настоящее время он утратил право пользования квартирой. На основании изложенного, просит признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой по <адрес> г.Оренбурга и снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Его представитель ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что за ответчиком сохранялось право пользования квартирой по первому договору дарения квартиры. В договоре дарения квартиры, который был заключен между <данные изъяты> и ФИО3 условие о сохранении права пользования квартирой за ответчиком, отсутствует. Ответчик не является членом семьи истца, из квартиры он выехал добровольно в сентябре 2019 года. Истец полагает, что ответчик переехал на постоянное место жительства к своим дочерям в г.Москва.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что ФИО4 уехал в г. Москва в ноябре 2019 года временно, для прохождения лечения. После прохождения лечения он планирует вернуться в квартиру. Считает, что, указанное в первом договоре дарения квартиры условие сохраняет за ответчиком пожизненное право пользования квартирой, т.к. срок пользования квартирой в договоре не указан.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, материалы дела № по иску ФИО4 к <данные изъяты> ФИО3 о признании договора дарения недействительным, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ранее квартира по <адрес> г.Оренбурга принадлежала на праве собственности ФИО4

По договору дарения от 01.11.2017 года ответчик подарил указанную квартиру своей жене <данные изъяты>

Условиями договора дарения квартиры (п.4) стороны предусмотрели, что даритель сохраняет право пользования указанной жилой площадью.

По договору дарения от 05.06.2018 года <данные изъяты>. подарила спорную квартиру ФИО3

По правилам ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 558 ГК РФ определено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартиры не имеется.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения условий договора дарения квартиры от 01.11.2017 года следует, что право пользования квартирой за ФИО4 сохраняется на период, когда ее собственником является <данные изъяты> Данное соглашение имело место между дарителем ФИО4 и одаряемой <данные изъяты>

В том случае, если бы собственник квартиры <данные изъяты>. сохраняла за ответчиком право пожизненного пользования жилым помещением, данное условие было бы предусмотрено в договоре дарения квартиры от 05.06.2018 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на основании ст. 292 ГК РФ, ФИО4 утратил право пользования квартирой по <адрес> г.Оренбурга.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО4 уехал из квартиры временно, для прохождения лечения в г.Москва, суд находит не убедительными, поскольку судом установлено, что ответчик уехал в г.Москва в ноябре 2019 года, в то время как представлены выписки из лечебных учреждений о том, что ФИО4 обратился в соответствующие лечебные учреждения в феврале 2019 года, после возбуждения данного гражданского дела.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право на жилое помещение в квартире по <адрес> г.Оренбурга.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по данному месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 09.03.2020 года.